현장경매(실전에 바로 써먹는)

이 책은 2006년에 나온 본 책의 개정판이다. 이번 개정판에서는 초판에서 인식하기 불편했던 부분을 보완코자 관련 양식을 해당 본문 중에 옮겼고 그동안 개정된 법령과 판례 등을 수정 보완했다. 또한 공매부분의 이론정리를 추가하고 몇 군데 강의경험을 살려 보완했으며 사례 등을 최근 사례로 바꾸어 1년 이내의 사례로 만들어 그 내용을 실었다. 그리고 양식에도 실무에서 소송을 통한 경험을 살려 본인소송에 필요한 양식들을 샘플로 보강했다. 그래서 누구나 쉽고 안전하게, 저렴한 비용으로 시간을 절약하여 부동산을 취득할 수 있도록 도와주고 있다. 이로써 일반인들이 쉽고 체계적으로 경매에 임하도록 도와주는 가이드북으로서 그 명성을 이어갈 것이다.



본 책의 구성은 다음과 같다. 제1장 부동산경매에 대한 입문에서는 부동산 경매의 종류와 절차의 흐름도, 경매용어를 실어 개관하였고 2장 경매절차에서는 신청에서 입찰, 매각대금 납부 및 소유권 이전, 배당절차까지 상세하게 실었다. 3장에서는 부동산 공매의 일반론과 공매절차, KAMCO(한국자산관리공사)의 공매와 법원 경매를 비교 분석하였다.

4장에서는 현장경매의 실전 지식을 총망라하여 권리분석, 주택임대차, 상가건물 임대차, 정부정책까지 현장경매 가이드 1강부터 7강까지 체계적으로 구성하였다. 5장에서는 매수인의 권리행사에 대해 알아보았고 6장에서는 집행법상의 각종 권리구제절차에 대해 법령을 기준으로 설명하였다. 7장에서는 배당 실무에 대해 알아보고 8장에서는 경매절차와 형사처분에 대해 설명하고 있다. 아울러 33종의 경매 관련 서류 샘플과 경매관련법령을 부록으로 실었다.

제1장 부동산경매에 대한 입문

제1절 부동산경매와 그 종류

제2절 부동산경매 절차 흐름도

제3절 경매용어의 정리

제4절 민사집행법의 주요내용



제2장 경매절차

제1절 경매 신청

제2절 매각 준비절차(법원)

제3절 매각절차(입찰, 매각 및 매각허가결정)

제4절 매각대금 납부 및 소유권 이전(명도)

제5절 배당절차



제3장 공매 일반론과 경매와의 비교

제1절 공매의 정의

제2절 공매물건의 종류

제3절 공매 절차

제4절 부동산공매 검색 방법

제5절 부동산공매 재산의 종류와 자산별 차이점

제6절 인터넷 입찰참가

제7절 낙찰자 결정 및 매수대금 납부

제8절 KAMCO 공매와 법원경매의 비교



제4장 현장경매

제1절 권리분석과 컨설팅의 필요성

제2절 현장경매 1강－말소기준권리

제3절 현장경매 2강－권리분석의 기초

제4절 현장경매 3강－주택 임대차

제5절 현장경매 4강－상가건물 임대차

제6절 현장경매 5강－심층 권리분석

제7절 현장경매 6강－심층 물건분석(부동산 종류별 고찰)

제8절 현장경매 7강－정부정책



제5장 매수인의 권리행사

제1절 매각허가결정에 관한 이의 신청

제2절 매각허가결정에 대한 즉시항고

제3절 경매신청 취하에 대한 동의권(민사집행법 제93조)

제4절 인도명령 신청

제5절 명도소송

제6절 체납관리비의 처리

제7절 담보책임



제6장 집행법상 각종 권리구제절차

제1절 경매개시결정에 대한 이의신청(민사집행법 제86조)

제2절 매각허가에 대한 이의신청(동법 제120조)

제3절 매각허가에 대한 즉시항고(전술)

제4절 집행에 관한 이의 신청(동법 제16조)

제5절 청구에 관한 이의의 소(동법 제44조)

제6절 제3자 이의의 소(민사집행법 제48조)

제7절 배당표에 대한 이의

제8절 배당이의의 소

제9절 강제집행의 필수적 정지, 제한(민사집행법 제49조)



제7장 배당실무

제1절 배당의 원칙

제2절 배당순위

제3절 필요비와 유익비

제4절 임금채권의 우선변제청구권

제5절 당해세 등 조세채권의 우선변제권

제6절 배당실무(사례 연습)



제8장 경매절차와 형사처분



부록 Ⅰ 경매관련 서류의 양식

부록 Ⅱ 경매관련 법령

정규범 저자 정규범은 고려대학교 법과대학 졸업. 경희대학교 법과대학원 졸업(법학석사). 투자상담사(한국증권업협회). 운용 전문인력(펀드매니저 43기)－한국투자신탁협회. (주)부동산 일번지 대표이사. (주)굿모닝 리츠 대표이사. (주)F&E 도시개발 대표이사. 다수 경매 강의 전임교수. 現 부동산링크 대표