리셋 주택의 오늘 내일의 도시

이 책은 2007년에 나온 '주택의 오늘, 내일의 도시'의 개정판이다. 그동안 부동산 시장의 많은 변화를 반영해 주택의 오늘을 분석했던 기존의 내용에서 최근 내용을 보충하였다.



오늘의 주택문제를 살펴보고 대한민국의 주택 및 도시가 나아가야 할 방향을 모색한 이 책은 주택과 부동산의 가격상승 문제와 원인을 자세히 살펴본 다음, 시장과 정책의 실패, 전환기의 주택시장과 정책을 분석하였다. 그리고 외국의 사례를 통해 더 나은 우리의 미래도시를 위한 방법을 찾아보고 글로벌 도시를 향한 방안을 제시한다.

개정판을 내면서

프롤로그 : '주택의 오늘'



■■Ⅰ. 주택의 오늘 : 문제의 본질과 실태

01 주택 가격 상승의 태생적 한계

■Tip. 이렇게 만들어졌다 : '국민주택 규모 탄생의 비밀'

02 부동산 가격 상승의 4단계

03 강남 엄마 따라잡기(1) : "아직도 강북에 사십니까?"

04 강남에는 특별한 것이 있다?: 상징과 허구

05 주택시장의 세분화와 지역성: 차별화와 양극화

06 아파트 시장의 탈동조화(decoupling)



■■Ⅱ. 시장의 실패, 정책의 실패

01 포퓰리즘 속에 묻힌 부동산 정책

02 재건축 시장 개입 vs. 유클리드 판례

■Tip. 이렇게 만들어졌다 : 용도 지역제(Zoning)

03 거미줄 이론과 집값 그리고 시장

04 정책과 대책 : 주택 공급 정책? 수요 억제 대책?

05 하위시장(Sub-market), 지방 도시의 '굴욕'

06 뉴타운 정치적이면 안 되는 이유

07 MB 정부 공공주택의 새 이름, 보금자리

08 보금자리 주택과 신도시의 공간경제학

09 도시형 생활주택 제대로 가고 있나?



■■Ⅲ. 전환기의 주택 시장과 정책 : 선택과 집중

01 인구의 감소 vs. 주택 수의 증가

■Tip. 베이비 붐(baby boom) & 베이비 부머(baby boomer)

02 반값 아파트와 청약 가점제 : 가격과 상품 선택의 관계

03 주택 소요(need)와 수요(demand) 그리고 선호(preference)

04 2020년 아파트, 최선이 아니다

■Tip. 발레리 줄레조의 ≪아파트 공화국≫(2007)

05 워런 버핏(Warren Buffett)이 집에 투자한다면?

06 제2의 주택(Secondary House) vs. 제2의 선택(Second Choice)

■Tip. 부동산에는 가짜 없나?

07 연예인들의 수익형 부동산 투자 열기

08 미래 주택 시장과 중개 시장의 변화 : 서현우 씨의 일기



■■Ⅳ. 리셋(reset), 오늘의 주택

01 부동산 불패론의 알고리즘(algorithm)

02 통계가 보여 주는 주택문제와 이슈

03 주택정책을 바꿔야 하는 이유

04 황금알 낳던 재건축 시대의 종료

05 '주거복지'에 대한 새로운 접근

06 밀어내기(Push) 공급 vs 당기는(Pull) 수요

07 '땅콩주택'의 이유 있는 성공과 의미

08 영화 '해운대' vs. 부동산시장 '해운대'



■■Ⅴ. 내일의 도시 : 전개와 방향

01 프라이부르크 + Dubai

02 '한 평 공원'과 도시 활력

■Tip. 왜 비교할까? 여의도 면적의 몇 배?

03 도시의 또 다른 경쟁력 : 공간 마케팅을 통한 도시 개발

■Tip. 볼프스부르크(Wolfsburg)

04 지방도시의 경쟁력 : '골드 에이지(Gold Age)'를 잡아라

05 디벨로퍼(developer), '쇼(show)'를 하라

06 강남 엄마 따라잡기(2) : '우린 도심으로 간다'

07 뉴 어바니즘(New Urbanism) : 도시 재생과 창조도시

08 라레팡스(LA Defense)를 팔로우(follow)하라

09 글로벌 도시를 향하여 : 이동성(mobility)과 유연성



에필로그 : '내일의 도시'

서정렬 저자 서정렬은 현재 영산대학교 부동산ㆍ금융학과 교수로 재직하고 있다. 경원대학교 도시계획학과(도시계획학 박사)를 졸업했다. 서울시정개발연구원(도시계획부 도시설계센터 위촉연구원), 주택산업연구원(책임연구원)을 거치면서 도시와 주택에 대한 사회적 이슈와 정책 및 제도에 관심을 갖게 되었다. 2002년 이후 부동산 가격 폭등기에 부동산114 자회사인 알투코리아부동산투자자문(주)에 재직하면서 다양한 주택 및 도시개발 관련 프로젝트를 접할 수 있었다. 이를 통해 시장(market) 참여자 간의 개발 논리와 역할 그리고 관계를 살펴볼 수 있는 기회를 갖게 되었다. 부동산 관련 정책과 국토 및 도시 개발은 불가분의 관련성을 갖고 있으면서도 각기 다른 제도적 틀에서 인식되거나 검토되고 있다. 따라서 두 분야의 상호 연관 및 피드백(feedback)의 필요성을 느끼고 있고 이와 관련된 다양한 주제에 관심을 갖고 있다.