서울시 주거지 경관문제의 이해

경관은 경치를 의미하는 경(景)과 관점을 의미하는 관(觀)으로 이루어진 말이다. 즉 경관은 '경치를 보는 사람의 관점에 따라 달라지는 가변적이고 상대적인 경치나 대상, 혹은 인식'이라고 할 수 있다. 이러한 경관의 의미에서 봤을 때 우리나라의 수도 서울에는 어떠한 문제가 있을까? 이 책은 일차적으로 서울시 주거지의 현상적인 경관변화 양상에 초점을 맞추고 있으며 더 나아가 이러한 변화의 구조와 원인 간의 상관성에 대한 분석을 시도했다.



서울은 1950년대 이후 급격한 인구증가로 인한 주택부족의 문제를 대규모의 주거지 개발과 주택 대량공급을 통해 해결해 왔다. 이를 위해 토지구획정리사업, 택지개발사업, 수도권 신도시개발 등 대규모 사업을 시행하였다. 이로써 주택부족 문제는 부분적으로 해결하였으나 주택가격, 교통 및 기반시설, 주거환경 및 커뮤니티, 도시공간 구조상의 주거지 관리, 도시경관과 관련된 문제 등 다양한 부작용이 초래되었다. 이 책에서는 서울시에서 발생하고 있는 주거지의 경관문제를 중점적으로 보고자 한다.

머리말



01 주거지 경관문제 어떻게 볼 것인가?

1. 경관의 개념과 관점

2. 주거지 경관 요소

3. 서울시의 경관문제

4. 경관문제의 가변성과 복합성

5. 주택유형과 경관문제



02 주거지 경관 연구의 경향

1. 건축, 도시, 조경 분야의 경관연구

2. 도시형태학과 경관

3. 주택유형 변화



03 주거지 개발방식과 주택유형의 변화

1. 1960년대: 주거지의 평면적 확대

2. 1970년대: 강남개발과 아파트의 확산

3. 1980년대: 택지개발, 합동재개발, 다세대주택의 등장

4. 1990년대: 재건축사업, 다가구주택, 주상복합의 활성화

5. 2000년대: 뉴타운사업

6. 서울시 주택유형의 변화



04 주택 관련 법제와 주거지 관리

1. 주택 관련 법제와 경관변화의 관계

2. 서울시의 주거지 관리방식

3. 주거지 경관 규제의 특성



05 건물 규제의 방식과 내용

1. 건물 높이 및 층수 규제

2. 주택규모 규제

3. 건물배치 규제



06 필지, 도로, 오픈스페이스 규제 방식과 내용

1. 필지 규제

2. 오픈스페이스 규제

3. 도로 규제



07 단독주택지의 주택유형 변화

1. 화곡 토지구획정리사업

2. 1980년대 주택유형의 변화

3. 1990년대 이후 주택유형의 변화

4. 주택유형 변화와 규제의 관계



08 재개발과 주상복합

1. 재개발과 주택유형 변화

2. 주상복합의 도입과 활성화



09 필지와 도로의 변화

1. 단독주택지 필지 변화

2. 재개발에 의한 필지와 도로의 변화

3. 재건축에 의한 필지와 도로의 변화

4. 주상복합지역의 필지와 도로 변화



10 건물의 형태 변화

1. 단독주택지 건물의 형태 변화

2. 재개발에 의한 건물의 변화

3. 재건축에 의한 건물의 변화



11 외부공간의 변화

1. 단독주택지 외부공간의 변화

2. 재개발과 외부공간의 변화

3. 재건축과 외부공간의 변화

4. 주상복합지역 외부공간의 특성



12 서울시 주거지 개발 규제와 경관변화의 관계



부록 서울시 주택 관련 법제와 주거지 형성 연혁



참고문헌

방재성 저자 방재성은 한양대학교 건축학과와 경기대학교 건축전문대학원에서 건축설계를 공부하였다. 건축 및 도시설계 실무 후에 서울대학교 환경대학원에서 조경학 박사학위를 취득하였다. 박사학위 과정 중에는 서울대학교 환경계획연구소와 한국인공지반녹화협회에서 근무하였고 건축사를 취득하였다. 경기대학교 건축대학원, 중앙대ㆍ세종대ㆍ배재대ㆍ중부대학교 등에서 건축 및 도시 관련 과목을 강의하였다. 경제적 가치나 힘의 논리만으로 돌아가는 화려한 도시보다 조금 촌스럽고 불편하더라도 소외받는 사람이 없는 따뜻한 도시를 꿈꾸며 일하고 있다. 현재는 한국건설기술연구원 미래건축연구실에서 생태건축 및 생태도시를 연구하고 있다.