김 & 정의 정석 부동산 경매

부동산 경매의 정석



돈이 되는 부동산은 어떤 부동산일까?



첫 번째 가격결정권이 '나'한 테 있는 물건, 두 번째 임대수요가 지속적으로 있고 권리금이 많이 붙는 물건, 세 번째 지속적으로 월세가 상승할 여력이 있는 물건, 네 번째 인구유입이 많은 지역의 물건이 돈이 되는 부동산이라고 생각한다. 이렇게 상식적인 내용이지만 많은 사람들이 부동산 투자에 실패하는 까닭은 무엇일까? 이 책은 부동산 투자에 대한 기본적인 내용에서부터 부동산 투자에 성공하는 방법에 대해 제시하고 있다.



모든 투자에는 불확실성이 따르기 마련이다. 누구도 미래를 정확히 예측할 수 없기 때문인데 부동산 투자도 정도의 차이가 있긴 하지만 기본적으로 불확실성 위에서 투자가 이루어진다. 그러나 부동산 시장에 대한 객관성 있는 정보와 국내외 정세의 흐름, 국내 시장 상황 등을 종합적으로 고려해 불확실성을 통제한다면 부동산 투자에 있어 원하는 결과를 기대해볼 수 있지 않을까 생각한다.



현재 부동산 시장은 양적으로나 질적으로 큰 변화를 맞닥뜨리고 있다. 또한, 세계 금융시장의 흐름 역시 불확실성을 높이는 데 일조하고 있다. 이 책은 이런 부동산 시장 패러다임이 급변하는 불확실성 속에서 투자의 위험을 회피하면서도 "돈 될 부동산"을 싸게 살 수 있도록 안내하는 '부동산 멘토'의 역할을 할 수 있기를 희망한다.

부동산경매에 대한 입문 / 9

제1절 부동산경매와 그 종류_9

제2절 부동산경매 절차 흐름도_11

제3절 경매용어의 정리_13

제4절 민사집행법의 새로 도입된 주요내용_21



제2장



경매절차 / 25

제1절 경매신청_25

제2절 매각 준비절차(법원)_34

제3절 매각절차(입찰, 매각 및 매각허가결정)_37

제4절 매각대금 납부 및 소유권 이전(명도)_66

제5절 배당절차_81



제3장



공매 일반론과 경매와의 비교 / 93

제1절 공매의 정의_93

제2절 공매물건의 종류_93

제3절 공매 절차_94

제4절 부동산공매 검색 방법_95

제5절 부동산공매재산의 종류와 자산별 차이점_96

제6절 인터넷 입찰참가_96

제7절 낙찰자 결정 및 매수대금 납부_98

제8절 KAMCO 공매와 법원경매의 비교_101



제4장



현장경매 / 103

제1절 권리분석과 컨설팅의 필요성_103

제2절 현장경매 1강 ? 말소기준권리_106

제3절 현장경매 2강 ? 권리분석의 기초_109

제4절 현장경매 3강 ? 주택 임대차_125

제5절 현장경매 4강 ? 상가건물 임대차_147

제6절 현장경매 5강 ? 심층 권리분석_155

제7절 현장경매 6강 ? 심층 물건분석(부동산 종류별 고찰)_187

제8절 현장경매 7강 ? 정부정책_193



제5장



매수인의 권리행사 / 195

제1절 매각허가결정에 관한 이의 신청_195

제2절 매각허가결정에 대한 즉시항고_198

제3절 경매신청 취하에 대한 동의권(민사집행법 제93조)_203

제4절 인도명령 신청_204

제5절 명도소송_206

제6절 체납관리비의 처리_206

제7절 담보책임_207



제6장



집행법상 각종 권리구제절차 / 211

제1절 경매개시결정에 대한 이의신청(민사집행법 제86조)_211

제2절 매각허가에 대한 이의신청(동법 제120조)_214

제3절 매각허가에 대한 즉시항고(전술)_215

제4절 집행에 관한 이의 신청(동법 제16조)_216

제5절 청구에 관한 이의의 소(동법 제44조)_218

제6절 제3자 이의의 소(민사집행법 제48조)_219

제7절 배당표에 대한 이의_221

제8절 배당이의의 소_222

제9절 강제집행의 필수적 정지, 제한(민사집행법 제49조)_225



제7장



배당 실무 / 231

제1절 배당의 원칙_231

제2절 배당 순위_233

제3절 필요비와 유익비_233

제4절 임금채권의 우선변제 청구권_235

제5절 당해세 등 조세채권의 우선변제권_236

제6절 배당 실무(사례 연습)_238



제8장



경매절차와 형사처벌 / 273



◆ 부록 Ⅰ-경매관련 서류 양식 / 275

◆ 부록 Ⅱ-경매관련 법령 / 315

정규범 저자 정규범은

고려대학교 법대 졸업(법학 석사)

도시 및 지역 개발학 박사

투자상담사(한국증권업협회)

운용전문인력 (펀드메니저 43기,한국투자신탁협회)

공인 중개사

(주) 부동산 일번지 대표이사

(주) 굿모닝 리츠 대표이사

(주) F&E 도시개발 대표이사

다수 경매강의 전임교수

부동산 재테크 강의 초빙교수

현) 부동산링크 대표