돈 버는 부동산 임대관리업

주택임대관리업은 임대주택에 대한 임대차관리, 시설관리, 안전 및 위생관리 그리고 재무관리 등 다양한 업무활동을 수행해야 하는 직업이다.
우리나라는 부동산 경기가 과거와 같은 활기를 찾기 어려운 환경에 처하게 되었다. 즉, 우리나라도 주택에 있어 주택보급률 및 자가보급률이 선진국 수준에 이르렀기 때문에 주택의 자본적 이익은 기대하기 어렵게 되면서 운영적 수익을 기대하려는 임대사업이 발달하게 되었다. 그에 따라 정부도 새로운 개발보다는 기존 부동산을 재활용하는 정책으로, 그리고 주택의 소유정책에서 거주정책으로 전환하여 임대사업을 보다 발전시키는 정책을 수립함과 동시에 이를 관리하는 주택임대관리업 탄생을 정책으로 발표한 것이다.

이에 현재의 어려운 부동산 경기를 극복하고 정부정책을 효율적으로 실행하기 위해 뜻있는 공인중개사들이 2013년 5월부터 8개월간 국내 및 선진국의 부동산임대 및 자산관리에 대한 법령과 자료를 연구하여 합법적이고 체계적인 부동산임대관리업 전반에 대한 종합 지침서로 『돈 버는 부동산임대관리업』을 발간하게 되었다.

책을 내면서

제1장 총론
1. 개요
2. 부동산임대관리형태 변천
3. 부동산임대관리 유형
4. 부동산임대관리 업무영역
5. 부동산(주택)임대관리업 수행 방안

제2장 주택(부동산)임대관리업 수행 절차
1. 개요
2. 업무수행 절차도
3. 사업 타당성 검토
4. 부동산(주택)임대관리업 등록여건 준비

5. 부동산(주택)임대관리업 등록
6. 사업 준비
7. 사업개시
8. 임대관리업무 활동
9. 예산편성 및 운영계획 보고
10. 임대관리업무 관련 벌칙
11. 협회 설립

제3장 임대차관리
1. 임대차관리계약 체결
2. 임대차광고
3. 새로운 임차인 선정
4. 새로운 임차인 입주 전 준비
5. 입주 시 임대차물건 확인 및 인도
6. 임대차기간 관리 및 준수사항 교육
7. 임대료 징수
8. 임대료 미납자 최고 및 소송 업무
9. 임대차 만료 시 부동산 인수인계 업무
10. 임차인 편의시설 제공계획 수립
11. 임대차 분쟁 해결

제4장 시설관리
1. 시설관리계약 체결
2. 시설관리란
3. 시설관리 목적
4. 시설관리 방법
5. 임대관리업자의 시설관리 방법 0
6. 시설관리비 책정
7. 시설관리행정
8. 안전점검 관리계획(심층관리)

제5장 보안 및 안전관리
1. 보안관리
2. 안전관리

제6장 위생 및 환경관리
1. 청소관리
2. 위생관리
3. 환경관리

제7장 재무관리 및 사무실 운영
제1절 재무관리
1. 재무관리 관련 업무
2. 관리보수(관리수수료) 산출
3. 수익성 판단 및 결정
4. 기타 재무관리

제2절 사무실 운영
1. 사무실에서 수행하는 업무
2. 사무실 인원
3. 사무실 조직
4. 사무실 규격
5. 사무실 위치

제8장 임대사업자
1. 임대사업을 위한 기초지식
2. 임대주택의 종류
3. 임대사업자
4. 임대사업자 등록절차
5. 임대사업 대상 주택
6. 임대사업 전문인력 및 장비
7. 임대사업자의 의무사항
8. 관리비 항목 구성
9. 임대사업자의 혜택
10. 임차인의 계약 해제·해지·재계약 거절 사유
11. 임차인이 임대차계약을 해지할 수 있는 경우
12. 임차인이 임차권양도나 전대할 수 있는 조건
13. 이전기관 종사자의 이전 전 임대주택 전대
14. 임대사업자 수익성 판단
15. 임대주택 사업형태 소개

제9장 부동산 종류별 임대관리
1. 주거용 부동산임대관리
2. 상업용 건물임대관리
3. 창고 및 공장, 토지 임대관리

별지
1. 주택임대관리업 관련 법규(주택법)
2. 주택임대관리업의 등록기준
3. 주택임대관리업자에 대한 행정처분기준
4. 주택임대관리업 사업등록신청서
5. 주택임대관리업 등록증
6. 주택임대관리업 등록사항 변경신고서
7. 국세 납세증명서(견본)
8. 지방세 납세증명서(견본)

서식
1. 부동산임대관리계약서 - 자기관리형
2. (주택)임대관리(대행)계약서 - 자기관리형
3. 부동산임대 위탁관리계약서
4. 임대차관리 위탁계약서(예)
5. 부동산시설관리 위탁계약서
6. 공동주택 위탁관리계약서
7. 도시형 공동주택 위탁관리계약서
8. 관리비 지로 양식
9. 장기 수선계획(예)
10. 간이 수익성 판단 양식
11. 제안서 양식
12. 시설 위탁관리 제안서(예)
13. 건물관리규약(예)
14. 건물관리계획서(예)
15. 임대차관리계획서
16. 시설관리계획서

17. 시설관리운영계획
18. 임대차계약서(견본)
19. 임대주택법 임대차계약서
20. 운영계획보고서
21. 수입지출보고서
22. 관리가격 산출(예)
23. 임대사업자 수익성 판단표
24. 입주 및 퇴실 임대부동산 점검표(주거용)
25. 입주 및 퇴실 임대부동산 점검표(주거용 외 임대부동산)

진영섭 저자 진영섭은

목원대학교 부동산학 석사(부동산중개)

보병 제62사단 포병연대장

전) 대한공인중개사협회 대전 부지부장

대한공인중개사협회 전임강사

새대한공인중개사협회 대전지부장

현) 서우공인중개사 대표

전문 강사: 소상공인시장진흥공단



『공인중개사의 창업 및 실무』(2004)

『공인중개사의 경매대리』(2006)

『부동산중개업 창업과 중개컨설팅』(2007)

『안전하고 선진화된 부동산거래 보장받기』(2009)

『돈 버는 부동산 창업가이드』(2012)

『돈 버는 부동산 경영가이드』(2012)