부동산경매 절차와 권리 분석

개정을 펴내며 ? 2
들어가는 말 ? 3
저자 직강 수강색 후기 ? 4
권리 분석에 필요한 사이트 ? 6


Chapter 1 경매 일반
경매 기초 용어 ? 31
경매의 종류 ? 36
왜 부동산경매에 입찰하려고 하는가? ? 41
부동산의 개념 정리 ? 44
어떤 매물에 입찰할 것인가? 테마 선정! ? 50
매물을 어떻게 찾을 것인가? ? 53
권리 분석 일반 공식 ?56
물권과 채권의 개념 비교 ? 70
약정담보물권과 법정담보물권 ? 87
법정지상권으로 건물주 되기 ? 90
대지를 낙찰받아 건물주 되다 ? 114
지분경매는 투자가치가 있는가? ? 118
공유자우선매수권 행사 불가 ? 122
선순위 주거임차인의 보증금 알아내기 ? 125
선순위 가등기권자의 정체를 밝혀라 ? 127
가압류와 가처분 구분하기 ? 130
후순위인데 소멸하지 않는 가처분? ? 133
경매투자의 본질 ? 136

Chapter 2 매각 절차
부동산경매 절차의 흐름 ? 143
부동산경매의 대상 ? 147
부동산의 표시 ? 151
경매개시결정 ? 152
압류의 효력 ? 155
경매개시결정에 대한 불복 ? 157
경매신청의 취하 ? 158
경매 절차의 취소 ? 160
이중경매(중복사건) ? 164
당연배당채권자와 배당요구채권자 ? 166
경매 절차의 이해관계인 ? 170
배당요구 종기와 채권신고의 최고 ? 177
현황조사서와 감정평가서 ? 180
매각물건명세서 ? 183
매각기일 및 매각결정기일의 공고와 통지 ? 190
매각의 실시 ? 193
낙찰의 조건 ? 194
인수, 소멸, 잉여, 무잉여 ? 196
무잉여의 통지와 처리 절차 ? 199
입찰의 자격 ? 202
입찰의 방법 ? 204
기일입찰표의 작성 ? 205
차순위매수신고인제도 ? 209
공유자와 낙찰자 ? 212
새 매각 절차 ? 216
매각허가결정 ? 218
매각대금 지급 절차 ? 224

Chapter 3 배당 절차
매각대금의 배당 ? 239
근저당권자와 배당 ? 242
담보가등기와 배당 ? 248
전세권과 배당 ? 250
임차권과 배당 ? 257
근로채권과 배당 ? 260
조세채권과 배당 ? 264
필요비와 유익비 채권과 배당 ? 266
배당 후 남은 금액의 처리 ? 267
당해세 우선의 원칙 vs 주택임대차보증금 ? 268
경매에서의 충당 순서 ? 271

부록 1 경매 실전
소액임차인의 범위(주택임대차) ? 276
소액임차인의 범위(상가건물임대차) ? 278
서울동부지방법원 2022타경 53843 ? 280
서울중앙지방법원 2023타경 103773 ? 281
서울중앙지방법원 2023타경 105670 ? 282
남양주지원 2023타경 70770(2) ? 283
서울서부지방법원 2022타경 57052 ? 284
서울서부지방법원 2022타경 52484 ? 285
서울중앙지방법원 2023타경 104752 ? 286
서울동부지방법원 2021타경 52881 ? 287
서울남부지방법원 2022타경 5076 ? 288
부산서부지원 2022타경 107280 ? 289
인천지방법원 2023타경 500269 ? 290
부천지원 2022타경 34867 ? 291
안산지원 2023타경 2933(1) ? 292
서울서부지방법원 2022타경 2496 ? 293
서울남부지방법원 2023타경 105683 ? 294
제주지방법원 2022타경 2461 ? 295
부천지원 2023타경 37245 ? 296
성남지원 2023타경 52227 ? 297
수원지방법원 2023타경 5733 ? 298
충주지원 2023타경 1810(1) ? 299
서울중앙지방법원 2023타경 112616(1) ? 300
안양지원 2022타경 102391(1) ? 301
부천지원 2022타경 35037(3) ? 302
영월지원 2022타경 1983(2)(3) ? 303
부산지방법원 2023타경 50204 ? 304
순천지원 2022타경 4028(1) ? 305
천안지원 2023타경 2106(1) ? 306

부록 2 관계 법률
부동산 등에 대한 경매절차 처리지침 ? 310
주택임대차보호법 ? 334
상가건물 임대차보호법 ? 348
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 ? 358

박상준 ?연세대학교 법무대학원
?고용노동부 직업능력개발훈련교사 3급 법률
?공인중개사 & 서울중앙지방법원 매수신청대리인

저자경력
?세종직업능력개발원 부동산법률 대표강사
?종로여성인력개발센터 부동산등기 강사
?서울중앙지방법원 입찰대리인
?고용노동부 3급 직업훈련교사
?전 대기업 법무팀장 소송실무 20년 경력
?부동산경매강의 5,000회 출강