나는 경매로 연봉만큼 번다

내집 마련과 노후 재테크를 한번에! 경매부자들의 거짓말 같은 진짜 이야기가 펼쳐진다! 종잣돈 7000만원으로 4년 만에 12억을 번 신혼부부! 연 15% 수익 올리는 오피스텔 투자의 귀재! 귀농을 꿈꾸며 낙찰 받은 농지로 30억 자산가가 된 50대 은퇴자! 100번의 가상입찰로 경매의 기본기를 다져 연봉만큼 수익 올리는 50대 주부! 치밀한 권리분석과 철저한 현장조사, 정도를 지키는 투자로 부를 이뤄낸 경매부자들의 흥미진진한 성공 스토리! 아파트에서 오피스텔, 빌라, 농지까지… 3년간 밀착 취재하여 알기 쉽고 재미있게 풀어쓴 실전 경매의 모든 것!



실전 사례에서 배우는 대한민국 경매부자들의 투자 이야기!

아파트에서 오피스텔, 빌라, 농지까지…

3년간 밀착 취재하여 알기 쉽고 재미있게 풀어쓴 실전 경매의 모든 것!



부동산 매맷가가 등락을 거듭하고, 전셋값이 치솟으며 주택 실수요자들이 경매에 눈을 돌리고 있다. 하지만 어려운 법률용어와 복잡해 보이는 경매 절차 때문에 쉽게 결단을 내리지 못하고 망설이게 된다.

경매는 정말 어려운 걸까? 경매를 가장 쉽고, 빠르게 배울 수 있는 방법은 무엇일까?

이 책의 저자들은 기존의 경매 책이나 학원 강좌의 내용이 법률 문외한과 다름없는 일반 투자자의 수준에 맞지 않기 때문에 배움에 어려움을 겪는다고 말한다. 경매를 빨리 이해하고 공부하는 가장 좋은 방법은 자신이 직접 경매의 모든 과정에 참여해 보는 것이다. 직접 참여하지 못한다면 기존의 사례를 공부하는 것이 효과적이다.

사례 위주의 경매 책! 이것이 저자들이 책을 집필하면서 가장 염두에 두었던 핵심이다. 저자에 따르면 사실 경매를 하는 데 법률적 이해는 그다지 깊지 않아도 된다. 경매의 기초 과정만 알고 있어도 큰 문제는 없다.



기존 경매 재테크서가 사례 위주로 전개되기 어려웠던 것은 사례 취합이 쉽지 않았기 때문이다. 경매로 성공한 사람들의 이야기를 듣는 일은 말처럼 쉬운 일이 아니다. 저자들 역시 경매 투자자들을 만나는 일이 결코 쉽지 않았다. 책을 쓰기 위해 인터뷰를 요청하면 대부분의 사람들은 완곡히 거절하기 일쑤였다. 그러나 저자들은 포기하지 않고 수없이 많은 사람들을 만났고, 그들의 경매 참여 동기와 과정, 실패와 성공담 등을 낱낱이 들을 수 있었다.



그들의 솔직한 이야기를 들으면서 20년 경매 전문가인 저자도 새로운 지혜와 기술을 얻을 수 있었고 말한다. 전문가도 간과하고 지나쳤던 경매의 초절정 노하우를 바로 그들이 갖고 있었던 것이다. 그들의 이야기를 이 책에 고스란히 담았다. '전문가의 눈높이'에서가 아니라 '보통사람들의 눈높이'에서 말이다.



이 책에 등장하는 사람들 중에는 태어날 때부터 은수저를 입에 물고 태어난 사람도 있지만 그들보다 저자들의 머릿속에 깊은 인상을 심어준 사람들은 역경을 딛고 내집 마련의 꿈을 이룬 사람들이었다. 종잣돈 7000만원으로 4년 만에 11억 시세차익 낸 신혼부부, 연 15% 수익 올리는 오피스텔 투자의 귀재, 귀농을 꿈꾸며 낙찰 받은 농지로 30억 자산가가 된 50대 은퇴자, 100번의 가상입찰로 경매의 기본기를 다져 매년 연봉만큼 수익 올리는 50대 주부, 지방 소형 평형을 집중 공략해 임대 사업자로 성공한 인테리어 전문가, 다툼 없는 '여성용 경매'로 10건을 낙찰 받은 30대 골드미스, 공동입찰로 50억원 수익 올린 3인의 성공 스토리 등… 아파트에서 오피스텔, 빌라, 농지까지 평범한 사람들이 성공을 이룬 경매 도전기를 알기 쉽고 재미있게 풀어썼다.

경매를 통해 그들은 내집 마련과 노후 재테크라는 그들의 꿈을 이루었다. 저자들이 그들을 만나기 위해 힘들게 노력한 이유도 이 책이 천정부지로 치솟는 전셋값 때문에 내집 마련의 꿈을 이루지 못하는 서민들에게 희망의 가능성을 주겠다는 바람에서이다. 등기부등본 보는 법과 경매 권리분석 다이어그램, 경매 절차 다이어그램 외에도 경매와 명도의 절차를 한눈에 볼 수 있도록 그림으로 쉽게 설명했다.

저자는 경매는 머리로 투자하는 것이 아니라 성실함이라고 강조한다. 부지런히 현장을 다니고 많은 사람들의 조언을 구하는 것이 경매 성공의 제1원칙임을 잊지 않는다면 이 책을 통해 내집 마련의 희망을 이룰 수 있을 것이다.

프롤로그



7000만원으로 12억원 내집 갖기

세 번의 도전 끝에 이룬 내집 마련

7전8기 부동산경매

사람의 정을 잊지 말라

서울이 어려우면 지방으로 가라

입찰 전 반드시 현장 방문을 하라

여성을 위한 맞춤 경매

매각물건명세서에 답이 있다

선순위 임차인이 있더라도 검토해야 하는 이유

직접 조사가 힘들다면 간접 조사라도 하라

확신과 인내로 이뤄낸 66억 신화

맹지를 활용하는 방법

현재 장사를 하고 있는 상가를 노리라

연 15% 수익 올리는 수익형 부동산

고수익을 보장하는 특수 물건의 허와 실

다가구주택과 건물은 명도 비용까지 계산하여 입찰하라

모텔은 손님수와 주변 상권을 꼼꼼히 살피라

재매각물건을 낙찰 받기 어려운 이유

사찰을 낙찰 받으려면 마음을 비우라

까다로운 명도를 쉽고 빠르게 하는 방법

경매를 할 때는 강제집행까지 염두에 두라

평범했던 농지가 노다지로 바뀐다면

경매를 취하하는 방법

토지거래허가제도의 예봉을 피할 수 있는 경매

허위 임차인에 대처하는 법

아파트 단지와 인접한 상가를 노리라

신문을 꼼꼼히 훑어 경제의 흐름을 읽으라

부동산경매 투자에서 손꼽히는 행운아들

뛰는 고수 위에 나는 강남부자들

50억원 수익을 올린 3인의 공동입찰기



에필로그



부록

꼭 알아야 할 경매 용어

등기부등본 보는 법

경매 권리분석 다이어그램

경매 절차 다이어그램

한눈에 보는 경매의 모든 것_경매 성공 8계명

한눈에 보는 명도의 모든 것_명도 성공 6계명

가상입찰

황지현 저자 황지현은 건국대학교 영어영문학과를 졸업하고 온라인 경매정보업체 닥터옥션 대표이사를 역임했다. 19년간 3000건이 넘는 경매를 진행했다. 이론과 실무를 겸비한 국내 최고의 경매 고수로서 한국경제, 매일경제, 서울경제 등에 경매 칼럼을 기고하고 있다.