부자 아빠 부동산 수업

매도한 아파트의 가격이 채 몇 년도 지나지 않아서 두 배, 혹 그 이상으로 폭등하면 어떤 기분이 들까? 대부분은 눈앞까지 온 기회를 놓쳤다는 생각에 후회와 자책의 나날을 보내게 되지 않을까? 실수를 교훈 삼아, 손에서 떠난 이익보다 더 큰 이익을 거머쥐게 되는 사람도 아주 적은 확률로 있을지 모르겠다.
《부자 아빠 부동산 수업》의 저자는 실제로 이런 일을 겪었다. 그리고 한 번의 실패에 주저앉지 않고 오히려 새로운 배움의 계기로 만들었다. 2013년, 그는 일하면서 모은 돈에 대출받은 돈을 더해 서울 강남의 32평 아파트를 구매했다. 30대 초반의 나이에 모두가 부러워하는 강남 아파트 집주인이 된 것이다. 하지만 그 기쁨은 오래가지 않았다. 2016년에 해당 아파트를 팔았는데, 그 후 가격이 멈출 줄 모르고 치솟았기 때문이다.

"당시 저는 부동산이나 투자와 관련해 어떤 공부도 한 적이 없었고 어설프게 주워들은 내용을 떠드는 수준이었기에 그만 해당 아파트를 2016년 여름에 약간의 이익만 얻고 매도해버렸지요. 나중에 그 아파트는 제가 매도한 가격에서 십 몇억 원이 더 올랐습니다."

당시에는 화도 나고 절망에 빠지기도 했지만, 어찌 보면 다행이었다. 이후 절치부심의 심정으로 본격적인 투자 공부를 시작했기 때문이다. 정확한 정보와 합리적 의사 결정 과정 없이 이루어진 판단이 그런 결과를 발생시킨 것이라 본 것이다. 그렇게 같은 실수를 반복하지 않기 위해 꾸준히 투자 공부와 투자 활동을 해왔고, 40억 원 이상의 자산을 쌓은 오늘로 이어질 수 있었다.
그리고 그 과정에 얻은 지식과 경험을 두 아들에게 이야기하듯 풀어냈다. 실제로 두 아들이 크면 가르쳐주고자 했던 내용이기도 하다.

"인생의 목표를 세우고, 당당하게 돈을 사랑하라"
부자 아빠가 아들에게 들려주는 돈·투자·인생의 지혜

두 아이의 아빠이자 서울의 한 고등학교에서 교사로 일하고 있는 저자가 꾸준한 공부를 통해 자신만의 원칙을 확립하는 과정과 시간의 힘을 강조하는 것도 이런 경험 때문인지 모른다.

"사람들에게 왜 그 지역을 사는지 확실하게 이유를 설명할 수 있어야 해. 그렇게까지 했는데도 만약 실패한다면 어디서 실패했는지 원인을 찾고, 다시금 자신의 투자 원칙을 더 발전시키고 새롭게 재정립하면 그만이다. 이런 사람은 어떻게 해도 성공할 수밖에 없다는 점을 기억하도록 하거라."

책은 총 4개 장에 걸쳐 '평범한 직장인이 40억대 자산가가 될 수 있었던 비결'을 전한다. 2016년 이후 공부하고 투자를 하며 얻은 지식과 노하우를 돈과 경제의 기본 원리, 부동산 투자의 기술 그리고 두 아들이 인생을 대할 때 가졌으면 하는 태도로 나누어서 설명한다.
첫 번째 장은 경제와 돈의 기본 원리를 담고 있다. 화폐 가치와 인플레이션, 레버리지와 리스크 등 경제·금융 분야의 주요 개념을 게임의 상황, 저자 자신의 일화, 아들과 나눈 대화 등을 통해 이해하기 쉽게 설명한다. 두 번째 장과 세 번째 장에서는 본격적으로 부동산 투자에 대해 다룬다. 먼저 투자를 시작하기에 앞서 갖춰야 할 마음가짐과 태도를 정리한 뒤, 매수 타이밍·입지 분석과 재개발 가능성이 높은 단지 판단법 등 투자를 위해 알아야 할 기본 지식부터 저자가 실전 경험을 통해 만들어낸 투자 기법을 전한다.
마지막으로는 인생에 관한 조언이다. 두 아들에게 해주는 말인 만큼, 저자가 지금까지 보고 겪으면서 깨달은 삶의 태도를 이야기한다. 겉모습이 아니라 내면을 쌓을 것, 확장성에 투자할 것, 자만하지 말 것, 절약을 습관화할 것….
·돈의 속성과 자본주의 시스템을 이해해야 한다
·레버리지는 기회인 동시에 위기일 수 있음으로 기억해라
·일해서 버는 돈은 중요하다, 하지만 돈이 돈을 버는 시스템을 만들어야 한다
·다른 사람의 말을 듣되 나의 원칙을 세울 수 있어야 한다
·남과 비교하지 마라
·부동산도 인생도 확장성에 투자하라
·아끼는 것은 다른 어떤 투자보다도 수익을 내기 쉬운 방법이다

두 아들에게 전하는 이야기의 형식을 띠고 있지만, 재테크에 막 관심을 갖기 시작한 20~30대 사회 초년생 및 투자 입문자가 읽기에도 무리가 없다. 오히려 '진작에 이런 공부를 했더라면 좋았을걸' 하는 생각이 들 정도다. 아이의 눈높이에 맞춰서 설명하고 있으므로 누구라도 쉽게 읽고 이해할 수 있다. 또한 자라나는 자녀와 경제와 투자에 자연스럽게 이야기를 나누고 싶은 부모에게도 좋은 참고서가 될 것이다. 국내 최고 토지 분석 전문가 김종율, 아파트 청약 전문가 김태훈(베니아), 《부의 통찰》 저자 부아c가 추천했다.
저자는 부모님으로부터 엄청난 재산을 물려받은 '금수저'도, 매달 입이 떡 벌어지는 돈을 버는 고소득자도 아니다. 대학교 졸업 후 중고교 교사로 임용된 뒤 쭉 근무 중이다. 이는 곧 특별한 사람이 아니더라도 자신의 현재와 미래를 안정적으로 지켜줄 자산을 만들 수 있다는 얘기가 된다. 저자는 두 아들에게 행복과 축복을 전하는 말로 이야기를 맺곤 한다. 독자에게도 같은 마음일 것이다. "이 책을 읽은 모든 분이 성공적인 투자를 하기를 기원합니다."

프롤로그 _ 돈보다 귀한 투자를 물려주고자 합니다

1장_우리가 아는 돈은 '진짜 돈'이 아니다
진짜 돈이란 무엇일까?
돈을 번다는 것의 의미
자본주의의 핵심 원리를 깨우쳐라
인플레이션과 화폐가치
돈 냄새를 잘 맡아야 한다
위기를 기회로 활용하는 법: 레버리지와 리스크
불로소득은 정말로 나쁜 걸까?
네가 결혼할 때 꼭 들려주고 싶은 말

2장_나만의 투자 원칙을 세워라
모든 투자 결정은 스스로 해야 한다
효과적인 질문으로 논리적으로 사고하라
투자자로서 갖춰야 할 자질
팔 때를 생각하고 사야 한다
투자할 때 남과 비교하지 마라
자기 원칙의 중요성
싸게 사서 비싸게 팔아라

3장_아빠가 들려주는 부동산 투자의 기술
건물보다 땅이 중요한 이유: 입지와 대지지분
좋은 입지의 조건
심리와 규제로 살펴보는 투자 타이밍
부동산 투자에서 반드시 주목해야 할 것들
어떤 아파트에 투자해야 할까?
핵심지는 평생 가져간다고 생각하라
나 홀로 아파트는 정말 투자하면 안 될까?
부동산 가격을 깎는 법
갭 메우기와 갭 벌리기
재건축이 가능한 아파트 고르는 법
비교를 통해 살펴보는 부동산 매수 기법

4장_투자도 인생도 결국에는 태도다
화려한 포장보다 속이 들어찬 삶을 살아라
목표를 세우고 당당하게 돈을 사랑하라
성공을 자랑하지 마라
내 삶은 내가 통제할 수 있어야 한다
절약으로 스스로를 단속하라
확장성에 투자하라
포기하지 말고 성공의 사다리에 올라라

에필로그_몇 가지 당부의 말

세준아빠 서울에서 고등학교 교사로 일하고 있는 40대 초반, 두 아이의 아빠입니다.
2013년 처음 투자했던 서울의 32평 아파트를 2016년 대세 상승장의 초입에 거의 헐값으로 매도한 뒤, 절치부심의 심정으로 본격적인 투자 공부를 시작했습니다. 수없이 많은 투자 관련 책을 읽고 고민하며 인사이트를 얻고자 노력했습니다. 그 결과 40억 원가량의 자산을 모을 수 있었습니다. 현재는 과도한 레버리지 사용을 자제하며 어떤 위기 상황이 와도 극복해나갈 수 있는 투자를 지향하고 있습니다.
그간 공부한 내용을 나중에 두 아이에게 알려주고 싶어 글을 썼습니다. 공부하면서 배우고 생각한 바를 쉽고 자세하게 설명하고자 다양한 사례를 통해 풀어냈고 더불어 저만의 투자 노하우를 담았습니다.