왜 부자들은 집부터 살까

머리말: 부동산, 아직 기회는 있다.



제1장 부동산과 나



제2장 유망 투자 사례 분석

1.성공 사례: 연립 다세대주택 / 재개발 / 아파트

2.실패 사례: 상가 / 연립주택



제3장 부동산 투자 시 필요한 사전지식

1.부동산의 종류: 주거용 부동산 / 상업용 부동산 / 업무용 부동산 / 산업용 부동산 / 기타 부동산

2.부동산의 특성

3.부동산 공부 서류

4.부동산 계약 시 고려 사항

5.국내 및 세계 경제의 흐름

6.부동산 법률: 주택임대차보호법과 상가임대차보호법 / 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 / 도시 및 주거환경정비법 / 도시 재정비 촉진을 위한 특별법 / 도시개발법 / 부동산 개발

7.부동산 세금: 취득 단계에서의 세금 / 보유 단계에서의 세금 / 양도 단계에서의 세금

8.부동산 정책: LTV,DTI 규제 / 분양가 상한제 / 양도소득세 감면 / 보금자리주택 제도

9.그밖에 꼭 알아야 할 사항: 부동산 실거래가 신고의무 제도 / 도시형 생활주택 / 장기 전 세 시프트 제도 / 주요 부동산 용어



제4장 부동산 투자 트랜드

1.서울의 가치는 계속된다

2.공원, 하천, 강, 산이 있는 곳의 가치는 영원하다

3.직주 근접형 도심형 역세권 아파트가 각광받는다

4.신도시, 보금자리주택도 좋지만 뉴타운이 더 좋다

5.상가 시장은 좋지 않다

6.1`2인 가구 증가 및 노령화로 소형 아파트가 뜬다

7.주택보급률 증가에 따라 임대 시장이 발달한다

8.초고층 빌딩 주변 지역이 뜬다

9.친환경 주택이 등장하며 주거 요구 수준이 높아진다

10.서울 강북 지역이 살아난다



제5장 부동산 거품 붕괴 가능성은

1.가구 수 증가에 따라 주택 수요는 계속 증가한다

2.소득수준이 높아질수록 질 좋은 주택에 대한 수요가 증가한다

3.주택보급율과 자가보유율이 낮다

4.주택 담보대출 비중이 낮다

5.정책적으로 부동산을 살릴 필요가 있다

6.근로자 가구 소득 대비 주택 가격이 과거보다 낮다

7.주택 공급 계획 대비 실적이 부진하다

8.1인당 국민소득이 증가함에 따라 주택 가격도 상승한다



제6장 부동산 투자 요령

1.월세로 살고 있는 경우: 월세에서 전세로 전환 / 월에에서 반지하 또는 지상 다세대주택 매입

2.전세로 살고 있는 경우: 전세에서 다세대주택 매입 후 거주 / 전세금을 월세로 전환한 후 나머지 금액으로 투자 / 전세금을 줄이고 신규 아파트 분양받음

3.1주택 소유자의 경우: 기존 주택 처분하고 쾌적하고 교통 좋은 곳으로 갈아탐 / 1주택 추 가 매입하여 임대 수익과 자본 차익을 노림

4.신규 아파트 분양 받는 방법

5.실패하지 않는 주택 마련 투자 원칙



제7장 2010년 이후 부동산 시장 전망



제8장 유망 투자처

1.서울시 도시기본계획상 전략 중심 지역

2.서울시 유턴 프로젝트 중심 지역

3.서울 북부역 역세권 개발 수혜 지역

4.한강변 일대 및 한강르네상스 수혜 지역

5.GTX 거점 지역

6.경전철 수혜 지역

7.뉴타운 및 균형 발전 촉진지구 지역

8.인천 국제공항철도와 경인운하 수혜 지역

9.경의선, 신분당선 역세권 지역

10.지하철 9호선 역세권 지역

11.서울시 대심도 도로 수혜 지역

12.동북권 르네상스 후광 지역

임채우