행복한 건축인의 약속

K_ 이 책은 집 짓는 시공전문 건축인은 존경 받을 수 없는가? 자신의 분야에 정통하며 투철한 소명의식으로 집을 짓는 건축인은 없을까라는 호기심에서 시작되었다. 좋은 건축으로 건축주를 만족시키는 정직한 건축인은 없는가? 물론 있을 것이다. 많지 않을 뿐이다. 4년 전 정병윤 박사의 소개로 이런 물음에 답할 수 있는 박성봉 사장(이수건설 전 대표)을 만났다. 얼핏 보았을 때 그는 그저 평범한 사업자였다. 그러나 만날수록 결코 이 시대에 찾아 볼 수 없는 평범하지 않은 건축인이었다.

- K_김강섭 -



P_ 이 책은 김강섭 박사의 제안으로 시작되었다. 지속적인 만남을 통해 건축에 대해 많은 이야기를 나누었다. 김 박사는 건전한 생각과 '사람을 위한 집'을 짓는데 대한 순수한 열정을 가진 젊은이이다. 김 박사와 함께 나눈 이야기는 20년간의 건축 행위에 대한 나의 성찰이다. 건축인의 자기 개혁을 부추기는 작은 몸부림이다. 그리고 좋은 건축을 위한 건축인의 마음가짐과 기본자세, 고정관념, 편견에 대한 성찰의 메시지를 담도록 노력했다. 나는 그 동안의 감각과 경험에 의존하여 건설 회사를 경영하고, 현장을 관리하는 분들에게 조그만 도움이 되기를 간절히 바란다. 그것이 나의 소박한 바램이다.

- P_박성봉 -

여는 글

약속과 좋은 건축



1. 첫 번째, 자기와의 약속

1.1 건축은 삶이다

끝은 새로운 시작이다

행복한 미래를 꿈꾸다

자녀 교육은 자립심 키우기가 중요하다



1.2 건축은 열정이다

좋은 건축주와 건축하기

지속적인 건축 공부에 대한 열정



1.3 건설업은 서비스이다

하고 싶다는 마음 하나로 시작하다

언제나 새로운 일에 도전하다

서비스로 고정 고객을 확보하라

꿈을 안고 친구와 함께 시작하다



1.4 치밀한 준비가 시작이다

시작의 기본은 자심감과 자본금

준비와 관리는 실패하지 않는 요인이다

자기관리 능력과 자기 자본의 중요성



1.5 자기와의 약속을 지키다

흔들림 없는 20년간의 자유의지

작은 성공도 최선을 다한 결과이다

주변 사람의 평가를 보면 그 사람을 안다



1.6 가족과의 약속을 실천하다

아내와의 약속은 검소한 삶

자녀와의 약속은 자기 일에 충실하기

건축 여행은 나를 돌아볼 수 있는 기회



2. 두 번째, 건축주와의 약속

2.1 좋은 건축주와 만나다

건축주와 소통하기

건축주와 신뢰 쌓기

시공자에 대한 사회적 편견



2.2 설계도면 검토가 시공의 핵심이다

설계의 정확성과 경쟁력 기르기

좋은 설계가 시공의 품질을 높인다

설계의 품질과 시공의 관계성

정확한 견적으로 승부하라

투명한 시공과 감리의 역할



2.3 계약은 구속력 있는 약속이다

계약 전 시공사에 대해 알아보기

신중한 계약으로 위험 차단하기

경영자의 기본은 좋은 인간성이다

성실한 자세와 건축 지식 갖추기

실천 가능한 원칙과 목표 세우기

2.4 좋은 건축은 시공사 선정에 달려 있다

집짓기의 현실과 선택의 딜레마

건축주의 현명한 선택이 필요하다

추가 비용 발생 방지로 신뢰 쌓기

건축인에 대한 불신이 크다

기술자의 고정관념을 깨자



2.5 건축 영업이 건설업의 핵심인가

건축 영업은 자기 경쟁력과 기술이다

영업 전략은 시공자의 진심이다

건축 품질은 수주로 이어진다

수주를 위한 인맥 쌓기와 사업 범위 설정

자기만의 차별화가 필요하다



2.6 공사비 정산은 깨끗하고 투명하게

돌려주기로 건축주에게 감동주기

경쟁력 있는 견적으로 적정이익 만들기



3. 세 번째, 건축 품질에 대한 약속

3.1 시공을 위해 준비할 사항은 무엇인가

대지에 대한 사항 파악하기

다각적인 검토로 공사기간 설정하기



3.2 안전한 자금 계획 세우기

자기 자본의 운용으로 안정된 사업하기

해 보지 못한 자체 사업



3.3 좋은 자재는 좋은 건축의 필요조건이다

현명한 자재 구매로 원가 절감하기

자재 관리와 손실 방지는 관리자의 기본

자재 공부로 건축 품질 높이기



3.4 설계변경은 최소화하라

설계변경과 추가 발생 최소화하기

경미한 설계변경은 시공자가 부담하기



3.5 합리적인 공정 관리는 품질로 나타난다

현장 관리를 통한 비용 절감하기

품질은 현장관리자의 역할에 좌우 된다



3.6 품질 관리는 고객 만족의 핵심이다

작업복 정신은 품질을 위한 것

좋은 품질은 땀과 노력의 결실이다

긴밀한 현장 관리와 품질 관리



3.7 하도급 관리는 신뢰가 답이다

상생의 정신과 연대로 함께하기

일 잘하는 업체가 품질을 높인다



3.8 하자 관리로 고정 고객을 만들어라

하자 없는 건축이 좋은 것이다

하자 개선이 곧 영업 활동이다

사장도 땀을 흘려야 한다



3.9 깨끗한 자금 결제로 신뢰 쌓기

공사비 지불 약속은 지키십니까

성실 시공에 대한 자금 결제

하도급 업체와 약속 지키기



4. 네 번째, 또 다른 약속

4.1 안전 관리와 인테리어

안전 관리는 모두의 몫이다

인테리어와 조경은 전문가에게 맡겨라

마지막 서비스는 준공청소다



4.2 건축 교육과 예비 사업가

실무적인 건축 교육이 되어야 한다

예비 사업가에 대한 조언

김강섭 저자 김강섭(金强燮)은 대학원에서 건축계획을 전공하였으며 2004년 경상대학교에서 박사학위를 받았다. 그 후 일본공업대학(Nippon institute of technology)에서 박사후 과정을 마쳤으며, 경남발전연구원, 농어촌연구원에서 지역개발 분야에 대해 연구하였다.

현재 한국농어촌공사에 재직 중이며 친환경건축과 지속가능한 지역개발, 마을 만들기 등에 관심을 기울이고 있다. 일본의 현대 건축과 주거, 지역개발정책, 농어촌주거 등에 대한 다수의 논문과 연구 결과를 발표하였다. 건축의 사회적 역할, 건축과 정치의 관계성, 건축문화 개혁, 농어촌 주거 문제와 정책개발 등이 주요 연구 주제다. 건축의 기본과 원칙을 지키는 정직한 건축하기를 강조하는 '좋은 건축 운동'을 현실화하기 위해 고군분투하고 있다.