부동산경매 절대법칙

군더더기 없이 팩트만 꽂는 경매투자자들의 필독서



서점에 빽빽이 자리를 차지하고 있는 경매서들의 제목을 보면 내 집 사기도 심지어 빌딩 사기도 참 쉬워 보인다. 하지만 책을 펼쳐 보면 열에 아홉은 자신이 운영하고 있는 학원 또는 사이트 영업을 위한 허풍이거나, 이론가가 실무전문가의 판례들로 간접 학습하여 허울 좋게 흉내만 내고 있다.

이론만 전문가가 쓴 책은 위험하다. 이론과 실무는 정말 다르기 때문이다. 법률적 이론을 기초하고 그 진리가 결국 하나이더라도, 그 과정이 달라질 수 있다. 반대로 실무밖에 모르는 사람이 쓴 책도 위험하다. 뿌리가 없어 독자가 그 내용을 잘 소화하여 응용하는 것이 불가능하며, 아주 좁은 시야로 앞뒤, 옆도 모르고 나아가게 되기 때문이다. 결국 이론과 실무를 모두 심도 있게 접한 자의 책이 중요하다.



우리옥션 대표 이성용 저자는 생생한 경매 현장에서 절실하게 느낀 점과 깨달은 점들을 핵심만 '콕콕' 짚어 정리하여 이 책을 냈다. 입찰 시 명심해야 할 4가지, 쉽고 빠르게 기초권리분석하는 법, 흔하면서 무서운 유치권 무너뜨리는 법, 법정지상권 유무에 따라 수익 올리는 법 외에 알아두면 돈이 되는 20가지 법칙을 새로운 시각과 풍부한 사례로 접근하였다.

왜 많은 초보 경매투자자들이

'이제 경매시장 재미없어.'

'이렇게 낙찰가가 높은데 경매를 해야 할 이유가 없지. 경매시장도 끝났네.'

하며 몇 개월 간 학원에서 경매를 공부한 시간과 노력을 버리고 떠나버릴까?

이론만 열심히 공부하고 있기 때문이다.

제대로 된 강사를 아직 만나지 못했기 때문이다.

무엇을 중점적으로 파고들어야 하는지 모르기 때문이다.



여기에 소개된 법칙들은 경매 초보자분들은 물론, 과거 저자의 책을 이미 읽고 어느 정도 학습이 된 분들게 유용할 것이다. 그 어디를 가서 경매 이야기를 하거나 실전투자를 한다고 하더라도 이 책의 한 쪽 한 쪽이 그대로 기억으로 되살아나 도움이 될 것이다.

프롤로그



제1법칙 감정가는 시세가 아니다

제2법칙 경매 입찰에 대한 이해와 결론

제3법칙 쉽고 빠른 기초권리분석

제4법칙 흔하면서 무서운 유치권

제5법칙 유치권 실무에서 본 모습

제6법칙 매각물건명세서에 숨은 법칙

제7법칙 집행관의 현황조사서의 중요성

제8법칙 명도의 방향을 미리 계산하라

제9법칙 농지취득자격증명제도의 모습

제10법칙 법정지상권 1-법정지상권 성립 여부에 따른 수익 내기(건물과 토지 중 토지만 경매 매각 시)

제11법칙 법정지상권 2-건물만 경매의 매력과 허(건물과 토지 중 건물만 경매 매각 시)

제12법칙 임차인분석의 절대법칙

제13법칙 주물 따라 오는 종물의 법칙

제14법칙 대지권미등기 부동산 분석의 중요성

제15법칙 공동소유 지분경매 물건의 공유물분할제도

제16법칙 가장임차인 물건 조사 시 조심해야 할 것(단어의 차이)

제17법칙 후순위임차인이 선순위임차인이 되어 보증금을 인수해야 하는 경우

제18법칙 상가를 대상으로 한 입찰, 명도, 관리비 문제

제19법칙 대항력 없는 후순위임차인의 명도 저항 극복

제20법칙 경매 강제집행의 타이밍과 방법



부록1

부록2

에필로그

이성용 저자 이성용은
- 우리옥션 대표이사
- [경매의 한 수] 웹툰 연재(2014~)
- 경매토크콘서트 전국투어(2014~)
- SBScnbc 라이브머니 생방송 고정출연(~2015)
- SBScnbc 부동산스토리 생방송 고정출연(2017~)
- 최진기의 오마이스쿨 강의
- 위클리피플 주간인물 선정 2회
- 前)부동산TV(RTN) 재테크매거진 고정출연
- 인천대학교, 건국대학교 출강(2011~2013)
- 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 경향신문 칼럼 기재
- 실전경매스쿨 전국 순회강연(~2012)
- 매일경제 잡지 [luxmen] 기고
- 연합뉴스 잡지 [마이더스] 기고
- 전국 경매컨설팅기업 32개 업체 특수권리 자문위원
- 우리옥션 컨설팅 특수권리 심화과정 트레이너
- 종교시설, 근린상가, 빌딩, 명도소송 등 전문컨설팅 300회
- 저서《경매의 신》, 《월세의 신》, 《부동산의 신》, 《경매신의 한 수》