땅을 사기 전에 알았더라면 좋았을 것들

강호의 부동산 고수들을 찾아

10년 이상 연구하고 분석한 땅 투자 결정판

저자는 부동산을 시작하고 돈을 벌어보지 못했다고 고백한다. 그 이유를 부동산에 본격적으로 뛰어들고 나서 알게 되었다고 한다. 부동산 시장은 만만히 볼 시장이 아니다. 수많은 전문가들조차도 고개를 흔드는 곳이다. 그 험난한 시장에서도 돈을 벌어가는 하이에나들이 존재했다. 그 14년간의 생생한 경험을 바탕으로 사기 당하지 않고 돈 버는 방법을 정리하였다.



땅에 투자해서 돈을 벌고 싶은 사람, 부동산 관련 일을 일하면서 돈을 벌고 싶은 사람,

땅에 투자하면서 사기 당하지 않는 법을 알고 싶은 사람,

활동력이 있고 투자에 관심이 많은 30~50대,

경매를 하고 있지만 실제 수익이 나지 않고 시간만 보내고 있는 사람,

돈은 있지만 무엇을 해야 하는지 고민만 하고 있는 사람들에게 강력 추천한다!



ㆍ유망한 대한민국 땅 투자처

ㆍ실전 투자에서의 다양한 성공과 실패 사례

ㆍ여러 사람의 힘을 합쳐 수익을 내는 방법

ㆍ심리 분석을 통한 땅 투자 방법

ㆍ기획부동산에서 사기 당하지 않고, 기획부동산에 땅을 파는 법

프롤로그



1장 [투자 마인드] 땅 투자의 생각을 바꿔라

01. 3억으로 1년 만에 2배를 벌다

02. 옆집 아주머니가 땅을 사는 동안 당신은?

03. 투자는 설계대로 이루어진다



2장 [땅 투자의 기본] 땅에 대해서 이것만은 알고 가자

01. 토지공부의 기본, 현장에 가야 답이 보인다

02. 정부의 장기플랜을 이해하자 - 국토계획, 도시계획, 지구단위계획

03. 용도지역, 용도지구, 용도구역 부동산 공법

04. 개발행위 허가를 위해서 필요한 것

05. 부동산 공부상 서류를 확인하자

06. 컨설팅매매로 땅의 가치를 올리는 법

07. 토지보상금 제대로 받기



3장 [땅 사기] 기획부동산을 알면 사기 당하지 않는다

01. 일상에서 흔히 당하기 쉬운 투자

02. 기획부동산 직원도 기획부동산 땅을 사지 않는다

03. 땅 사기의 구체적인 사례들

04. 돈 잃고 사람 잃고 신용도 잃는 기획부동산의 행태

05. 개발계획을 보고 투자할 때의 위험성

06. 무조건, 무답사, 무확인 3무 투자의 위험성



4장 [투자지역 분석] 전국 땅 투자의 맥을 짚어보자

01. 길목 투자 - 서울에서 가까운 남양주, 가평, 양평

02. 기획 투자 - 경기도 서남부 시흥, 화성

03. 익숙 투자 - 소규모 물류창고, 공장으로 적합한 용인, 이천, 안성

04. 개구리 투자 - 항만과 산업단지가 들어오는 평택, 당진, 서산

05. 여유 투자 - 바이오와 제약사가 밀집한 청주, 오송, 대전

06. 원칙 투자 - 행정복합 중심도시 영원 한 테마 세종시, 공주시

07. 거북이 투자 - 남해 산업벨트 진주, 사천, 남해, 하동, 광양



5장 [실전] 성공은 매수 후 보유, 관리, 매도에 달려 있다

01. 밀양에서 장기 보유와 토지 이용으로 투자원칙을 찾다

02. 저평가된 땅만 매수 후 메뚜기 투자로 투자의 길을 찾다

03. 강남에서 평택 땅 중개와 매매로 성공한 지인 이야기

04. 제주도와 파주 LCD단지 인근의 땅을 사서 부자 된 중고차 딜러

05. 고향에서 ?방을 하며 돈을 번 동네 아저씨 이야기

06. 땅을 기획해서 부자가 된 평택 땅 컨설팅계의 고수



6장 [경제 마인드] 땅을 사기 전에 알아야 할 경제에 관한 통찰

01. 1400조 부채가 부메랑이 되어 돌아온다

02. 대선정국 이후의 부동산 정책에 대한 예리한 질문

03. 경제를 이해해야 투자의 지도가 그려진다

04. 얼마든지 조작이 가능한 '벌었다더라'의 진실



에필로그

이일구 저자 이일구는 자유롭게 하고 싶은 일을 하며 살고 싶었습니다. 그런 이유로 중고차 딜러라는 자유로운 직업을 선택했습니다. 세상은 늘 변합니다. 시장도 변했습니다. 다른 일을 찾았고 그 일이 부동산과 관련된 일입니다. 독서하고, 책 쓰고, 강의하고, 마케팅을 하면서 즐겁게 살고 있습니다.

14년간 부동산 투자와 경매를 경험했습니다. 두 번의 실패 경험은 쓰라렸습니다. 다시는 부동산에 투자하지 않겠다고 다짐했습니다. 아이러니하게 세월이 흘러 부동산 컨설팅을 전업으로 하는 부동산 관련 일을 하고 있습니다.

"호랑이를 잡으려면 호랑이 굴로 들어가야 한다."

기획부동산에서도 일했습니다. 강남의 기획부동산은 어떤 식으로 마케팅을 하고 돈을 벌고 사람들을 혹하게 만드는지 생생하게 경험했습니다. 전국에 답사를 다니면서 많은 부자들을 만나 보았습니다. 대부분 부동산 개발이나 땅에 투자를 해서 부자가 되었습니다. 부동산에는 기회가 많습니다. 그 기회를 잡는다면 누구나 부자가 될 수 있습니다.



· 2004년 공인중개사 자격증 취득

· 단국대 정보통신 대학원 졸업

· 금융권에서 IT 개발 10년

· 강남에서 중고차 딜러 12년

· 온라인에서 가구 판매 4년

· 부동산 경매, 공매 14년

· 현재 부동산 컨설팅(토지 주력)



저 서

[중고차 사기 전에 알았더라면 좋았을 것들]

[중고차 딜러로 연봉 1억 벌기]



블로그 http://chapr119.blog.me(네 바퀴 풍경의 평택 땅스토리)

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