돈 한 푼 안 들이고 20평대에서 50평대로 갈아타기

3년 안에 부자 되는 똑똑한 집테크

똑똑하게 굴린 집 한 채로 인생 역전에 도전한다!



몇 년 전부터 수도권에서 부동산의 시대는 끝났다고 할 때, 지방의 부동산은 여느 때보다 호황이었다는 사실을 아는가? 수도권과 지방의 부동산은 상승과 하락을 함께 하지 않는다. 수도권이 상승하면 지방은 보합 내지 하락하였고, 수도권이 보합 내지 하락하면 지방은 상승하였다. 지금 역시 지방이 상승하고 있지만 수도권의 매매심리가 크게 살고 있지 않다.

저자 푸르미미는 이 흐름을 잘 타서 돈 한 푼 들이지 않고 20평대에서 50평대 아파트로 갈아탈 수 있었다. 직장생활 10년간 이루지 못한 경제적 자유를 부동산 투자 몇 년 만에 쟁취하였다. 이 부동산 투자 경험담을 〈대구 텐인텐〉이라는 재테크 카페에 연재하였고, 당시 뜨거운 반응과 관심을 받았다.



1장에서는 경험을 바탕으로 지난 4년간 돈 한 푼 안 들이고 20평대에서 50평대로 갈아탈 수 있었던 노하우에 대해 이야기했다.

2장에서는 시중에 나와 있는 흔해 빠진 재테크이론이 아닌 투자의 세계에서 맨몸으로 직접 부딪치며 뼈저리게 느꼈던 부동산 투자마인드와 자세에 관한 내용을 담았다.



특히 2장의 제목이 '욕먹을 각오로 쓰는 투자마인드 이야기'인 것은 기존 경제경영서에서 말했던 모든 이론을 뒤엎었기 때문이다.

1. 투자에서 중요한 것은 돈이 아니다

2. 투자의 승패는 사는 순간 결정 난다

3. 분산투자 절대로 하지 마라

4. 지금 당장 가계부를 찍어라

5. 대출은 가능한 한 많이 하라



'왜'라는 의문이 드는가? 허공에 하는 삽질이 아닌 '리얼한 노하우'를 원하는가? 아파트 평수를 넓혀가고자 하는 신혼부부, 이제 막 부동산 투자를 시작하려는 사람들과 효과적인 재테크를 하지 못했던 사람들에게 든든한 길잡이가 되어 줄 것이다.

프롤로그



1장 돈 한 푼 안 들이고

20평대에서 50평대로 갈아타기

01 투자에서 중요한 것은 돈이 아니다

ㆍ 한곳에 머무르지 말고 아파트 갈아타기를 하라

ㆍ 투자에서 가장 중요한 것

02 부도난 아파트가 돈이 된다

ㆍ 치밀하게 절세 계획을 세워라

ㆍ 학군이 좋은 곳으로 평수를 넓혀가라

ㆍ 부도난 아파트가 돈이 된다

03 부동산 상승기에는 다음에 살 아파트를 미리 사라

ㆍ 입주와 동시에 갈아탈 아파트를 미리 사라

ㆍ 지방의 아파트를 주목하라

ㆍ '일시적 1가구 2주택 양도세 면제'를 활용하라

04 투자의 승패는 팔 때가 아니라 사는 순간 결정 난다

ㆍ 무엇보다 싸게 사는 것이 중요하다

05 이사하는 횟수만큼 부도 늘어난다

ㆍ 만약 이사하지 않았을 경우 VS 적극적으로 이사한 경우

ㆍ 개발호재가 있는 곳으로 적극적으로 이사하라

ㆍ 부동산 호재 요소

06 돈 한 푼 안 들이고 목표하는 아파트를 쟁취하는 법

ㆍ 목표 달성을 위한 나만의 로드맵을 짜라



2장 욕먹을 각오로 쓰는 투자마인드 이야기

01 돈은 차곡차곡 모으는 것이 아니라 기하급수적으로 불려나가는 것이다

ㆍ 시세 상승에 따른 수익 실현 vs 고정적인 현금 흐름 창출

ㆍ 시간에 투자하라

ㆍ 부자가 10억을 모으는 방법

02 대출은 하지 않는 것이 좋다 VS 가능한 한 많이 하는 것이 좋다

ㆍ 동물나라 마라톤 대회 이야기

ㆍ 우리가 투자를 해야만 하는 이유

ㆍ 대출이라는 리스크를 안으면서까지 투자를 해야 하는가?

ㆍ 바람직한 소비란?

ㆍ 돈에는 이름표가 없다

03 지금 당장 가계부를 찢어라

ㆍ 게임의 법칙을 아는 것이 중요하다

ㆍ 가계부가 아닌 투자일지를 작성하라

04 분산투자 절대로 하지 마라

ㆍ 터닝포인트와 티핑포인트를 찍어라

ㆍ 나만의 투자원칙을 세워라

05 같은 곳에 투자한다고 해서 리스크와 수익이 같은 것은 아니다

ㆍ 이기고 들어가는 게임을 하라

푸르미미 저자 푸르미미(김형욱)은 대구 계명대학교를 졸업하고, 외국계 기업 에이버리데니슨 코리아, 덴츠플라이 코리아, 힐티 코리아에서 약 10년간 근무하면서 세상을 살아가는 방법을 터득했다. 직장에서 인정을 받았지만, 여느 직장인들처럼 경제적 자유를 항상 꿈꿔왔다. 그래서 직장생활을 하면서 틈틈이 부동산 투자를 하였고, 직장을 그만둔 후 본격적으로 부동산 투자를 하였다. 부동산 투자를 한 결과 돈 한 푼 안 들

이고 20평대에서 50평대로 옮겨갈 수 있었다.

이 경험담을 2013년 10월에 《대구 텐인텐》과 《텐인텐》 재테크 카페에 연재 형식으로 올려 뜨거운 반응을 얻었다. 이와 더불어 부동산 투자를 하면서 몸소 뼈저리게 느낀 바를 《욕먹을 각오로 쓰는 재테크 이야기》라는 제목으로 연재하여 이 역시 좋은 반응을 얻었다.

직장생활을 10년 동안 하면서 번 근로소득보다 직장생활을 그만두고 부동산투자로 번 소득이 훨씬 더 크다. 흔히 말하는 노동소득보다 자본소득에 초점을 맞춘 결과이다. 직장생활 10년간 이루지 못한 경제적 자유를 부동산 투자 몇 년 만에 쟁취하였다.