공경매 경매절차(2014)

경매!! 절차를 잘 알면 낙찰 성공이 한눈에 보인다

경매성공!! 똑똑하고 지혜로운 경매절차 이책속에 들어있다

부동산 경매절차가 법령에 근거하여 술술 풀리도록 엮었습니다.



부동산투자를 희망하신 분

- 부동산재산을 관리하실 분

- 공매, 경매로 재테크하실 분

- 직무상 공매, 경매지식이 필요하신 분

- 노후까지를 위한 재테크 유망전문분야를 준비하실 분

- 은행ㆍ회사ㆍ채권추심 관리에 근무하시는 분

- 공경매 컨설팅을 하시는 분

- 공경매를 연구하시는 분



경매는 '민사집행법'을 중심으로 법률에 근거하여 이루어집니다. 따라서 경매에 성공하시려면 법률이 정한 경매절차를 확실하게 익혀두어야 합니다. 경매 지식은 법률을 바탕으로 한 지식 습득이 아니면 낭패를 볼 수 있기 때문입니다. 교재나 교육이 경매를 마치 느낌이나 감상에 젖은 흥미 위주로 끌고 가는 경우는 법률에 따른 체계적인 학습이 아닌, 즉 기차가 트랙을 벗어난 것과 같이 위험한 것입니다. 그러나 이런 경우는 흔하게 볼 수 있습니다.

이 교재는 법령 체계에 따라 경매절차를 쉽고 간결하게 익힐 수 있도록 특히 다음 사항을 고려하여 엮었습니다.



첫째, 제1부에서는 부동산경매의 개요를 쉽게 이해할 수 있도록 필요한 개념을 설명하였습니다. 여기서 많은 시간을 낭비할 필요가 없기 때문입니다.



둘째, 제2부에서는 "경매와 경매집행기관 미리 알고가기" 코너를 두어 전체 학습에 도움이 되게 하였습니다. 여기서 집행기관을 학습해 두면 교재의 중간에 보충설명이 필요 없게 됩니다.



셋째, 제3부에서는 경매 신청부터 인도까지를 순서에 따라 차근차근 알기 쉽게 설명했습니다. 한마디로 입찰신청에서 물건을 인도하는 명도에 이르기까지 일련의 과정을 법령 체계에 따라 쉽고 간결하게 꿰뚫어 볼 수 있는 것은 물론, 경매 실전에서 늘 쉽게 참고하도록 엮었습니다.



이와 같이 이 교재는 법률전문가가 아니더라도 누구나 경매절차를 쉽고 간결하게 익힐 수 있도록 하는 데 주안점을 두었습니다. (책 머리말 중에서)

첫번째- 부동산경매 가볍게 알고 가기





제1장 부동산경매 서설





01. 부동산경매란? / 3



02. 왜 부동산경매가 좋은가? / 3



03. 경매는 전문가만 하는 것인가? / 6



04. 돈이 되는 부동산경매물건은?(일반적인 선택기준) / 8



05. 부동산경매에서 위험은 없는가? / 8





두번째- 경매와 경매집행기관 미리 알고 가기





제1장 부동산경매란?





1절 서 설 / 13



01. 부동산경매의 의의 / 13



02. 채권자의 채권회수 / 14



2절 부동산경매와 민사집행 / 14



01. 민사집행의 의의 / 14



02. 민사집행의 종류 / 15



3절 부동산에 대한 강제집행 / 20



01. 서 설 / 20



02. 강제집행과 부동산경매 / 21



4절 부동산경매 / 21



01. 부동산경매의 종류 / 21



02. 임의경매와 강제경매의 비교 / 23



03. 경매절차일반 / 25



04. 경매신청의 요건(조건) / 29





제2장 경매집행기관은?





01. 집행기관 / 30



02. 집행관 / 32



부동산경매절차



03. 집행법원 / 41





세번째-경매신청부터 인도까지





제1장 경매절차



01. 경매신청방법 / 45



02. 관 할(토지관할) / 49



03. 집행비용의 범위 / 50



04. 집행비용의 예납 / 52



05. 집행비용의 추심 / 54



06. 경매신청의 대상 / 55



07. 경매신청 / 57



08. 공동경매 / 60



09. 경매신청 각하 / 60



10. 경매신청 취하 / 60



제2장 경매신청의 취하?취소?정지 등



01. 경매신청의 취하 / 64



02. 경매의 취소 / 66



03. 경매절차의 정지 / 69



04. 매수인의 구제 / 70



05. 경매절차의 변경?연기 / 71



06. 절차상의 하자 / 72



07. 실체상의 하자 / 73



제3장 경매개시결정



01. 서 설 / 76



02. 경매개시결정 효력 / 79



03. 경매개시결정등기 / 82



04. 경매개시결정의 송달 / 85



05. 경매개시결정에 대한 이의 / 88



06. 집행에 관한 이의신청 / 90



07. 강제집행의 정지 / 97





제4장 경매준비 절차



01. 배당요구의 종기결정 및 공고?고지?최고 / 100



02. 채권신고의 통지 및 최고 / 102



03. 매각기일의 지정?공고?통지 / 109



04. 집행관에 대한 현황조사명령 / 117



05. 부동산 평가명령 / 123



06. 최저매각가격 결정 / 128



07. 경매(매각)물건명세서의 작성?비치 / 133



08. 입찰기일의 변경 또는 연기 / 137



제5장 매각기일(경매기일)절차



01. 매각기일절차의 개관 / 139



02. 입찰참가자 / 141



03. 입찰방식 / 142



04. 입찰 전 입찰자의 준비 / 146



05. 입찰 전 절차 / 148



06. 입찰표 작성 및 유의사항 / 149



07. 투 찰 / 156



08. 입찰마감 / 156



09. 개 찰 / 156



10. 최고가입찰자 등의 결정 / 157



11. 입찰의 종결 / 160



12. 호가경매기일절차 / 163



13. 기간입찰 / 164



14. 매각결정기일(낙찰기일) / 167



15. 이해관계인의 범위 / 168



16. 이해관계인의 진술내용 / 168



17. 매각허가여부의 결정 / 170



18. 매각허가여부에 대한 불복 / 174



19. 매각허가결정의 취소신청 / 181



20. 매각불허 후의 절차 / 183



21. 새로운 매각(신경매) 실시 / 184



제6장 매각대금의 납부



부동산경매절차



01. 대금지급기한 / 186



02. 대금지급방법 / 189



03. 대금납부의 효과 / 191



04. 대금불납의 효과 / 193



05. 대금기한 후 재매각기일 전 대금지급 / 194



제7장 배당절차



01. 배당요구 / 198



02. 채권계산서 제출 / 205



03. 배당기일 지정과 배당표의 비치 / 208



04. 배당기일절차 / 208



05. 배당할 금액 / 211



06. 배당받을 채권 / 211



07. 배당순위 / 215



08. 배당금을 공탁하는 경우 / 216



09. 배당이의의 소의 제기 / 217



10. 임차인의 배당금 수령 / 218



11. 배당과 부당이득반환 / 221



제8장 등기촉탁 및 인도명령신청과 인도집행

경록부동산교육연구소