불황시대의 토지 쇼핑

▶▶▶ Easy Come, Easy Go!
선정적인 유투버의 말이 아닌 토지 전문가의 조력이 필요하다

아파트는 레드오션이 된 지 이미 오래다. 이제는 부동산투자의 대명사처럼 여겨졌던 아파트 쇼핑과 같은 획일적인 투자 패턴에서 벗어나야 할 때다. 모든 재테크들이 그렇듯 부동산투자 또한 시대적인 흐름과 기류에 민감하게 반응하고 올라타야만 적어도 실패의 함정으로부터 벗어날 수 있다. 그래서 발 빠른 투자자들은 주택시장 위주의 투자 포트폴리오를 수정해 가며, 아직은 규제의 사각지대이자 대체 투자처로 떠오르고 있는 토지 시장으로 대거 유입되고 있는 실정이다.

선정적인 부동산투자 이슈로 구독자를 끌어 모으는 유튜브 채널들이 성황을 누리고 있다. 하지만 쉽게 가는 길은 쉽게 망하는 길이라는 걸 잊지 말아야 한다. 현혹되지 말라.
답은 단 하나다. 큰돈을 들여 투자를 하는 나 자신의 판단이 중요하고, 올바른 판단을 내리기 위해서는 제대로 공부하고 깨우쳐야 한다는 것이다.

토지 특히, 지방 토지(비도시 농촌지역)에서의 투자는 결코 단순하지 않다.
토지는 전문적인 지식과 경험을 요구하는 상품이다. 세금과 개발과 인·허가 관련 문제 등 복잡한 법률 등 인지하고 있어야 할 사항이 매우 많다. 주식이나 아파트 정도로 생각하고 제대로 알지도 못한 채 거액을 들여 땅을 사고자 한다면 큰 위험을 떠안게 될 수도 있다. 그래서 큰돈을 투자해야 하는 토지투자는 장기적으로 내다보고 기초지식을 단단히 다져놓고 시작해야 하는 것이다.

이 책에서는 토지 재테크에 관심 있는 분들이 반드시 알아야 할 지식과 정보를 정리하고 있다. 땅값은 어떻게 결정되는지, 땅에 투자하기 위해서는 어떤 안목을 기르고 유의해야 하는지와 같은 다양한 투자 스킬을 익혀야 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있다. 즉 일반 상품의 유통 시스템과 마찬가지로 토지에서도 상품을 보는 과학적인 눈을 키울 수 있어야 하고, 이 책은 그 길을 제시한다.

어떤 땅에 투자할 것인가. 고수익을 가져올 곳은 어디인가. 땅은 땅 그 자체를 이용하여 재화와 서비스를 창출할 수 있다. 하지만 땅이라고 다 같은 땅이 아니라는 게 문제다. 어느 곳에 위치해 있느냐에 따라, 산업과 인구의 이동에 따라, 지역의 각종 여건에 따라 몸값이 달라진다. 귀하신 몸이 되거나 천덕꾸러기로 전락하기도 한다. 그래서 토지투자자에게는 실제로 땅을 사는 사람들의 니즈, 수요에 대한 트렌드를 읽는 것이 무엇보다 중요하다.
이 책은 바로 이런 점들을 짚으면서 위험을 낮추고 수익을 담보하는 길을 제시하고 있다.

004 들어가는 글
007 프롤로그?


PART 1 토지투자 ?트렌드를 ?읽어라
토지를 보는 안목 키우기
019 부자가?되고?싶은가??땅의?소리를?들어라
026 먼저?토지의?속성을?이해하라
032 수익률과?지가?상승의?역사로?보는?토지투자

아파트냐, 토지냐? 부동산 투자를 위한 가치 비교
039 아파트와?토지의?가격?상승?비교?
054 대치동?은마아파트?땅값은?얼마일까??
059 아파트의?원가구조?분석해?보기?
061 부동산투자?고수는?아파트보다?토지를?선호?

토지투자도 쇼핑이 먼저다
065 왜?토지투자를?할?때는?쇼핑을?하지?않는가??
070 토지를?쇼핑하기?전에?먼저?챙겨야?할?것들?
086 토지?쇼핑,?땅의?가치를?알아보는?안목을?키우기

PART 2 토지 소비 ?트렌드가 바뀌고 있다
토지가 품고 있는 숨은 가치를 파악하라
083 투자지역을?선택하기?전에?GRDP를?보라?
090 토지투자의?전망은?인구수를?따라간다?
100 SOC의?영향력을?분석하라?
109 입지?선택의?기준?
114 시간적?거리로?입지와?접근성을?따져라
128 택지개발지구?인근?토지에?주목하라?
133 토지?소비의?경향성을?읽어라?
139 건축,?분할,?지번?변화와?같은?개발허가?통계를?보라?
143 '첨단'?'산업'?'일자리'?'도로나?철도'와?같은?키워드를?유심히?보라?
146 토지적성평가로?미래가치를?선점?
148 지자체?재정자립도,?세수(지방세,?법인세)를?확인하라?
151 첨단산업의?변화와?주변지역의?토지?수요?
163 첨단?자족기능을?유심히?살펴라?

땅을 사는 이유가 바뀌고 있다
166 '5도?2촌'?세컨드?하우스?
174 뜨고?있는?'워터프론트'?토지?
178 건축?트렌드와?토지?수요의?변화?
187 강소택지?전성시대
196 베이비부머?은퇴자들의?토지소비?패턴?
199 밀레니엄세대의?주택?구입?현황?
200 세대별?토지?구입?전망?

PART 3 토지 쇼핑을 위한 체크 포인트
토지도 상품이다
209 위치분석,?환경의?변화와?토지?수요에?대응하라
216 리모델링으로?가치를?높일?수?있는지?확인하라
220 토지의?최유효?활용?방안을?모색하라?
222 용도지역으로?본?토지?최유효?활용?방안?
235 비도시지역에서도?토지?가치?평가를?위한?계량화가?가능한가?
244 토지?분양?마케팅과?그?진실

토지의 수요와 투자수익률 분석
253 토지의?수요와?공급의?법칙
259 토지의?가치?분석과?가격?결정?
261 땅값은?누가?결정하는가?
266 토지투자에서의?수익률?계산?
271 토지감정평가에?있어서의?문제?분석?
280 대지화에?따른?원가적산과?전원주택?건축?
282 토지?활용도가?단순하다면?판로에?길이?막힌다?
세후 수익률을 먼저 계산하라
292 수익의?절반은?세금이다
297 농지법과?조특법의?차이7
305 2023년?토지?양도세제?
312 토지?양도세의?계산?
316 부동산?투기근절?및?재발방지대책?분석?
320 개정된?토지?취득세?
324 토지투자에서?절세를?위한?대응


PART 4 토지투자 유망지역 분석
수도권이 답이다
331 수도권?토지투자의?미래?
337 경기?남부?축을?따라가라?


서울의 몰락, 경기 남부시대의 개막
343 경기?남부축의?천지개벽?
249 경기도?화성의?현재와?미래?
351 용인?처인구?원삼,?이동,?양지?지역을?주목하라?
357 삼성전자의?영향력과?확장되는?철도?인프라,?평택?고덕?
360 안성?보개,?고삼,?양성?지역을?눈여겨?보라

이인수 20년 가까이 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지중개, 분양중개, 토지매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등 다양한 업무 영역에서 이름을 알려왔으며 3만여 명의 회원이 열독하는 도서관 형태의 토지투자플랫폼을 운영하며 많은 소액 재테크 토지투자자들뿐만 아니라 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발 분양사업자들로부터 커다란 호응을 얻고 있다.
10여 년간 소액 토지투자자를 위한 토지투자정보 제공과 커뮤니티제공 취지로 개설한 네이버 카페 '코랜드 아카데미를'를 운영하면서 일찍부터 인터넷 토지공간을 개척했고, 카페회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제를 상담해 주는 지식 나눔이 역할을 하고 있다.
수년 동안 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보 그리고 지식과 경험을 묶어 제공했던 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었으며, 비도시지역에서의 PM으로서 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축컨설팅 등을 현장에서 심도 깊게 축적한 경험을 바탕으로 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고 자 하는 희망을 가지고 있다.
위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소 소장, 한국능률협회 펜션창업 과정 강사를 거쳤으며, 코랜드연구소 소장으로 일하고 있다. 저서로는 『맹지탈출』 『토지투자의 보물지도』 『3년 3배 오르는 땅투자 투시경』 『창고 공장부지 투자전략과 기술』 『나라 땅 내 땅처럼 사용하기』 『산지의 개발과 활용』 등 다수가 있으며 『펜션 재미있는 실천학』 『펜션경영입문』을 번역 출간했다.

카페 : https://cafe.naver.com/korland1212