맞벌이 부부의 돈 버는 부동산 투자

그 어떤 부동산 정책에서도 빛이 나는 부동산 투자법 대공개!



ㆍ평범한 부부에서 투자하는 부부가 되다

맞벌이 부부는 혼자 버는 외벌이보다 소득이 많으니 돈을 많이 모은다고 생각하지만 현실에서는 차이가 크게 나지 않는다. 부부가 철저하게 역할을 분담하고 계획하지 않는다면 심지어 마이너스의 삶을 살기도 한다. 만약 '언젠가 외벌이가 되면 어떡하지?'라는 걱정이 현실로 바뀌면 공포일 수밖에 없다. 당장 소득은 반으로 줄어드는데 그동안 해오던 소비는 갑자기 줄일 수 없기 때문이다. 더군다나 내 집 마련, 자녀 양육 등 아직 돈 들어갈 때가 많다면 노후 준비는 끝났다고 봐야 한다.

여기 한 맞벌이 부부가 있다. 아내가 임신하면 외벌이가 될 것이 걱정되고 이렇게 살다가는 돈 걱정에 지치겠다는 생각에 적극적으로 투자에 뛰어들었다. 무조건 월급의 60% 이상은 저축부터 하고 나머지 돈을 지출하기로 작정하고 실천하면서 종잣돈을 모은 다음, 맨땅에 헤딩하는 식으로 부동산 투자를 시작했다. 그 결과, 직장에서 벌고 부동산에서 또 버는 시스템을 만들어 경제적 자유를 점점 많이 누리게 되었다. 또한 내 아이에게만큼은 금수저 부모가 되자는 목표에도 한 걸음씩 다가가고 있다.



ㆍ4년 만에 30채에 가까운 아파트를 갖다

이 책을 쓴 저자는 투자 기간이 그리 길지 않다. 불과 4년 전부터 시작했는데 벌써 30채에 가까운 부동산 부자가 되었다. 투자 첫해에만 14채를 샀다. 그 투자의 시간 동안 저자 부부의 손을 지나간 통장은 무려 120개가 넘는다. 물론 이렇게 되기까지 눈물 없이는 듣지 못할 순간도 많았다.

연애 때 산 가방을 10년 넘게 들고 다니고 16년이 된 코트를 입고 다니면서 종잣돈을 모았다. 가장 뜨거웠던 7월 말에는 돌도 안 지난 아이를 아기 띠로 안고 땀을 뻘뻘 흘리며 현장을 오갔고 1월 최강 한파가 몰아친 날에도 유모차를 끌고 현장으로 향했다. 출산하는 날에는 수리 문제로 세입자와 실랑이를 벌이기도 했다.

그리고, 투자에 성공한 지금도 나태해지지 않고 여전히 30년 넘는 집에서 살면서 좀 더 부자가 되기 위해 열심히 투자금을 모으고 오늘도 현장에 나가고 있다. 부자 되는 꿈이 조금씩 현실이 되고 있다 보니 하루하루가 더욱 소중한 것이다. 그렇다고 돈만 밝히는 것은 아니다. 대학 때 시작한 봉사를 지금도 꾸준히 하고 있다.



ㆍ또 다른 맞벌이 부자의 탄생을 위한 책

저자는 투자 노하우를 다른 사람들에게도 전달해주기 위해 부동산 온라인 카페를 운영하면서 부동산 칼럼니스트로도 활동 중이다. 그리고 좀 더 많은 사람에게 동기 부여와 맞벌이 부부에게 맞는 투자법을 알려주고자 이 책을 집필했다. 제대로 투자를 하려면 직장을 그만둬야 하는거 아니냐고 생각하는 사람도 있겠지만, 굳이 그럴 필요가 없다고 말한다. 직장을 다니면서 할 수 있는 최적의 방법을 담았으며 그 방법은 누구나 행동으로 옮길 수 있는 것들이다.

1장에서는 맞벌이 투자자가 되기 위해서 어떤 준비를 해야 하는지 알려주고 있다. 제일 먼저 예금, 적금 등을 충분히 활용하여 종잣돈을 모을 것을 주문한다. 그리고 부동산 공부를 너무 많이 하지 말라고 조언한다. 어느 정도 공부를 한 후부터는 현장에서 부딪히면서 감각을 기르는 것이 효율적이기 때문이다. 부부 각자의 역할을 구분해야 쉽게 지치지 않고 끈기 있게 나아갈 수 있다는 조언도 잊지 않았다.

2장에서는 종잣돈을 모으기 위해 월급쟁이 부부는 어떻게 해야 하는지를 경험을 바탕으로 알려주고 있다. 그리고 3장부터 6장까지는 맞벌이 부부에게 맞는 부동산 투자법을 단계별로 알려준다. 이 단계를 하나씩 따르면 투자의 큰 길을 볼 수 있을 것이다. 마지막 7장에서는 저자 부부의 실전 사례를 통해 현장에서 부딪히는 문제의 해결방안을 들려준다.

단언컨대, 부동산에서는 학력, 스펙이 아닌 자신의 노력만큼 크든 작든 결과를 얻을 수 있다. 매달 받는 월급 외에 부동산으로 월세나 시세 차익을 해마다 누린다면 분명 삶은 매우 윤택해질 것이다. 저자 부부는 투자한 이후부터 그 변화를 매년 느끼고 있는 중이다.

종잣돈을 모으는 짠돌이, 짠순이가 되는 것에서부터 투자 고수가 되는 지름길이 듬뿍 담겨 있는 이 책의 페이지를 넘길 때마다 부부의 희망, 투자의 희망, 미래의 희망을 느낄 수 있을 것이다. 이제는 독자 여러분의 차례다.



■ 감수의 글

최근 부동산 투자 관련 책들을 유심히 살펴보면 부부가 함께 투자했다는 내용을 찾아보기가 힘들다. 예상 외로 현장에서도 배우자의 도움은 고사하고 투자 반대 때문에 심적으로 고생하는 사람이 많다. 보통 한쪽이 이끌어 나가고 다른 한쪽은 반대를 하지 않는 것만으로도 대단하다는 추앙을 받는다. 혼자서 아등바등하는 투자보다 둘이 힘을 합한 투자가 더 빨리, 더 높은 성과를 이루는데 왜 그럴까? 요즘 맞벌이 부부는 너무 바빠서 배우자가 투자를 제안해도 관심을 가질 여유가 없기 때문이다.

몇 년 동안 부동산 대세 상승기를 맞아 부동산 책들이 쏟아져 나왔다. 온갖 미사여구를 동원한 다양한 성공 이야기로 가득하지만 전체를 관통하는 핵심은 '가족의 행복'이다. 가족의 행복을 위해 투자한다는 내용을 담고 있는 것이다. 맞벌이 부부의 경우 그 행복을 이루기 위해서는 공동의 관심사를 공유하면서 미래를 준비하는 투자의 자세를 갖춰야 한다.

저자들처럼 하나의 목표를 향해 두 사람이 뜻을 모아 함께 나아가는 것만큼 축복받은 경우가 또 있을까? 이 험한 세상에 남편의 가장 든든한 우군인 아내와 아내의 가장 든든한 우군인 남편이 함께 부동산 투자로 부를 이뤄가는 여정을 담은 기행문 같은 이 책은 그래서 부러움과 시샘의 대상이 되기에 충분하다.

― 호빵 ｜ 《INVESTMENT DIARY : 투자 다이어리》 저자



■ 추천의 글

부동산 공부를 처음 시작하는 사람들에게 가장 필요한 것은 나도 할 수 있다는 자신감이다. 평범한 월급쟁이 맞벌이 부부의 땀 냄새 나는 부동산 투자 이야기를 담은 이 책은 어두운 긴 터널을 헤매는 수많은 맞벌이 부부의 가슴에 희망을 불러일으킬 것이다. 이론보다 실천과 경험에서 얻은 노하우를 고스란히 책에 담았을 뿐만 아니라 현장에서 제대로 활용할 수 있게 알려주고자 고민한 부분이 적지 않게 보인다. 이 시대 평범한 맞벌이 부부들에게 희망의 증거가 될 이 책이 반갑기만 하다.

─ 쏘쿨｜《쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설》 저자, 수도권 전문 투자가



저자 부부가 함께 만들어가는 부동산 투자를 가까이에서 지켜봐 왔다. '10년 전이나 결혼했을 때부터 과하지도 않고 요행을 바라지도 않는 자세로 꾸준히 계획하고 투자하며 임차인까지 배려하는 저자 부부처럼 했다면 지금보다 정신적으로나 물질적으로 풍요로운 삶을 살았을 텐데…'라는 생각을 여러 번 했다.

같은 곳을 바라보고 함께 걸어가며 서로를 이끌어주는 저자 부부의 10년 후가 기대된다. 맞벌이 부부로 투자하면서 실제 경험하고 익힌 노하우를 쉽게 풀어낸 이 책이 재테크를 고민하는 수많은 맞벌이 부부에게 하나의 교본이 될 것이다.

─ 아시나무 ｜ 인테리어 전문가, 경매 투자가



인류의 문명이 비약적으로 발전하게 된 계기로 문자의 사용을 꼽을 수 있다. 선조의 경험을 받아들여 시행착오를 최소화할 수 있도록 해줬기 때문이다.

투자를 시작할 때 이러한 문자와 같은 역할을 해주는 길라잡이가 있었으면 좋겠다는 생각을 했었다. 이제부터는 이 책이 그 역할을 해준다고 생각한다. 투자 입문자들의 리스크를 크게 줄여주면서 투자의 길을 열어주는 길라잡이가 될 이 책에 거는 기대가 크다.

─ IGO 빡시다｜수도권 교통망 분석 전문가



부동산에 관심 있는 예비 투자자들이 간접적으로 투자 경험을 할 수 있도록 저자의 정보와 사례가 듬뿍 들어간 유용한 책이 나왔다. 임장과 투자 방법 등 기본적으로 알아야 하는 내용에 대해 저자의 경험을 바탕으로 설명하고 있다. 예비 투자자뿐만 아니라 초보 투자자도 이 책 한 권으로 부동산 투자에 필요한 모든 지식을 얻을 것이다.

─ 열정이 넘쳐(이정열) ｜ 《한 권으로 끝내는 돈 되는 재건축 재개발》 저자



많지 않은 월급이라도, 움직임에 불리한 여건(임신 및 출산, 육아 등)이라도 남편과 아내가 합심하면 부동산 투자가 충분히 가능하다는 것을 보여주던 저자 부부가 드디어 책을 냈다.

만삭의 몸인데도 강의를 들으려고 2시간 넘게 버스를 타는 아내, 전날에 야간 근무를 했지만 투자를 위해 바로 현장으로 나가는 남편의 모습이 담긴 이 책은 어린 아이가 있어서, 월급이 많지 않아서, 물려받을 유산이 없어서 등의 이유로 부동산 투자를 미뤘던 사람들에게 훌륭한 기폭제가 될 것이다. 적은 금액으로 어떻게 부동산에 투자하고 관리하면서 불리는지를 세세하게 풀어냈다.

부부의 성실함 외에도 감동을 준 것이 또 있다. 이 부부의 투자 목적 중 하나가 소년 소녀 가장을 위해 주거 공간을 무료로 제공해주는 것이라고 한다. 이처럼 예쁜 생각을 가진 부동산 투자가의 목적은 또 하나의 감동으로 다가온다.

─ 월천대사(이주현)│ 《나는 부동산으로 아이 학비 번다》 저자



투자는 부자들만 하는 게 아니라는 사실을 이 책의 저자 부부가 보여줬다. 아무것도 없이 시작했을 때부터 지금까지 부딪치고 경험하면서 느낀 바를 진솔하게 책에 담았다. 투자에 대한 막연한 두려움과 걱정이 있다면 이 책이 큰 용기와 자신감을 줄 것이다.

─ 절차탁마｜'선한 부동산 투자자 모임(밴드)' 운영자, 부동산 투자가



'재테크 관련해서 배우자를 확실히 내 편으로 만들었는가?', '나는 둘(남편, 아내)의 생각이 시너지가 나도록 하고 있는가?'

책을 보는 내내 이 생각이 떠나지 않았다. 지금 당장 뭔가 조치를 취해야 할 것 같은 느낌이 강하게 들었다. 다른 투자서와 달리 이 책은 부부가 한마음 한뜻으로 공동의 목표를 향해 나아가는 과정이 아름다울 만큼 잘 나타나 있다. 또한 거창하고 막연한 성과가 아니라 과정 하나하나가 매우 리얼하게 정리되어 있어서 충분히 벤치마킹도 가능하다. 투자 공부도 좋지만, 이제는 배우자를 배워보는 것은 어떨까?

─ 제네시스박｜부동산 세금 전문가이자 투자가



부동산 투자를 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 그 시작점을 찾고 싶다면 이 책에서 찾을 수 있다. 실전 부동산 투자에 대한 내용을 담고 있지만 신혼부부의 투자 필독서로도 자리매김할 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 저자 부부를 롤 모델로 삼고 시작해보길 추천한다.

─ 타이거준｜부동산 투자가



요즘 부동산 투자 관련 책들을 쉽게 찾아볼 수 있다. 그런데 레버리지 투자를 이용해 수백 채를 사서 큰 시세 차익을 얻고 있다는 투자자, 상가에 투자해서 남부럽지 않은 월세를 받고 있다는 투자자, 경매를 통해 고수익을 올렸다는 사례 등을 보면 너무 거창한 이야기에 이질감이 느껴질 정도다. 하지만 이 책은 다르다. 제목처럼 어느 누구와 다르지 않게 아이를 키우고 평범한 가정을 이루고 있는 30대 맞벌이 부부의 현실적인 부동산 투자 이야기다. 저자 부부가 밤잠을 줄여가며 풀어낸 이 이야기는 맞벌이 부부 외에도 부동산에 관심 있는 모든 사람에게 부동산 투자의 훌륭한 길잡이가 되어줄 것이다.

─ 현대닭킹 ｜ 부동산 대출 전문가



맞벌이 부부를 위한 실전 투자 지침서가 필요하다면 이 책을 읽어야 한다. 꿈이 있으면 행복하고 꿈을 성취하면 위대해진다. 이 책을 내 것으로 만들고 실천하면 꿈을 이루고 행복한 부자가 되는 길을 걷게 될 것이다.

─ 황야의무법자 ｜ 부동산 투자가

ㆍ추천의 글

ㆍ프롤로그 _ 남편은 운전하고 아내는 유모차 끌고 부동산에 간다



1장 우리는 맞벌이다

01. 평범한 부부에서 투자하는 부부가 되다

02. 1+1='11'

03. 맞벌이 투자자 준비 ① 같이 가계부 쓰기

04. 맞벌이 투자자 준비 ② 자주 대화하기

05. 맞벌이 투자자 준비 ③ 수익 내는 공부법

ㆍ오늘부터 도전하자



2장 투자의 디딤돌은 종잣돈이다

01. 부자 노트에 인생 목표를 써라

02. 돈이 없으면 그림의 떡

03. 똑똑한 짠돌이, 짠순이가 되자

04. 통장은 목적과 목표에 따라 묶어서 관리한다

05. 우리 집의 재무제표 작성하기

06. 맞벌이 부부에게 필요한 보험 리모델링

07. 안전성과 환금성을 따져라

08. 대출의 오묘한 세계 ① 균형을 맞춰라

09. 대출의 오묘한 세계 ② 좋은 빛 vs 나쁜 빚

10. 가늘고 길게 가는 것이 중요하다



3장 돈 되는 아파트 투자 1단계 _ 지역도 보고 가치도 보고

01. 첫발을 내디딘다면

02. 지역에 따라 투자 방법이 달라진다

03. 가치의 가치



4장 돈 되는 아파트 투자 2단계 _ 임장의 기술

01. 떨어지지 않는 아파트

02. '아파트 외부' 제대로 보기

03. '아파트 내부' 제대로 보기

04. 가격을 더 내릴 수 있는 방법

ㆍ아내의 임장 보고서



5장 돈 되는 아파트 투자 3단계 _ 협상의 고수가 되자

01. 매매 현장에 필요한 협상을 말하다

02. 공인중개사는 최고의 파트너

03. 투자할 때 매도인을 다루는 기술

04. 사진만 보고 가격 협상하기

05. 임차인과 관계 맺기

06. 내게 맞는 대출 방법

07. 인테리어는 임차인 관점에서

08. 법무사와 등기 진행하기



6장 투자 물건의 수를 효율적으로 늘리기

01. 월급 통장과 수익 통장은 분리한다

02. 월세와 전세 투자를 병행한다

03. 갭 투자는 급매물 위주로 한다

04. SOS

05. 세금 ① 기본기부터 다지기

06. 세금 ② 임대사업자는 다르다

07. 세금 ③ 양도소득세, 증여세, 상속세

08. 한순간도 방심하지 마라



7장 부동산이 부동산을 사다

01. 돈 한 푼 들이지 않고 사다

02. 출산 날에도 수리 문제로 실랑이

03. 역시 욕심을 부리면 안 된다

04. 800만 원으로 경기도의 아파트를 사다

05. 전세가 월세로, 월세가 전세로

06. 좋은 인연이 서울의 아파트가 되다

07. 매도인의 상황을 공략해 2,000만 원 싸게 잡다

08. 돌 선물로 아파트를 사다

09. 급매물을 3차례 협상으로 더 싸게 사다

10. 그 치열했던 누수전쟁의 현장 속으로

ㆍ임대사업에 대해 어떻게 생각하세요



ㆍ에필로그

ㆍ투자에 도움 되는 정보 창고

보리나무 저자 보리나무, 아이리쉬는 평범한 가정에서 태어나 부모님의 도움을 받지 않고 둘이 번 돈으로 결혼했다. 대출은 무조건 피해야 한다는 생각에 금융 상품에 가입했지만 이렇게 해서는 부자가 되기 힘들다는 것을 알고 부동산 투자를 시작했다. 내 아이에게만큼은 금수저 부모가 되고 싶은 마음도 있었다.
악착같이 종잣돈을 모으면서 부동산 공부를 한 다음, 맞벌이 부부 1년 9개월 차인 2013년 1월부터 부동산 투자를 시작했는데 첫해에만 14채를 매수했다. 지금도 다양한 투자법으로 전국에 집 나무를 심고 있다.
때로는 알콩달콩, 때로는 치열하게 서로 의논하고 고민하면서 경제적 자유와 10년 넘게 하는 기부를 위해 부동산 투자를 하고 있는 자수성가형 맞벌이 부부다.
저자 부부는 부동산 투자와 불확실한 미래에 대해 고민하고 있을 사람들에게 도움이 되길 바라는 마음으로 이 책을 집필했다. 이 책을 통해 살벌한 부동산 시장에 좀 더 친근하게 다가가면서 시장 상황에 유연하게 대처하는 투자자가 되길 바란다.