부동산이 돈이 되는 시그널을 기다려라

상승과 하락을 모두 경험한 자만이 말할 수 있는
현실적인 투자 노하우 및 마인드셋 총망라!

이 책은 몇십억, 몇백억 원의 자산을 굴리는 투자자들이 아닌, 지난 호황기에 성과를 이루고 불황기에 리스크를 견디고 있는 투자자들의 현실적인 투자 이야기다. 그들은 이 책에서 얼어붙은 시장을 어떻게 버티고 있으며, 다가올 부의 타이밍을 위해 무엇을 준비를 하고 있는지를 분명하고 자세하게 밝힌다.

첫 번째, '얼음공장'은 "상승 시장은 다시 찾아올 것"이라며 자신 있게 이야기하는 투자자다. 자신도 좋지 않은 타이밍에 부동산 투자를 시작했으며, 그 시기를 버텨냈기에 지금 경제적 자유를 이룰 수 있었다고 말한다. 자신처럼 부동산이 돈이 될 신호를 놓치지 않기 위해서는 그 시장이 찾아왔을 때 준비가 되어 있어야 누릴 수 있음을 강조하며, 자신의 준비 과정을 낱낱이 밝힌다.
두 번째, '곰둥이주인'은 투자를 시작한 지 4년 만에 20채 이상의 부동산을 매매하며 수익을 실현한 투자자다. 매수한 부동산이 몇 달 만에 2배 이상 오르는 경험을 하며, 투자로 돈을 버는 방법을 깨달았다. 이를 바탕으로, 대출과 전세를 활용한 자신의 투자 전략을 이 책에서 공개한다.
세 번째, '얼음공장직원'은 상가 투자를 주력으로 하는 투자자다. 상가 투자 이전에 주택 투자와 장사에서의 수익으로 자산을 빠르게 증식한 이력이 있다. 이 책에서는 자신의 상가 투자 경험을 살려 돈 되는 상권을 찾아내는 노하우와 앞으로의 상가 투자 전략을 소개한다.
네 번째, '투자의 황제'는 경매를 주력으로 하는 투자자다. 투자를 시작한 지 1년 만에 낙찰받은 아파트가 3억 이상 오르는 경험을 했고, 지금까지 낙찰을 20여 건 이상을 받고 매도하여 수익을 실현해왔다. 이를 바탕으로 입찰, 낙찰, 명도까지 경매의 모든 과정과 노하우를 당시의 현장 분위기를 살려 생생하게 전달한다.
다섯 번째, '오공삼'은 아파트 투자를 주력으로 하는 투자자다. 매수한 41개의 부동산 중 21개 이상을 매도해 수익을 실현한 이력이 있다. 이 책에서 부동산 시장에 직간접적으로 영향을 미치는 정책을 정리해 제공한다. 또한 투자 지역의 매물 현황을 분석한 투자 전략 보고서와 이 보고서를 활용한 자신만의 투자 타이밍 잡는 법을 공유한다.
여섯 번째, '쓸꽃'은 20대 사회 초년생이지만 오피스텔 투자, 에어비앤비 운영, 수도권 아파트 갭 투자, 청약 당첨 등 투자 분야가 다양한 투자자다. 이른 나이부터 시작한 투자 경험을 살려 이 책에서 자신만의 투자 기준과 공부법을 소상히 밝힌다.
일곱 번째, '블랙베리'는 주택, 상가, 토지, 공장 등 투자 스펙트럼이 넓은 투자자다. 7,000만 원으로 투자를 시작한 지 2년 만에 투자금의 10배에 가까운 수익을 냈다. 이를 바탕으로 자신의 주력 투자 분야인 토지 투자에 대한 인사이트를 아낌없이 전하며, 수익을 얻기 위해 투자자가 갖춰야 할 기본 자세를 공개한다.

집값이 흔들리고 있는 요즘, 그 어느 때보다 줄어드는 자산을 지켜야 하는 시기다. 아파트 투자뿐만이 아니라 대체 부동산 투자까지 고려해야 할 중요한 시기인 것이다. 그렇기에 다양한 투자 방법을 다루는 이 책이 더욱 소중하다. 저자들은 앞으로도 부동산이 돈이 될 기회를 잡기 위해 시장을 떠나지 않을 것이다. 당신은 지금 무엇을 준비하고 있는가? 부의 신호를 놓치지 않고 싶다면 이들의 이야기에 귀를 기울여보자.

프롤로그_ 지금 시장에도 분명히 기회가 있다

1. 얼음공장 - 인생을 바꾸고 싶다면 투자를 시작하라
부동산을 공부하고 경험해야 하는 이유
상승 시장은 다시 찾아온다
정말 원하는 것이 무엇인지 알아야 한다
부동산, 공부 없이 투자하지 마라
어떻게 생존해야 하는가

2. 곰둥이주인 - 전세에서 답을 찾다
투자의 세계에 발을 내딛다
투자는 실전이 공부다
부동산 시장에서 전세의 역할
실제 시장에서 전세가 거래되는 방식
전세 수요와 가격은 어떻게 움직이는가
전세가 상승하는 곳에 기회가 있다
부동산 투자에는 왕도가 없다
선점할 타이밍을 노려라
경매는 하락장에서 좋은 투자 도구
수요와 공급에서 답을 찾아라

3. 얼음공장직원 - 상가 투자자로 살아가는 법
내가 투자를 시작한 이유
이 시장에서 살아남는 법
앞으로의 상가 투자 전략
상가 투자를 위해 준비해야 할 것
투자자가 움직여야 시장이 살아난다
변곡점이 될 2024년

4. 투자의황제 - 경매는 실전이다
내가 경매로 배운 것들
경매 낙찰과 명도
경기도 지역을 집중적으로 공략하다
무릎에 사서 어깨에 팔아라
투자에는 운도 따라야 한다
부자가 되는 지름길은 없다

5. 오공삼 - 정책과 매물을 분석하라
부동산 투자에서 중요한 두 가지 기준점
경제와 정책을 읽어라
내가 과거 정책을 정리하는 이유
부동산 시장의 구조와 대중 심리
매매와 임대 시장에 일어날 변화
새로운 도전보다는 다시 초심으로
내가 투자 보고서를 쓰는 이유
앞으로의 시장에 기회가 온다면

6. 쓸꽃 - 20대에 투자자가 되다
스물여섯, 부동산에 빠지다
취업 대신 부동산 투자
청약 당첨, 그게 되는 거였어?
나무와 숲, 모두를 봐야 한다
투자를 위해 갖춰야 할 네 가지 요소
그럼에도 불구하고, 부동산 투자

7. 블랙베리 - 투자 스펙트럼을 넓혀라
근로 소득으로는 절대 부자가 될 수 없다
지금은 매수하기 좋은 타이밍
정치와 정책에 관심을 가져라
토지 투자에서 가장 중요한 키워드
투자의 기본 첫 번째, 자금의 준비
투자의 기본 두 번째, 지식의 준비
투자의 기본 세 번째, 마음의 준비
당장 투자를 하기 어렵다면
돈은 사람으로부터 온다

얼음공장 20만 구독자를 보유한 부동산 유튜브 채널 '얼음공장의 반백수 프로젝트'의 운영자. 남들이 부러워하는 학교를 다니고, 남들이 부러워하는 직장도 여러 곳 다녔다. 남들이 말하는 대로 다 하면 내가 원하는 자유로운 삶을 얻을 거라 생각했지만, 회사를 다닐수록 자유와는 멀어지는 것 같아 늘 의아했다. 자유를 찾아 변화를 꿈꿨고, 그렇게 투자를 시작하게 되었다. 소도시의 작은 아파트부터 시작해 차근차근 현장의 언어를 익혔다. 지난 10년간 새벽 5시에 일어나 현장에 나가는 삶을 반복한 결과, 돈과 시간으로부터 자유로워질 수 있었다. 현재는 그간 배워온 부동산 지식들을 유튜브 채널에서 나누며 구독자들과 매일 소통하고 있다.