부동산 개발환경과 정보 시장분석 탐구

Chapter 01 부동산 개발환경과 공공의 역할

Ⅰ. 부동산 이용을 위한 개발 … 15

1. 부동산개발의 단계 … 15

　Story CD 부동산개발업 등록제도의 법률구성체계 … 16

2. 부동산의 개발진행과정 … 17

3. 부동산개발사업과 각 단계별 위험의 종류 … 17

　Story CD 부동산개발 단계와 참여자 역할 … 19

　Story CD 부동산개발사업의 원가구성항목 … 21



Ⅱ. 부동산 공공개발 정책과 개발을 위한 입지선정 … 22

1. 부동산 공공 개발 정책 … 22

2. 토지개발에 따른 입지선정 … 25

3. 부동산 개발 사업부지의 입지분석과 현장조사 … 30



Ⅲ. 부동산 개발과 건축·건설공사 … 34

1. 주거와 건축계획 … 34

　Story CD 건축주의 수준이 건축사업의 수준을 결정한다 … 36

　Story CD 건축법 제한 … 36

　Story CD 건설현장에서 자주 사용되는 용어와 표준말 … 39

2. 부동산개발의 건축사업과 계약 및 시공 … 39

　Story CD 계약서에 반드시 반영되어야 할 사항들 … 41

　Story CD 택지조성 … 45

3. 건설 사업관리 … 46

　Story CD 건축하는 당신은 애국자 … 48

　Story CD 건설산업의 수요·공급 구조와 CM 서비스 … 50

4. 건축물 공사감리와 건축물 유지관리. … 51

　Story CD 2층 이상 주거 부분 공사 … 53

　Story CD 건물주는 축하 받을 자리이다 … 55



Ⅳ. 토지의 공공성과 공공의 부동산 개발 … 56

1. 토지의 공공성 … 56

2. 공공의 부동산 개발 … 60

3. 부동산개발에 있어 공공의 역할 … 61



Chapter 02 부동산 정보활동과 정보 사이트 및 내용

Ⅰ. 부동산정보활동과 부동산거래 … 67

1. 서설 … 67

2. 부동산정보와 부동산시장 … 68

3. 다른 나라의 부동산업과 부동산시장의 정보체제 … 74

4. 우리 나라 부동산거래정보망 … 87

5. 부동산거래정보망체계의 도입과 과제 … 91

6. 부동산정보활동과 마케팅 … 96

7. 결 어 … 101



Ⅱ. 부동산 정보 사이트와 그 내용 … 104

1. 서설 … 104

2. 부동산 정보 사이트와 그 내용 … 105

3. 결어 … 110



Ⅲ. 부동산정보 수집 방법 … 112

2. 부동산정보 수집 방법 … 113

3. 결어 … 121

　Story CD 정부3.0의 시대적 배경과 핵심사상 … 121



Ⅳ. 부동산정보의 활용과 유의점 … 124

1. 부동산 정보란? … 124

2. 부동산정보 자료수집 행위 … 124

3. 종합적 부동산 정보관리 … 126

4. 부동산 정보 자료수집 유의 … 128



Ⅴ. 부동산정보수집과 미래전망분석 … 132

1. 서설 … 132

2. 시장분석과 시장성분석 … 134

3. 부동산 시장전망 … 138



Chapter 03 부동산 경기와 부동산 공급 및 수요분석

Ⅰ. 부동산 경기와 일반 경기와의 검토사항 … 143

1. 서설 … 143

2. 부동산 경기와 일반 경기와의 검토와 유의사항 … 143



Ⅱ. 부동산 경기 측정과 포트폴리오 … 147

1. 서설 … 147

2. 부동산 경기 측정과 포트폴리오 … 148

3. 결어 … 160



Ⅲ. 부동산경기변동과 측정과 활용 … 162

1. 서설 … 162

2. 부동산 경기변동 … 162

　Story CD 경기둔화·부동산 거래 감소…인구 이동 급감 … 164

3. 결어 … 167



Ⅳ. 부동산 공급분석시 고려사항 … 169

1. 부동산공급분석 … 169

2. 부동산 시점별 공급분석시 고려사항 … 172

3. 부동산 유형별 공급분석시 고려사항 … 174

4. 부동산 공급분석의 향후 전망 … 176

　Story CD 부동산시장의 개념 … 178



Ⅴ. 부동산 수요분석시 고려사항 … 180

1. 서설 … 180

2. 부동산 수요분석시 고려사항 … 181

　Story CD 부동산정보와 사물인터넷 … 183

3. 결어 … 184



Chapter 04 자산관리와 재무설계 및 시장분석

Ⅰ. 자산관리와 재무설계 라이프 전략 … 189

1. 서설 … 189

2. 자산관리와 재무설계 등 … 191

　Story CD 자산 배분 전략은 왜 필요할까 … 196

　Story CD 미래가치 … 197

3. 결어 … 198



Ⅱ. 부동산 수익방식을 통한 부동산시장분석 … 201

1. 수익방식 … 201

2. 수익환원법 … 201



Ⅲ. 부동산 파생 상품의 종류와 활용 … 207

1. 서설 … 207

2. 파생상품(Derivatives) … 208

3. 부동산파생상품 … 210

4. 결어 … 212



Ⅳ. 부동산간접투자상품의 종류와 활용 … 215

2. 부동산간접투자상품의 종류 … 216

　Story CD 부동산 간접투자 … 217

3. 결어 … 221



Ⅴ. 부동산 광고활용과 시장분석 … 222

1. 서설 … 222

2. 부동산 광고활용과 시장분석 … 222

3. 결어 … 226



Chapter 05 부동산 시장의 셀링포인트와 시장분석

Ⅰ. 주거 환경 관리사업구역의 셀링포인트와 시장분석 … 229

1. 서설 … 229

2. 셀링포인트와 시장전망 … 231

3. 결어 … 233



Ⅱ. 대로변의 상업용지 셀링포인트와 시장분석 … 236

1. 서설 … 236

2. 대로변의 상업용지 셀링포인트와 시장분석 … 236

3. 지리적 위치와 상권 … 237

3. 결어 … 243



Ⅲ. 자연환경보전지역 소재 부동산의 셀링포인트 … 245

1. 자연환경보전지역의 의의 … 245

2. 자연보전권역의 내용 … 246

2. 셀링포인트 및 시장전망 … 249



Ⅳ. 도시환경 정비사업 구역의 셀링포인트와 시장분석 … 251

1. 서설 … 251

2. 대상지역과 사업의 구분 … 251

3. 도시 환경 정비 사업 추진 절차 … 253



Ⅴ. 주거환경정비사업지역의 정보·시장분석 … 256

1. 서설 … 256

2. 주거환경정비사업지역의 셀링포인트와 정보·시장분석 … 256

3. 결어 … 262



Ⅵ. 주택재개발사업구역의 부동산정보 … 265

1. 서설 … 265

2. 주택재개발사업구역의 셀링포인트와 시장전망 … 265

3. 결어 … 269



Ⅶ. 테마상가의 셀링포인트와 정보분석 … 270

1. 서설 … 270

2. 테마상가의 셀링포인트와 정보시장분석 … 270

3. 결어 … 276



Ⅷ. 근린상가 셀링포인트와 정보·시장분석 … 278

1. 서설 … 278

2. 근린상가 셀링포인트와 정보·시장분석 … 278

　Story CD 소득률·수익률 등 … 281

3. 결어 … 283



Ⅸ. 상가 건물의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 285

1. 서설 … 285

2. 상가건물의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 286

　Story CD 상가 관련 상식 … 287

　Story CD 영원한 고객은 없다 … 290

3. 결어 … 294



Ⅹ. 공동주택의 셀링포인트와 정보분석 … 296

1. 서설 … 296

2. 공동 주택의 셀링포인트 와 정보 및 시장분석 … 297

3. 결어 … 301



ⅩⅠ. 연립주택의 셀링포인트와 정보 … 303

1. 서설 … 303

2. 셀링 포인트와 정보 및 시장분석 … 303

　Story CD 부동산의 고가성과 지렛대 효과 … 305

3. 매도인의 부동산 거래 시 유의 사항 … 312

　Story CD 이중 매매 … 312

4. 결어 … 313



ⅩⅡ. 단독주택의 셀링포인트와 정보 및 시장전망 … 315

1. 서설 … 315

2. 단독주택의 셀링포인트와 정보 및 시장전망 … 317

3. 결어 … 320



ⅩⅢ. 전원주택의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 321

1. 서설 … 321

2. 전원주택의 의의와 시장분석 및 셀링포인트 … 323

　Story CD 신도시 단독주택용지... 내집 어떻게 지을까 … 325

　Story CD 용인 전원주택, 젊은 층 수요 늘어…건강과 여유 찾아 … 327

3. 결어 … 328



ⅩⅣ. 다세대주택의 셀링포인트와 정보분석 … 330

1. 서설 … 330

2. 다세대주택의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 331

　Story CD 부동산 클로징 … 333

3. 결어 … 336



ⅩⅤ. 주상복합주택 셀링포인트와 정보·시장분석 … 337

1. 주상복합주택이란 무엇인가? … 337

2. 주상복합주택의 셀링포인트 … 338

3. 주상복합주택의 시장정보와 전망 … 339



ⅩⅥ. 펜션의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 343

1. 서설 … 343

2. 펜션의 셀링포인트와 정보 및 시장분석 … 344

　Story CD '찾기'에서 '하기'로 발전하는 검색 … 349

3. 결어 … 355



ⅩⅦ. 관리지역 소재 부동산의 셀링포인트와 시장 분석 … 356

1. 서설 … 356

2. 관리지역 … 356

3. 셀링포인트의 정의 … 357

4. 관리지역의 셀링포인트 … 358

5. 관리지역의 시장전망 … 363



ⅩⅧ. 아파트형공장의 셀링포인트와 정보·시장 분석 … 364

1. 서설 … 364

2. 아파트형공장의 셀링포인트와 정보·시장 분석 … 366

　Story CD 데이터에도 경중이 있다 … 367

3. 사례를 통한 셀링포인트 분석 및 아파트형 공장의 시장분석 … 369

4. 사례소개 및 개별부동산자료분석 … 371

3. 결어 … 373



ⅩⅨ. 오피스텔 셀링포인트와 정보, 시장분석 … 375

1. 서설 … 375

2. 오피스텔 정보, 시장분석 … 376

3. 오피스텔의 셀링포인트 … 378

3. 결어 … 380

김윤희