공간 대여로 평생 월급 만들어라

음악 연습실부터 댄스 연습실, 셀프 녹음실, 파티 룸까지
적은 투자금으로 평생 수입의 파이프라인을 만드는 공간대여 사업의 모든 것

아무리 무인 창업이 쉽다고 해도 시작하려고 하면 어떻게 해야 하는지 막막하다. 10년 넘는 시간 동안 공간대여업을 한 저자는 자신 있게 말한다, 점포와 관련한 부동산 계약을 한 번도 안 해봤어도 이 책만 읽으면 누구나 성공적으로 창업하고 또 안정적으로 운영할 수 있다고.

책의 1부인 1장부터 5장까지는 (무인) 음악 연습실을 '제대로 창업하는 방법'에 대해 다뤘다. 음악 연습실이 갖춰야 할 핵심 경쟁력부터 망하지 않을 창업 지역을 정하는 방법, 그 지역 내에서 경쟁자 대비 유리한 건물을 고르는 방법, 공인중개사 및 임대인과 협상하는 방법, 임대차 계약을 할 때 주의사항, 방음 시공과 인테리어 노하우, 운영 및 관리, 확장 또는 엑시트 때 필요한 지식, 세금 처리 등 어디에서도 볼 수 없는 '음악 연습실 창업의 모든 것'을 상세하게 풀어냈다.

2부에서는 음악 연습실과 연계가 용이하면서 최근 인기가 점점 더 많아지고 있는 공간 대여 사업 아이템인 댄스 연습실, 셀프 녹음실, 파티 룸에 대해 다뤘다. 음악 연습실보다 적은 금액으로 창업이 가능한 아이템이기도 하다. 1부에서 다룬 음악 연습실 내용이 2부에 나오는 댄스 연습실, 셀프 녹음실, 파티 룸에도 적용되니 하나라고 봐도 된다.
현재를 즐기면서 당장 돈을 버는 현실적인 방법

'이게 정말 무인으로 될까?', '이미 레드오션 아니야?', '창업 경험이 없는데 내가 할 수 있을까?' 등 걱정이 많을 것이다. 그렇지만 지금 새로 창업한다고 해도 여전히 높은 수익률이 확보된다고 저자는 강조한다. 딱히 늦었다는 생각은 안 해도 되는데 그 대신 이 책을 제대로 따라 해야 성공적이면서 안정적인 공간대여업 사장이 될 수 있음을 잊지 않아야겠다.
건물이 없어도 엄청난 금융 자산이 없어도 경제적 자유를 누릴 수 있는 파이프라인을 만들 시간이 시작됐다.

프롤로그 _ 현재를 즐기면서 돈을 버는 현실적인 방법

1부 음악 연습실, 공간대여업의 블루오션

1장 음악 연습실① _ 음악 연습실이 가장 안정적인 무인 창업인 이유
01. 소자본으로 30% 이상의 수익률과 안정성 모두 챙긴다
ㆍ최근에 오픈한 음악 연습실 수익 공개
02. 운영 13년 차 사장이 꼽는 음악 연습실의 핵심 경쟁력
03. 창업 전 미리 알면 좋은 사실 3가지
04. 음악 연습실을 인수하는 건 어떨까?
05. 사업자 등록과 세금
ㆍ음악 연습실 내부

2장 음악 연습실② _ 이미 이겨놓고 창업하는 방법
01. 성공적으로 창업하려면 이렇게 하라
02. 창업 지역을 정하는 3단계 프로세스
03. 대박 나는 음악 연습실 지역의 특성
04. 헛임장 예방법
05. 임대차 계약의 노하우
06. 공인중개사가 알려주는 부동산 소통 노하우
07. 임대인과 좋은 관계를 유지하는 법
08. 음악 연습실 시공은 어떻게 할까?
ㆍ음악 연습실 시공 현장

3장 음악 연습실③ _ 만실 운영은 이렇게 한다!
01. 홍보는 상세페이지 제작부터 시작된다
02. 네이버 지도 상위 노출 선점하기
03. 추가로 알고 있으면 좋은 플랫폼들
04. 상황별 공실 대처 전략
05. 잘 만든 계약서 하나면 운영이 10배는 쉬워진다
06. 민원은 이렇게 해결하라
07. 외주 관리를 활용해서 100% 무인 운영하는 노하우
08. 자주 사용하는 응대 문자

4장 음악 연습실④ _ 월 1,000만 원 파이프라인을 만들자
01. 음악 연습실만으로 월 500-1,000만 원 현금 흐름 만들기
02. 시간 단위 대여 운영으로 매출을 극대화하라
ㆍ자주 듣는 질문들

5장 음악 연습실⑤ _ 싸게 사고 비싸게 파는 권리금 거래의 기술
01. 음악 연습실을 양도하는 이유
02. 꿀매물을 인수하면 양도차익도 노릴 수 있다
03. 권리금 계약은 이렇게 한다

2부 음악 연습실과 유사하면서 돈이 되는 무인 창업

6장 댄스 연습실
01. 댄스 연습실의 소개, 장단점, 창업 비용, 손익 구조
02. 인테리어 및 비치 물품
03. 댄스 연습실의 홍보와 운영
04. 매출 증진 전략과 엑시트

7장 셀프 녹음실
01. 셀프 녹음실의 소개, 장단점, 창업 비용, 손익 구조
02. 인테리어 및 비치 물품
03. 셀프 녹음실의 홍보와 운영
04. 매출 증진 전략과 엑시트

8장 파티 룸
01. 파티 룸의 소개, 장단점, 창업 비용, 손익 구조
02. 인테리어 및 비치 물품
03. 파티 룸의 홍보와 운영
04. 매출 증진 전략과 엑시트
ㆍ현재 파티 룸을 운영하는 점주와의 인터뷰

에필로그 _ 더 나은 삶을 영위하기 위한 시작

재재신 서울의 한 예술고등학교를 거쳐 대학의 실용음악과를 졸업할 때까지 수많은 음악 연습실을 이용했다. 자연스레 좋은 음악 연습실과 그렇지 않은 음악 연습실, 장사가 잘 되는 음악 연습실, 안 되는 음악 연습실을 비교할 수 있었고, 그를 기반으로 직접 음악 연습실을 창업했다.
13년 전에 창업한 무인 음악 연습실 1호점을 필두로 공간 대여 사업에 흥미를 느껴 무인 셀프 녹음실, 에어비앤비, 단기 임대 등 다양한 공간 대여 사업을 영위했으며 현재는 총 4곳의 음악 연습실을 운영하고 있다.
그동안의 노하우를 살려 소자본 무인 창업을 꿈꾸는 이들에게 입지 분석, 상가 탐색, 리스크 분석, 시공 감리, 마케팅 등과 관련한 컨설팅도 활발하게 하고 있다. 또한, 관련 컨설팅을 더욱 전문적으로 하기 위해 공인중개사 자격을 취득해 공인중개사사무소 소장으로 있으며 최근에는 행정사 자격까지 취득했다.
블로그, 유튜브를 통해 음악 연습실, 댄스 연습실, 파티 룸 등 다양한 무인 창업 아이템에 대한 이야기를 나누고 있다.