부동산 왕초보 탈출기

▶ "이제 우리도 부동산 왕초보 딱지를 뗄 때가 왔다"

부동산학 박사, 부동산 분석 전문가, 신문사 경제부 재태크팀장이 뭉쳐 만든

가장 쉬운 부동산 입문서



여기 비정규직 설움을 겪다 마침내 정규직이 된 왕초보 씨가 있다. 그는 다달이 나오는 월급으로 내 집 마련의 꿈을 꾸는데…. 과연 왕초보 씨는 초보자들이 감히 엄두를 내지 못하는 부동산 시장의 높은 장벽을 뛰어넘고 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있을까?

『부동산 왕초보 탈출기』는 내 집 마련의 희망을 갖고 있지만 복잡한 부동산 지식 앞에 엄두를 내지 못 하는 초보자들을 위한 부동산 입문서다. 책의 주인공 왕초보 씨가 부동산 투자를 시작하며 겪게 되는 에피소드를 통해 현직 부동산학 박사, 부동산 분석 전문가, 경제부 기자의 노하우와 최신 정보를 쉽고 재밌게 접할 수 있도록 구성하였다. 『부동산 왕초보 탈출기』는 제목 그대로 초보자들에게 맞춰진 부동산 입문서로, 부동산 초급과정이라 할 수 있는 주거용 부동산에 대한 상세한 지식과 정보를 전달한다.



▶ 관심 가는 부동산 주제부터 전문가 따라잡기 코너까지

왕초보 씨를 따라 떠나는 부동산 여행



결혼 6년차, 자녀 2명을 둔 서른다섯의 가장 왕초보 씨. 그는 요즘 집주인의 전세금 인상으로 고민에 빠졌다. 매번 월세와 전세를 오가는 상황, 왕초보 씨는 주변에서 이야기하는 '아파트 분양', '분양권 프리미엄' 등에 관심을 가지게 되면서, 그의 내 집 마련을 위한 여행이 시작된다.



"이 책을 통해 투자에 대한 본인의 성향을 생각해 볼 수 있는 시간을 가졌으면 합니다. 그리고 책 주인공인 왕초보 씨를 따라 부동산 여행을 즐기세요. 너무 욕심 부리지 말고 처음엔 본문만 읽어 내려가길 권합니다. 그다음부터 관심 가는 주제를, 전문가 따라잡기 코너를 읽어보는 게 좋습니다. 부록에 소개된 부동산 사이트에 접속해 최신 통계와 정보를 자주 점검하는 습관을 들이세요. 어느새 괄목상대한 자신을 발견할 수 있을 겁니다." _「부동산왕초보탈출기의 구성과 활용법 」중에서



『부동산 왕초보 탈출기』는 분양권 투자, 재개발·재건축, 지역주택조합, 상가투자, 부동산 시장 흐름, 경매 등 총 6장으로 구성되어 왕초보 씨의 내 집 마련을 위한 여정을 상세히 보여준다. 부동산 공부를 시작한 왕초보 씨의 스토리에 녹아 있는 구체적인 사례를 통해 독자들은 보다 쉽게 부동산 지식과 정보를 얻을 수 있다.

각 장별로 기본 개념과 지식은 물론이고 절차, 법률, 유의점 등 실전에 필요한 정보를 상세히 다루고 있어 이론과 실전에 모두 유용할 수 있도록 구성하였다. 또한 '부동산 TIP-전문가 따라잡기' 코너를 넣어 각 주제별 부동산 정보의 깊이를 더했다. 특히 부산을 중심으로 부동산 시장의 흐름과 정책(2016년 부동산 법 개정안 반영)을 정리해 현재 부동산 시장을 파악하는 데 큰 도움이 된다.



▶ 부동산, 어디서부터 손을 대지?

부동산 초보들을 위한 본격적인 부동산 투자 요령 익히기



월세 금액은 하늘로 치솟고, 전세는 가뭄에 콩 나듯 한다. 세입자 신세를 전전하다 보면 자연스레 찾아오는 것이 '내 집 마련의 꿈'이다. 이제 갓 사회생활을 시작한 사회 초년생부터 유리알 지갑 n년차의 직장인까지, 벽에 못질할 수 있는 내 집을 꿈꾸는 이들에게 부동산 세계의 벽은 한없이 높아 보인다.

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 종합적 통찰력이다. 기본적 부동산 지식뿐만 아니라 법적, 경제적, 사회적 지식과 시장 흐름, 인간 심리까지 읽을 수 있는 종합적 통찰력이 필요하다. 『부동산 왕초보 탈출기』는 초보자들의 부동산 시장의 이해를 높이고 투자의 종합적 통찰력을 키우기 위해 주제와 관련된 최신 통계와 그래프, 신문 기사 등을 삽입했다. 부록에 수록된 부동산 투자에 도움이 되는 사이트, 정보 접근 방법과 공부서류, 등기부 읽는 법은 부동산 투자의 성공을 위한 초석을 마련한다. 또한 현재 부동산 시장에 대한 실질적이고 세부적인 팀을 원한다면 '부동산 TIP-전문가 따라잡기' 코너를 꼼꼼히 읽을 것을 권한다.



▶ "투자란 건 마지막에 웃어야 진정한 승자다"



누구나 『부동산 왕초보 탈출기』의 주인공이다. 그렇기에 본문 속 '왕초보 씨'가 부동산 투자에 뛰어들어 겪는 실패와 성공의 에피소드는 독자 자신의 이야기가 될 수 있다. 이 책은 하나의 스토리를 따라가며 막연하게만 보였던 부동산 시장을 이해하는 눈을 키우는 데 목적이 있다. 부동산 시장과 가격 흐름의 이해를 바탕으로 실제 부동산 투자에 적용할 수 있는 지식, 상식, 정보 데이터를 담으며 최대한 쉽게 명료하게 전달하고자 노력했다. 부동산 공부를 시작하거나 부동산 실전 투자에 나서기 전, 『부동산 왕초보 탈출기』를 통해 필수적으로 알아야 할 내용들을 점검하여 성공적 투자 결과를 얻을 수 있는 첫 걸음을 내딛어 보자.

전월세의 수난을 벗어나고픈 부동산 왕초보들이여, 이제 부동산 시장의 문을 두드려라!!

들어가며

부동산왕초보탈출기의 구성과 활용법



Chapter01. 분양권 투자와 청약통장



1. 부동산 투자와 고스톱

2. 분양권 투자와 장미

3. 분양권 투자와 사윗감

4. 분양권 투자와 세금

5. 왕초보의 청약통장

6. 왕초보의 청약 도전기

7. 왕초보의 청약 실패

부동산 TIP-전문가 따라잡기



Chapter02. 재개발, 재건축



8. 재개발·재건축 입문기

9. 재개발·재건축 메커니즘

10. 재개발·재건축 추진절차

11. 재개발·재건축 투자구역 선정

12. 재개발·재건축 투자물건 선정

13. 감정평가와 세금

14. 도금제와 지분제 비교

15. 재개발·재건축 투자 유의점

부동산 TIP-전문가 따라잡기



Chapter03. 지역주택조합



16. 새로운 세계, 지역주택주합

17. 격이 다른 모델하우스

18. 사업 절차와 투자 유의점

19. 지역주택조합 현장에서

부동산 TIP-전문가 따라잡기



Chapter04. 상가투자



20. 상가 투자 입문

21. 상권과 지형지세

22. 상권과 유동인구

23. 상권분석과 빅데이터

24. 상가건물임대차보호법

-어디에 쓰는 물건인고?

25. 상가건물임대차보호법-왜 바뀌었나

26. 임차인의 방패, 계약 갱신 요구권

27. 권리금, 알아야 지킨다.

28. 적정 권리금 산정 방법

29. 상가건물임대차보호법과 대출 규제

30. 상가 투자 노하우

부동산 TIP-전문가 따라잡기



Chapter05. 부동산 시장 흐름



31. 투자는 타이밍

32. 지역별 평형별 시장흐름

33. 수도권 VS 지방

34. 시장 흐름을 만드는 부동산 대책

35. 공급 물량과 동맥경화

36. 전세 시장과 매매시장

37. 돌고 도는 집값

38. 시장 흐름 복습 노트

부동산 TIP-전문가 따라잡기



Chapter06. 경매



39. 경매 입문-새로운 만남

40. 경매란 무엇인가?

41. 급매와 경매

42. 경매와 말소기준권리

43. 경매와 내 집 마련

44. 급하면 체한다.

45. 경매 물건 검색

46. 현장답사는 이렇게

47. 왕초보의 입찰 참여기

48. 경매는 에스프레소처럼

매매는 카페라테처럼

부동산 TIP-전문가 따라잡기



부록 | 초보 부동산 투자자가 알아야 할 유용한 TIP



부동산 정보를 얻기 위한 유용한 사이트 활용법

부동산 투자에 꼭 필요한 각종 공부서류 활용법

등기사항전부증명서 읽는 법

서성수 저자 서성수는 영산대 부동산학 박사를 취득하고, 현재 동 대학의 교수로 재직 중이다. 다양한 실무경험과 이론의 학제적 융합을 통해 현실적이면서도 깊이 있는 강의를 추구한다. 이미 동남권의 부동산 관계자나 실전 투자 전문가로부터 이론과 실무를 겸비한 몇 안 되는 전문가로 손꼽히고 있다. 저자는 대학에서 법학을 전공하고, 부동산 실무에 오랫동안 종사하는 도중에 계량경제를 활용해 박사학위를 취득한 특이한 이력의 소유자다. 경제학, 법학, 부동산 실무에 모두 능해 종합적 시각이 필요한 부동산 분야에서 탁월한 통찰력으로 정평이 나 있다. 논문으로 「아파트 매매시장과 경매시장의 상호관계에 관한 실증연구, 주택연구」가 있다.