월급쟁이들은 경매가 답이다

월급만으로 살 수 없다면 제2, 제3의 월급을 만들어라!

팍팍한 월급쟁이의 현실을 역전시켜줄 금쪽같은 재테크, 부동산 경매!

월급쟁이일수록 부동산 경매를 노려야 하는 4가지 이유!

은행 예금금리 1%대, 물가상승률 3%. 저성장 기조가 고착화된 냉엄한 현실 속에서 우리가 과연 살아남을 수 있는 방법은 무엇일까? 월급 쪼개고 쪼개서 열심히 적금만 부어도 내 집 마련에 노후가 보장된다면 그 얼마나 좋겠는가? 하지만 현실은 전혀 그렇지 못하다. 월급 이외의 재테크는 피할 수 없는 현실이 된 것이다. 20년 동안 부동산전문가로 현장을 누빈 저자는 "월급쟁이들에겐 부동산경매가 답"이라고 힘주어 단언한다. 대체 부동산경매는 무엇이기에 한 달 벌어 한 달 살기 급급한 월급쟁이들에게 권하는 것일까?



①시간 활용이 용이하다.

경매는 틈틈이 남는 시간만 잘 활용해도 충분히 재테크가 가능하다. 츨퇴근하는 지하철에서 스마트폰으로 물건 검색을 하고 주말에 현장을 답사하며 1년에 1~2건을 낙찰받겠다는 마음으로 하면 된다.

②자본금이 적게 든다.

'경락잔금대출금' 제도를 통해 은행융자를 활용하면 연간 수익률이 자기자본으로 투자했을 때의 연간수익률보다 높은 경우가 많다.

③대출이 유리하다.

경매를 위해서는 은행대출이 필수. 직장인은 확실한 소득증빙이 되기 때문에 대출에 매우 유리하다.

④본인의 업무와 인맥을 충분히 활용할 수 있다.

부동산에 투자하기 위해서는 엄청난 고급정보나 기밀에 해당하는 정보가 필요한 것은 아니다. 나의 직업이나 인간관계를 활용한 것만으로도 필요한 정보를 얻을 수 있다.



20년 현장을 누빈 경매 전문가가 짚어주는 성공 경매의 노하우!

월급을 쪼개어 만든 1,000만 원 종잣돈으로 '인생 역전'의 기술을 익힌다!

성공은 재능과 노력으로 이루어진다. 하지만 재능이 없어도 노력만으로 성공할 수 있는 분야가 바로 부동산경매다. 부동산의 숨겨진 가치를 알아볼 줄 아는 안목은 끊임없는 관심과 꾸준한 노력으로 갖춰지기 때문이다. 저자는 일상생활 속에서 부동산에 대한 감각을 기르라고 조언한다. 자취나 독립을 꿈꾸며 원룸이나 오피스텔을 구하고 있다면 집을 구할 때 경매를 통한 재테크까지 범위를 넓혀 유심히 살펴볼 것을 주문한다. 창업을 준비 중인 사람은 자연스럽게 사무실이나 상가를, 한두 자녀를 둔 집의 가장이라면 3~4인 가정을 위한 주택 등 자기 삶과 밀접한 종목에 관심을 갖게 되면 차츰 안목이 갖춰진다는 것이다.

첫 경매 때부터 '홈런'을 노리지 말아야 한다. 저자는 그동안 성실하게 직장에 다니며 업무 능력을 쌓아왔듯이 1,000만 원이란 작은 돈으로 차근차근 도전해보며 투자 감각을 쌓으라고 말한다. 그러면서 자신의 투자성향을 파악해보고, '내 물건'을 알아보는 노하우를 길러야 한다고 강조한다.



직장인의 눈높이에서 부동산 경매의 모든 것을 마스터한다!

경매용어에서부터 절차, 체크포인트, 130개의 Q&A, 경매현장(주택, 업무용 부동산, 상가), 다양한 사례까지 꼼꼼히 짚어주는 2중, 3중의 경매 교과서!

저자는 경매에 처음 도전하는 직장인의 눈높이에서 부동산 경매의 모든 것을 알기 쉽게 풀어낸다. 일상생활에서 부동산에 대한 감각을 기를 수 있는 방법에서부터 경매용어와 절차를 이해하기 쉽게 설명하며 각 과정에서 꼭 알아야 할 중요사항들을 짚어준다. 경매 종목 또한 주택, 업무용 부동산, 상가로 분류하여 각 종목별 장단점, '주택임대차보호법', '상가건물임대차보호법'에서 경매와 관련되어 파악하고 있어야 할 사항 또한 꼼꼼하게 짚어준다.

실제 경매에 도전한 사람들의 풍부한 사례를 통해 성공요인과 실패요인을 분석하여 실전에서 경매에 대한 감각을 길러준다. 놓치기 쉬운 부동산 상식을 130개가 넘는 Q&A로 정리하여 부동산 전반에 대한 이해의 폭을 넓힌다.

한국공인중개사협회, 지지옥션교육원을 비롯 여러 대학과 관공서에서 경매를 강의하고 현재 매일경제 실전경매 교수로 활동하고 있는 저자는 시간적 여유가 빠듯한 직장인들의 관점에서 반드시 알아야 할 핵심 내용을 간결하게 담아냈다. 이 책을 읽는 어느 월급쟁이든 경매를 통한 경제적 자립의 꿈이 현실 속에서 한 걸음 다가오는 것을 느끼게 될 것이다.

Chapter01. 월급쟁이의 꿈을 실현시켜주는 부동산경매

01. 월급쟁이일수록 부동산경매를 해야 하는 이유 12

02. 성공률이 높을 수밖에 없는 부동산경매 21

03. 아는 만큼, 가진 만큼만 투자해도 충분하다 27

Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식① 경매(경매절차, 권리분석, 명도, 사후처리) 30



Chapter02. 1억 원을 부르는 1천만 원 부동산 경매의 기술

01. 투자의 첫 걸음: 나의 투자성향 파악하기 56

02. 투자대상 고르기: '내 물건' 제대로 알아보는 법 59

03. 투자 대상 확인하기: 일석이조의 현장조사 활용법 66

04. 경매의 하이라이트: 입찰과 명도 72

05. 성공투자의 완성: 임대와 매각 77

Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식② 계약(부동산중개업소와의 관계, 임대계약, 매매계약) 87



Chapter03. 똑소리 나는 경매고수의 억소리 나는 투자 마인드 익히기

01. 부동산과 친구가 돼라 96

02. 자나 깨나 부동산 99

03. 돈 되는 부동산 정보를 찾는 방법 103

04. 부동산 인맥 만들기 112

05. 대출도 능력이다 116

06. 1부동산 1통장 만들기 124

Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식③ 대출(은행, 금리, 담보) 127



Chapter04. 현장에서 통하는 실전경매: 주택 공략하기

01. 주택의 종류 136

02. 주택의 장단점 141

03. 경매할 때 꼭 알아야 할 주택임대차보호법 146

04. 사례로 보는 경매의 빛과 그림자 152

Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식④ 주택 구입 163



Chapter05. 현장에서 통하는 실전경매: 업무용 부동산 공략하기

01. 업무용 부동산의 종류 172

02. 업무용 부동산의 장단점 176

03. 이것만은 알고 가자! 상가건물임대차보호법 182

04. 업무용 부동산의 투자 사례 187

Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식⑤ 업무용 부동산 192



Chapter06. 현장에서 통하는 실전경매: 상가 공략하기

01. 손 큰 투자자들이 상가를 주목하는 이유 200

02. 좋은 상가, 나쁜 상가 202

03. 한눈에 파악하는 상권분석 207

04. 좋은 임차인 구하는 노하우 210

05. 사례로 본 상가 경매 215

Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식⑥ 상가 221



Chapter07. 진짜 경매 부자가 되기 위해 꼭 알아야 할 경매 체크포인트

01. 관련서류는 꼭 떼 봐라 230

02. 현장을 보지 않고 경매를 논하지 말라 232

03. 명도를 끝내기 전에는 절대 '내 집' 아니다 234

04. 임대사업자는 이렇게 236

05. 절세만 잘해도 남보다 2배는 더 번다 238

06. 부동산 관리 잘하는 방법 243

07. 사는 것보다 파는 게 더 중요하다 247

Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식⑦ 경매 리스크 255

박갑현 저자 박갑현은 경희대학교에서 부동산학을 전공(석사)했다. 1999년 부동산에 입문하여 지지옥션 투자팀과 매일경제 부동산팀을 거처 현재 지우리얼티 대표와 지우옥션 이사로 재직 중이다. 권리분석상담, 경매펀드, 공동투자 등 주로 실전 중심의 부동산 업무를 담당했다. 한국공인중개사협회, 지지옥션교육원, 각 대학교와 관공서에서 경매강의를 했다. [서울경제], [매일경제], [머니투데이] 등 여러 신문사에 칼럼을 기고했다. 현재 매일경제 실전경매 교수, 한국부동산학회 이사로도 활동하고 있다. 쓴 책으로는 《부동산 경매 특급 성공법》, 《불황 모르는 부동산 이제는 경매》, 《부동산 경매교과서》가 있다.