글로벌 부동산시장론

제 1 편 부동산시장 이론
제 1 장 글로벌 부동산시장에 초대
제 1 절 글로벌 부동산시장의 이해
1. 글로벌 경제의 상호의존성과 부동산시장
2. 국내 부동산시장의 한계와 다변화의 필요성
3. 글로벌 자본의 이동과 투자 기회의 확대
4. 글로벌 부동산시장 영향 요인
5. 부동산시장의 구성
제 2 절 한국 부동산의 유형
1. 주거용 부동산 유형
2. 비 주거용 부동산 유형
3. 건축법상 건축물 및 시설 유형
제 3 절 부동산 가격 결정 요인
1 주거용 부동산 가격 결정 요인
2. 비 주거용 부동산 가격 결정 요인
제 4 절 한국의 부동산업 현황
1. 부동산 관련 업계별 현황
2. 고용지표와 경제활동 인구
3. 부동산업의 디지털화

제 2 장 글로벌 부동산시장의 개념
제 1 절 글로벌 부동산시장
1. 글로벌 부동산시장의 중요성
2. 글로벌 부동산시장과 경제
제 2 절 부동산시장과 경제지표
1. 경제 활동
2. 부동산이란 무엇인가?
3. 부동산 경제란 무엇인가?
4. 부동산시장이란 무엇인가?

제 3 장 미시경제와 부동산
제 1 절 미시경제 개요 및 역할
1. 미시경제 개요
2. 부동산시장에서 미시경제의 역할
제 2 절 미시경제와 시장
1. 가격 균형
2. 수요와 공급의 결정
3. 소비자 선택 이론
4. 생산 이론
5. 시장 구조
6. 입지 결정 - 노동 시장과 임금 결정
7. 시장 실패와 정부의 역할
8. 기회비용과 선택의 문제

제 4 장 부동산 수요의 결정요인
제 1 절 수요의 기초 이론
1. 수요의 법칙
2. 부동산시장의 수요
3. 부동산시장의 균형
제 2 절 수요의 영향 요인
1. 소득 수준
2. 대출 금리
3. 인구 특성
4. 가구 특성
5. 지역 특성
6. 정부의 주택정책
7. 기타 요인

제 5 장 부동산 공급의 결정요인
제 1 절 공급의 기초 이론
1. 공급의 법칙
2. 부동산시장의 공급
제 2 절 공급의 영향 요인
1. 주택 재고
2. 건설 비용
3. 부동산 가격
4. 건축허가
5. 금리
6. 시장 예측 및 기대 심리
7. 부동산 공급 측면에서의 외국인 투자
8. 환율이 부동산 공급에 미치는 영향
9. 정부의 역할 및 규제
10. 부동산 세금
11. 사회기반시설 투자

제 6 장 거시경제와 부동산
제 1 절 거시경제 개요 및 역할
1. 거시경제 개요
2. 부동산시장에서 거시경제의 역할
제 2 절 거시경제와 시장
1. IS-LM 곡선의 결정
2. 거시경제 모형의 구성
제 3 절 경제 주체와 경제 순환
1. 국민소득과 경제성장
2. 가계 부문
3. 기업 부문
4. 정부 부문
5. 금융 부문
6. 외국 부문


제 2 편 부동산 시장 영향 요인
제 7 장 부동산시장과 인구구조
제 1 절 인구 구조 및 변화
1. 인구 규모 및 구조
2. 연령 및 성별 구조
제 2 절 가족 구조 및 사회 변화
1. 가구 구조 변화
2. 출생 및 출산율
3. 혼인 및 이혼
제 3 절 인구 이동 및 외국인 현황
1. 국내 인구 이동
2. 외국인 유입 및 거주 현황
3. 가구의 이동
제 4 절 기반시설 및 거주 환경
1. 의료 기반시설
2. 교육, 문화 및 복지 기반시설
3. 도시화 및 인구 집중

제 8 장 부동산시장과 경제
제 1 절 세계 경제의 영향
1. 세계 경제와 부동산시장
2. 국제 수지와 자본 흐름
3. 외환 보유와 시장 안정성
제 2 절 소득과 소비의 영향
1. 소득 수준과 부동산시장
2. 물가 수준과 부동산시장
제 3 절 고용과 실업의 영향
1. 고용과 부동산시장
2. 실업과 부동산시장
3. 경기 침체기와 부동산시장
4. 경제위기와 부동산시장

제 9 장 부동산시장과 금리
제 1 절 금리와 통화 정책
1. 금리의 유형 및 종류
2. 중앙은행 기준 금리 (정책 금리)
3. 금리와 채권 수익률
4. 금리와 주식/리츠 마켓
5. 서브프라임 모기지 교훈
제 2 절 금리와 외환시장
1. 금리와 환율
2. 금리와 외환보유액
3. 환율과 해외직접투자
제 3 절 금리와 한국 부동산시장
1. 금리와 인천시 취업자 수
2. 금리와 인천시 주거용 부동산
3. 금리와 서울시 상업용 부동산
제 4 절 금리와 글로벌 부동산시장
1. 금리와 주거용 부동산 가격
2. 금리와 상업용 부동산 가격

제 10 장 부동산시장과 정부 정책
제 1 절 세금 정책
1. 법인 소득세 정책
2. 개인소득세 정책
3. GDP와 세율
제 2 절 통화 및 재정 정책
1. 통화 정책
2. 재정 정책
3. 유동성 정책
제 3 절 정부의 규제 및 개입
1. 한국 부동산정책의 효과
2. 정부의 직접 개입 및 규제
제 4 절 외부효과와 시장실패
1. 외부효과
2. 시장실패

제 11 장 부동산시장과 주택 건설ㆍ공급
제 1 절 주택 건설과 공급 현황
1. 신규 주택 건설 및 허가ㆍ착공 실적
2. 주택 유형 및 재고 현황
3. 주택 보급 및 소유
4. 주택 수급 불균형 지표
5. 주거 기반시설 현황
제 2 절 부동산 가격 및 시장 동향
1. 매매 시장 동향
2. 월세 시장 동향
3. 전세 시장 동향
4. 주거용 부동산 전월세전환율

제 12 장 부동산시장과 투자심리
제 1 절 시장 심리지표의 이해와 동향
1. 심리지수의 개념
2. 부동산시장 심리지표
3. 경제심리지표
4. 부동산 및 관련 산업의 경기실사지수
5. 소비자 관련 심리지표
제 2 절 부동산시장 심리와 동향
1. 부동산시장 심리
2. 부동산시장 사정
3. 기업의 경영 심리

제 13 장 부동산시장의 환경ㆍ지속 가능성
제 1 절 에너지 및 자원 이용
1. 에너지 소비 및 공급 현황
2. 자원 보급 및 이용 효율성
제 2 절 환경 보호 및 지속 가능성
1. 녹지 및 환경 보호 현황
2. 생활 폐기물 관리 및 배출
제 3 절 안전 및 생활 환경
1. 치안 및 안전 기반시설
2. 공공 서비스 및 복지
제 4 절 문화 및 여가 기반시설
1. 문화시설 보급
2. 체육시설 보급
제 14 장 부동산시장과 외국인 직접투자
제 1 절 외국인 투자 동향
1. 외국인 직접투자
2. 해외 직접 투자 동향
제 2 절 외국인 투자와 부동산 가격
1. 외국인 투자와 주거용 부동산 가격
2. 외국인 투자와 비 주거용 부동산 가격
제 3 절 한국의 부동산 지역·지구제
1. 용도지역
2. 용도지구
3. 용도구역
제 4 절 외국인 투자와 경제 파급 효과
1. 외국인 투자와 경제성장
2. 외국인 투자와 외환 보유

부 록 - 사용데이터 출처

방진원 [약력]
대림산업 해외건설부문 근무
LG전자 연구소 ICT 책임연구원(현, 수석연구원)
자랑스런 과학기술인 등록(ICT 분야), 대한민국
Canada OREA Real Estate College 수료
Canada 현지 부동산중개사(REALTOR ?)
Canada 현지 유학원 대표 및 VIP 가디언
Canada 현지 한인상공회의소 총괄부회장
한성대학교 부동산대학원 석사과정 졸업
한성대학교 일반대학원 경제부동산학과 박사학위 취득
한성대학교 박사동문회 수석부회장
현, 캐나다 현지 투자법인 대표(부동산개발관리)
현, 논문컨설팅 지도 강사, 학위논문/학술지논문
현, 공인중개사, 대한민국
현, 한성대학교 (경제) 부동산연구소 연구위원
현, 한성대학교 특임교수, 부동산대학원
[학술활동]
CDMA 데이터 망연동 시스템 구현, 대한전자공학회 학술대회, 공동저자, 1997
한국의 부동산거래 안전성 확보를 위한 공인중개사와 변호사들의 협업, 부동산연구, 2016
공인중개사의 다차원적 직무환경의 중요도와 만족도에 관한 연구, 박사학위논문, 2020
부동산 전속중개제도 정착에 관한 연구, 부동산산업연구, 2020
부동산거래의 종결단계에 관한연구-캐나다 온타리오 사례를 중심으로, 부동산연구, 2020
공인중개사와 변호사의 부동산거래 협업에 관한 연구, 도시부동산연구, 2020
공인중개사 제도 평가 및 직무환경 만족도에 관한 연구, 한국부동산연구원, 2021
아파트분양제도 및 전매에 관한 연구-캐나다제도와 비교분석, 부동산경영, 2021
부동산 중개서비스의 품질과 보수에 관한 연구-캐나다와 한국의 제도비교를 중심으로, 건설경제산업연구, 2023
부동산학개론, 법문사, 공동저자, 2024
Modern Real Estate : Theory & Practice, Hansung University Press, 2025
현대 부동산학 이론 및 실무, 한성대학교출판부, 2025