경매, 저평가 매물 값싸게 낙찰 받는 법(초저금리시대! 월급쟁이 재테크 1)

초저금리 시대, 왜 부동산 경매에 돈이 몰리나?

부동산 경매, 알고 보면 절대 위험하지 않다! 은행보다 낫다!

경매 고수가 밝히는 부동산 경매의 틈새시장, 저평가 매물을 찾는 법



부동산 경매는 더 이상 법적 지식을 갖춘 특별한 사람들만 하지 않는다. 1% 저금리 시대가 오고 월급쟁이 재테크로 부동산 경매가 각광받고 있다. 이럴 때 남들 다 하는 투자로는 결코 수익을 낼 수 없다. 경매에서 큰 수익을 얻고 월급쟁이에서 전업 경매 투자자가 된 저자는 경매 틈새시장이라 할 수 있는 저평가 매물에 주목하라고 말한다. 이 책에서 저자는 자신의 투자 경험을 바탕으로 공매, 상가, 법정지상권, 유치권, 지분으로 나누어 상세하게 실전 노하우를 전한다.

프롤로그│이 책을 낸다 하니 아내가 나에게 바보라고 했다



CHAPTER 1

누구나 하는 경매로는 역전할 수 없다

부동산 경매가 끝났다고 하는 이들의 착각

ㆍ단순한 경매 물건으로 수익 내기 어려운 이유

그래서 나는 특수물건을 노린다

여전히 골드마인은 남아 있다



CHAPTER 2

공매 : 일반 경매와 꼭 닮은 틈새시장

내 투자의 할은 공매 물건이었다

회사 다니면서 공매로 재테크하는 법

호프의 공매 따라잡기

공매, 경매와 무엇이 다를까

부동산 불황기, 일반물건의 틈새들

호프의 초간단 권리분석

공매투자에서 주의해야 할 사항들

선순위가장임차인 물건에 투자할 때 확인해야

할 것들

호프의 대박 사례│선순위가장임차인 아파트를 1억 싸게 낙찰받다



CHAPTER 3

상가 : 분양받지 말고 경매로 사라

은퇴 대비자들을 위한 상가투자

불안한 노후, 상가투자로 대비하라

분양상가의 거품에 주의하라

내가 잘 아는 지역의 물건부터 시작하라

매매차익보다 임대수익을 노려라

수익률 높은 상가, 전국 단위로 검색하라

임대가 수준에서 낙찰받을 수 있는 상가를 찾아라

잘되는 상가는 공격적으로 입찰하라

개발 호재를 기대하기보다 현재의 수익을 보라

어떤 상가를 선택해야 할까

상가는 몇 층인지가 중요하다

임대가는 얼마를 받을 수 있을까

상가 유치권, 흠이 아니라 기회이다

이런 상가는 피하라

반드시 알아야 할 상가건물임대차보호법

경매스쿨 투자 사례│수익률 3%의 상가를 낙찰받다

경매스쿨 투자 사례│실수요 사무실을 임대가에 낙찰받다

호프의 대박 사례│임대수익으로 월급통장 하나 더 만들기



CHAPTER 4

법정지상권 : 고수익을 내는 공격적인 투자

남들에게 위험해 보이는 물건이 내게는 기회

집 없어도 땅은 사라, 이왕이면 흠 있는 땅을

일 년에 한두 번, 연봉만큼만 노려라

적은 돈으로도 얼마든지 할 수 있다

먼저 법정지상권 성립 여부를 판단하라

법정지상권 권리분석, 이것만은 체크하자

시나리오에 따라 체크해야 할 것이 다르다

법정지상권 투자에서 주의해야 할 것들

호프의 대박 사례│공동 투자 한 건으로 1억 원 벌다

호프의 대박 사례│상가 건물이 있는 토지에 투자해 5,00만 원 벌다

호프의 대박 사례│200만 원으로 단기간에 1,500만 원 벌다



CHAPTER 5

유치권 : 아는 만큼 보이는 유치권 물건

유치권이라는 흠이 있기에 틈새가 된다

유치권이 틈새가 될 수 있는 두 가지 이유

유치권이 성립되기 위한 조건들

속이 뻔히 보이는 가짜 유치권들

유치권 신고된 상가에서 확인해야 할 것들

유치권 신고된 아파트에서 확인해야 할 것들

애매한 유치권은 피하라

입찰 전 미리 근거 자료를 확보하라

경매스쿨 투자 사례│서울의 빌라를 반값에 낙찰받다

호프의 대박 사례│유치권 신고된 상가를 2억 싸게 낙찰받다



CHAPTER 6

지분 : 작을수록 유리한 지분 경매

자금력이 약한 투자자의 틈새시장, 지분

소액으로도 얼마든지 투자할 수 있다

지분은 무조건 시세보다 싸게 매입하라

되도록 소형 지분을 노려라

소유 관계가 단순한 지분이 좋다

환금성이 좋은 지분을 골라라

타 지분권자의 자금력을 확인하라

지분투자는 협상력이 관건이다

타지분권자가 내 지분을 간절히 필요로 하는가

호프의 대박 사례│상가 지분에 투자해 한 달 만에 1,500만 원을 벌다



에필로그│움직이는 사람에게는 늘 기회가 온다

이승호 저자 이승호는 서른넷에 단돈 400만 원으로 부동산 경매를 시작할 때만 해도 가난한 가장이었지만 2013년 현재 부동산 자산만 몇 십억 원대에 이르는 어엿한 부자아빠다. 법원에 그가 나타나면 그날 대박 물건이 나온다는 얘기가 돌 정도로 업계에서는 실력자로 정평이 나 있다. 인터넷 카페에서 'hope'라는 닉네임으로 활동하며 화제를 모은 그는 《400만원으로 2억 만든 젊은 부자의 부동산경매 투자 일기》에 소개된 'hope의 실전 사례' 실제 주인공이기도 하다. 법정지상권, 지분 등 경매 투자자의 대부분이 모르거나 알면서도 피해가는 물건들만 골라 입찰해 최소 30퍼센트 이상의 고수익을 올렸다. 이론이 아닌 현장 경험에서 우러나온 실전 투자 강의가 유명한 그는 경희대학교 평생교육권 경매과정의 주임교수로 활동했으며, 서울대학교 경영대학에서 '경매 속 틈새시장 투자전략', 고려대학교 최고경영자과정에서 '법정지상권 투자', 또 건국대 평생교육원에서 '법정지상권',〈한국경제신문사〉에서 '2012년 하우스푸어 탈출 전략' 등을 강의했다.〈시사투데이〉에서 선정한 '2010 대한민국 신지식인 대상 20인' 가운데 교육인 부문에 뽑혔고, 머니투데이방송 '최고에게 듣는다'와 RTN부동산TV방송 '경매투자 대박타임'에서 경매 강의를 진행했다. '남들이 다 하는 곳에서는 결코 수익을 얻을 수 없다'는 기준을 가지고 법정지상권, 상가, 지분 등 경매 투자자 대부분이 모르거나, 알면서도 피해가는 특수물건에서 고수익을 올리고 있다. 이 책에서는 저금리 시대 재테크로 부동산 경매를 시작한 이들에게 도움이 되는 틈새시장 공략법을 담았다. 저서로는 《경매, 마이너스 인생에서 30억 부자 꿈을 이루다》가 있다.