부동산 사고팔 때 패턴이 있다

무조건 사두면 돈 버는 부동산 시대는 끝났다!

요즘 부동산 투자를 두고 여러 말이 오가고 있다. 갑자기 집값이 오르다가 정부의 강력한 규제 정책이 나오니 금세 시장은 얼어붙고 말았다. 이러다가 언제 또 오르고 떨어질지 도통 감을 잡을 수 없다는 말이 곳곳에서 나온다. 그렇다면 지금이 부동산을 떠날 때인가? 아니면 일생일대의 기회를 잡아야 할 때인가? 아마도 10년 전이라면 사 놓고 기다리면 반드시 오른다는 말이 진리인 양 통했기 때문에 사는 쪽으로 선택할 것이다. 그런데 이제는 시장이 바뀌어 '부동산 불패의 신화'가 옛말이 되었다. 과거의 투자 방식을 고집해서는 더 이상 성공할 수 없다.

돈만 있으면 성공했던 부동산 투자의 패러다임이 바뀌었으니 투자에 접근하는 방식도 달라져야 한다. 이 책에서 저자는 부동산 투자에도 '안전진단'과 전문가의 '매니지먼트'가 필요한 시대가 되었다고 한다. 그래야 시장을 넓게 보고 객관성을 잃지 않으면서 균형감각을 키울 수 있기 때문이다. 이제는 과거의 투자 방식을 버리고 객관적이고 과학적인 분석으로 새로운 시장에 접근해야 한다.



부동산 패턴을 분석하여 사고파는 타이밍을 잡아라!

부동산 투자에서 성공하려면 타이밍이 중요하다. 사야 할 때와 팔아야 할 때를 구분하지 못해서 실패하는 경우가 대부분이기 때문이다. 부동산 투자의 성공과 실패 사례는 값이 오를 만큼 오른 상태에서 뒤늦게 뛰어들어 비싸게 사 버리는 경우, 팔아야 할 때를 놓쳐 값이 떨어진 뒤에야 물건을 내놓는 경우 등 모두 타이밍에 관한 것이다. 부동산 투자에서 누군가 성공했다는 방법은 곧이곧대로 나에게 적용되지 않는다. 그들처럼 되겠다고 뒤늦게 뛰어든다고 해서 그렇게 성공한다는 보장은 그 누구도 할 수 없다. 사실 그렇게 뛰어들 때쯤이면 이미 성공의 가능성은 제로에 가깝다. 타이밍을 놓친 것이다.



사람들의 삶과 부동산은 떼려야 뗄 수 없는 관계이기 때문에 부동산을 사거나 팔아야 할 일은 앞으로도 계속 벌어질 것이다. 다행히 널뛰듯 춤추는 부동산 시장에서도 여전히 성공을 기대할 수 있다. 단순한 감이나 운이 아니라 성공 패턴에 따른 투자로 가능하다. 우리나라 부동산 시장은 지금까지 7년 호황-불황 패턴을 보여 왔다. 과거의 부동산 패턴을 분석하여 미래의 부동산에 안전하게 투자할 수 있다.



스토리텔링으로 배우는 실패하지 않는 부동산 투자 노하우

이 책은 그동안 저자가 상담했던 사례를 스토리텔링으로 구성하였다. 실제 있었던 투자 관련 사례들을 이야기로 만들어 마치 내 이웃의 경험처럼 쏙쏙 잘 들어온다. 상가와 토지, 아파트, 오피스텔과 수익성 부동산 등 부동산 종류별로 장을 나누어 투자할 때 흔히 실수하기 쉬운 부분들과 중점을 두어야 할 부분들을 세세하게 설명하였다. 특히 해당 부동산에 투자할 때 주의해야 할 것들을 각 이야기 마지막에 매니지먼트 노트와 체크포인트로 정리하여 부동산 투자에서 가장 중요한 핵심 내용을 쉽고 간단하게 파악할 수 있게 했다.

저자의 부동산 투자 노하우는 대박을 목표로 하지 않는다. 따라서 저자는 이 책에서 부동산 투자의 가장 기본 원칙을 '안전하게'로 꼽고, 현실에 맞는 기대수익을 염두에 두고 리스크 관리를 하는 것에 초점을 두고 부동산 투자를 할 때 피해야 할 것들을 거듭해서 강조한다. 이 책을 통해 돈이 되는 부동산과 돈이 되지 않는 부동산을 구분하는 방법뿐만 아니라 쉽게 현혹되지 않으면서 실속 있게 투자하는 성공 노하우를 배워 보자.

들어가는 말 - 대체 언제 사고팔아야 하는 거야?

프롤로그 - 이제 부동산 투자는 패러다임이 바뀌었다!



PART 01 상가와 토지, 내가 아닌 남의 눈으로

01. 잘되는 상가 주변에는 베테랑이 있다

Management Note : 상가 투자, 직감을 길러라

02. 함부로 전단지에 혹하지 마라

Management Note : 소중한 정보는 길에 나돌지 않는다

03. 부동산도 흥정의 기술이 필요하다

Management Note : 상가 투자의 3박자를 따져라

04. 토지 분양은 안전하게

Management Note : 안전한 토지 분양이 선택 기준의 1순위

05. 대체 땅 주인이 몇 명이야?

Management Note : 적어도 현장의 공인중개사 사무소 3곳을 찾아라

06. 좋은 땅도 선점해야 내 것이다

Management Note : 남들보다 한 발짝 더 빨리

07. 내가 아는 만큼 땅이 보인다

Management Note : 토지 선택의 우선순위

▶상가 분양과 토지 투자 체크 포인트



PART 02 아파트, 감이 아니라 분석이다

08. 2,000만 원으로 아파트 월세를 노려라

Management Note : 깐깐하게 계산하라

09. 진짜와 가짜를 구분하라

Management Note : 왜 미분양인지부터 따져 봐야 한다

10. 첫 끗발은 뭐다?

Management Note : 투자에도 브레이크가 필요하다

11. 친구 따라 강남 갔다가 쪽박 찬다

Management Note : 이슈에 너무 매달리지 마라

12. 싼 건 다 이유가 있다

Management Note : 지역주택조합 아파트, 위험한 도박이다

13. 프리미엄에 혹하지 마라

Management Note : 지도만 보고 계약을 한다?

14. 건설 회사의 움직임을 봐라

Management Note : 시장의 숨은 손을 지켜봐라

15. 투자와 실거주, 판단 기준이 다르다

Management Note : 목적을 분명히 하고 냉철하게 판단하라

16. 가치투자를 하라

Management Note : 단기이익이 아니라 흐름을 보라

▶아파트 투자 체크 포인트



PART 03 오피스텔과 수익성 부동산,

꼼꼼하게 들여다보라

17. 미분양 오피스텔, 프리미엄을 조심하라

Management Note : 투자의 성패, 오롯이 내 몫이다

18. 겉만 번지르르한 것에 속지 마라

Management Note : 틈새 시장을 노려라

19. 오피스텔의 공포는 공실이다

Management Note : 오로지 투자 이익만 생각하라

20. 고기도 먹어 본 사람이 잘 먹는다

Management Note : 누구나 성공하는 게 아니다

▶오피스텔 & 수익형 부동산 투자 체크 포인트



에필로그 - 부동산도 과학이다

덧붙이는 말 - 부동산은 타이밍이다

허준열 (주)은유 대표, 부동산 투자 전문가

부동산 시행, 분양대행 컨설팅 전문가

'투자의신' 앱 창업대표

'투자코리아' 부동산 포털사이트 창업대표

「허준열의 투자의신」, 「재테크칼럼」, 「허준열의 소확투」 칼럼 기고

『프라임경제』 편집위원, 『한국경제』 부동산 칼럼리스트

서울경제TV 「조영구의 핫 이슈」 등 출연

교보문고, 영풍문고, 텐인텐, 백화점 등에서 부동산 투자 강의

저서: 『대한민국 부동산 투자의 미래』, 『한 번 읽으면 돈 벌고, 두 번 읽으면 부동산 고수 되는 책』