부동산경제학(4판)

우리나라 부동산 산업이 선진국 수준에 근접함에 따라 부동산 전문가들에게도 시장의 작동과 정책효과에 대한 깊은 이해와 분석능력이 요구되고 있다. 저자들은 지난 40여 년 동안 부동산시장 분석과 정책평가, 부동산경제학의 교육 분야에서 많은 경험을 쌓아 왔다. 이를 토대로 이 책은 부동산경제학 이론에 대한 체계적인 설명뿐 아니라 우리나라 부동산 시장과 정책 분석에 대한 이론의 적용과 실증 분석 문헌도 소개한다.

우리나라 부동산 시장과 정책에 대한 이해를 넓히기를 원하는 독자들에게 부동산경제학 분야의 유용한 길잡이가 되기를 바라는 저자들의 소망을 담아 책의 초판을 낸 지 15년이 되는 올해 제4판을 출간하게 되었다. 이전 개정판들과 마찬가지로 제4판에서는 국내외 관련 문헌과 통계자료, 시장 및 정책에 관한 설명을 업데이트하고, 이를 토대로 본문과 Box 내용을 보강하였다. 또한, 학생들과 교수님들로부터 받은 유익한 제안들을 반영하여 설명을 보완하고 각 장 끝부분에 연습문제를 추가하여 공부한 내용을 정리할 수 있도록 하였다. 보다 중요한 변화는 정의철 교수가 집필에 참여함으로써 개발밀도 결정이론, 차액지대설, 팬데믹과 부동산 등의 주제를 추가하였고, 기존의 내용들도 대폭 보완하였다.

[목차]

제4판 서문 ㆍ 5
초 판 서문 ㆍ 6

제1편 시장경제와 부동산

제1장 경제원리와 시장 분석의 기초
01. 부동산경제학의 정의와 이 책의 구성 ㆍ 17
02. 경제원리와 경제모형 ㆍ 19
03. 시장과 시장참여자의 의사결정 원리 ㆍ 22
04. 수요-공급 모형 ㆍ 24
05. 시장균형과 경제적 후생 ㆍ 35
06. 시장실패 ㆍ 39
07. 시장균형과 형평성 ㆍ 45
08. 정부개입과 정부실패 ㆍ 48
[연습문제] ㆍ 52

제2장 부동산, 부동산시장, 부동산정책
01. 부동산과 부동산시장의 특성과 규모 ㆍ 55
02. 주택시장에 대한 정부개입 ㆍ 68
03. 우리나라 주택정책의 성과와 과제 ㆍ 79
[연습문제] ㆍ 86

제2편 부동산 임대료 결정모형

제3장 부동산 서비스 시장의 수요-공급 모형
01. 토지 서비스 시장의 수요-공급모형 ㆍ 91
02. 두 가지 용도가 경쟁하는 토지 서비스 시장 모형 ㆍ 107
03. 인구구조 변화와 장기 주택수요 ㆍ 119
04. 장기 주택 공급곡선과 임대료·분양가 규제 ㆍ 130
[연습문제] ㆍ 146

제4장 단핵도시 모형
01. 리카도의 차액지대설 ㆍ 149
02. 농업용지의 입지균형 ㆍ 155
03. 단핵도시 모형 ㆍ 166
04. 부동산 입지와 개발밀도 ㆍ 191
[연습문제] ㆍ 197

제5장 헤도닉 가격함수와 그 활용
01. 헤도닉 가격함수 ㆍ 199
02. 헤도닉 가격함수의 활용(1): 사회적 비용-편익 분석 ㆍ 211
03. 헤도닉 가격함수의 활용(2): 비준표 ㆍ 213
04. 헤도닉 가격함수의 활용(3): 부동산 가격지수 ㆍ 219
부록: SPSS를 이용한 헤도닉 가격함수 추정 연습 ㆍ 233
[연습문제] ㆍ 243

제3편 부동산 자산 가격 결정모형

제6장 임대료가 일정한 부동산의 내재가치
01. 부동산 가치의 원천 ㆍ 249
02. 현재가치와 미래가치 ㆍ 252
03. 이자율, 수익률, 요구수익률 ㆍ 255
04. 내재가치 ㆍ 261
05. 시장가격과 내재가치 ㆍ 265
06. 조세의 효과 268
[연습문제] ㆍ 277

제7장 임대료가 증가하는 부동산의 내재가치
01. 임대료 증가율이 할인율보다 큰 경우 ㆍ 279
02. 임대료 증가율이 할인율보다 작은 경우 ㆍ 281
03. 임대료 상승률 증감의 효과 ㆍ 283
04. 내재가치 식의 함의(1): 부동산 수익의 구성요소와 사용자비용 ㆍ 286
05. 내재가치 식의 함의(2): 주택점유형태(housing tenure) 결정 ㆍ 289
06. 내재가치 식의 함의(3): 전세제도의 이해 ㆍ 295
07. 내재가치 식의 함의(4): 자본환원율(cap rate) ㆍ 302
08. 내재가치 모형의 현실성 ㆍ 306
[연습문제] ㆍ 309

제8장 부동산 가격거품
01. 자산 가격거품 ㆍ 311
02. 부동산 가격거품의 검증 ㆍ 325
03. 일본의 부동산 가격거품 ㆍ 336
04. 미국의 주택가격 거품과 서브프라임 모기지 사태 ㆍ 346
[연습문제] ㆍ 358

제9장 디파스?리·위튼의 4분면 모형
01. 모형의 개요 ㆍ 361
02. 공간 서비스 임대시장과 자산시장의 장기 균형 ㆍ 368
03. 비교정태 분석 ㆍ 371
04. 모형의 제약과 확장 ㆍ 373
05. 동태적 모형 ㆍ 378
[연습문제] ㆍ 386

제4편 부동산시장과 나라경제

제10장 부동산 조세
01. 부동산에 대한 과세와 세제 지원 ㆍ 391
02. 부동산 조세의 경제적 효과 ㆍ 397
03. 재산세의 귀착 이론 ㆍ 405
04. 헨리 조지의 토지가치세 ㆍ 417
05. 우리나라의 부동산 세제와 정책 이슈 ㆍ 430
[연습문제] ㆍ 435

제11장 부동산금융
01. 부동산금융시장과 부동산금융상품 ㆍ 437
02. 주택담보대출(모기지) 시장 ㆍ 444
03. 모기지 계산법 ㆍ 458
04. 우리나라의 부동산금융 ㆍ 466
[연습문제] ㆍ 488

제12장 부동산과 거시경제
01. 부동산의 위상 ㆍ 491
02. 부동산과 총수요-총공급 ㆍ 495
03. 외환위기와 부동산 ㆍ 505
04. 세계 주택가격 상승·하락과 글로벌 금융위기 ㆍ 512
05. 코로나19 팬데믹과 부동산 ㆍ 521
[연습문제] ㆍ 526

연습문제 해답 ㆍ 527
참고문헌 ㆍ 537
찾아보기 ㆍ 553

김경환 김경환 교수는 서강대학교 경제학과를 졸업하고 미국 프린스턴대학에서 경제학 박사학위를 받은 후 시라큐스대학 조교수를 거쳐 1988년부터 서강대학교에 재직하여 현재는 명예교수로 있다. 주택, 토지, 부동산금융, 공간정책, 지방재정 등에 관한 다수의 연구논문을 국내외 학술지에 발표하였으며, 『도시경제학』(공저, 4판)을 저술하였다. UN Habitat(UNCHS)의 도시재정자문관, 세계은행 컨설턴트, 아시아부동산학회 회장, 미국부동산도시경제학회 이사 등으로 일하였으며, 국민경제자문회의, 지역발전위원회, 중앙도시계획위원회, 세제발전심의위원회 등 정부위원회 위원과 한국주택학회 회장, 한국부동산분석학회 회장, 한국주택금융공사 비상임이사, 국토연구원장, 국토교통부 1차관을 역임하였다. 2024년 9월부터 한국주택금융공사 사장으로 일하고 있다.