부동산학 원론(알기 쉬운)(2판)(반양장)

제2판 서문 ? 4
초판 서문 ? 6


제1장 부동산학 총론

제1절 부동산의 개념
1. 물리적(기술적) 개념 ? 20
2. 경제적 개념 ? 24
3. 법률적(제도적) 개념 ? 24

제2절 부동산의 분류
1. 토지의 분류 ? 26
2. 주택의 분류 ? 31
3. 건물의 분류 ? 34

제3절 부동산(토지)의 특성
1. 토지의 자연적 특성 ? 37
2. 토지의 인문적 특성 ? 46


제2장 부동산 경제론

제1절 부동산과 경제분석
1. 부동산 경제학의 의의 ? 51
2. 부동산 시장의 수요-공급 모형 ? 52
3. 도시 공간구조의 단핵도시 모형 ? 66
4. 자산가격 결정모형 ? 75
5. 부동산 가격거품 ? 87


제3장 부동산 금융론

제1절 부동산 금융 시장과 상품
1. 부동산 금융의 개념 ? 97
2. 부동산 금융 시스템 ? 98
3. 부동산 금융상품의 유형 ? 100
4. 이자율의 이해 ? 104

제2절 주택담보대출 시장(1차 저당시장)
1. 주택담보대출의 의의 ? 107
2. 주택담보대출의 유형 ? 109
3. 모기지 계산법 ? 114
4. 주택담보대출의 위험 ? 117
5. 변동금리 대출(ARM) ? 120
6. 주택담보대출 시장과 정부의 역할 ? 121

제3절 주택담보대출의 유동화 시장(2차 저당시장)
1. 2차 저당시장의 발달 ? 125
2. MBS ? 126
3. MBB와 CMO ? 128

제4절 우리나라 부동산 금융 추이
1. 부동산 금융의 발전과정 ? 130
2. 부동산 금융의 상품별 추이 ? 135


제4장 부동산 투자론

제1절 투자의 의의와 부동산 투자의 특징
1. 투자의 의의 ? 141
2. 부동산 투자의 장점과 단점(금융투자 대비) ? 142
3. 부동산 투자결정 시 고려사항과 주요 변수 ? 147

제2절 부동산 투자분석을 위한 재무적 도구
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money) ? 149
2. 현금흐름(Cash Flow)의 계산 ? 153

제3절 부동산 투자의 타당성 분석기법
1. 할인현금흐름(수지)분석법(DCF법) ? 158
2. 비할인기법 ? 165

제4절 부동산 투자의 위험과 수익
1. 위험과 수익(률)의 의의와 종류 ? 172
2. 수익률과 가치 비교에 따른 투자 판단 ? 176
3. 위험과 수익의 관계 ? 178
4. 위험의 분석과 관리 ? 185


제5장 부동산 정책론

제1절 부동산 문제
1. 부동산 문제의 특성 ? 193
2. 부동산 문제의 구분 ? 195

제2절 부동산 정책
1. 부동산 정책의 기본 개념 ? 204
2. 우리나라 부동산 정책의 유형 ? 204

제3절 정부의 시장개입
1. 정부의 시장개입 방법 및 기능 ? 207
2. 정부의 시장개입 이유(부동산 정책의 기능) ? 209

제4절 토지정책
1. 용도지역·지구제 ? 216
2. 토지적성평가제도 ? 222
3. 개발이익환수제도 ? 224
4. 토지비축·토지은행 제도 ? 226
5. 공영(공공)개발 ? 228
6. 토지구획정리사업 ? 229

제5절 주택정책
1. 주택정책 및 주택공급정책 ? 232
2. 주택임대정책 ? 234
3. 분양주택정책 ? 242

제6절 조세정책
1. 부동산 조세의 개념 ? 248
2. 조세귀착 ? 249


제6장 부동산 개발론

제1절 부동산 개발이론
1. 부동산 개발의 기본 개념 ? 255
2. 부동산 개발의 분류 ? 256
3. 부동산 개발의 과정 ? 258
4. 부동산 개발의 참여자 ? 260
5. 부동산 개발의 위험 ? 265

제2절 부동산 개발 분석
1. 부동산 분석 ? 267
2. 부동산 분석의 유형 ? 267
3. 부동산 분석의 체계 ? 275

제3절 부동산 개발방식
1. 신개발사업 ? 277
2. 택지개발사업 ? 279
3. 공영개발사업 ? 282
4. 재개발 ? 283
5. 민간개발 ? 285
6. 민간자본유치 사업방식 ? 288
7. 기타 개발방식 ? 293

제4절 개발 관련 이슈들
1. 토지개발과 토지보존 ? 294
2. 개발권양도제 ? 296
3. 부동산 개발 과정의 주요 변화 ? 296


제7장 부동산 감정평가론

제1절
감정평가제도
1. 감정평가의 이론적 개념 ? 303
2. 감정평가의 사회성·공공성 ? 305
3. 감정평가사의 직업윤리 ? 306
4. 감정평가의 분류 ? 310

제2절 부동산 가치이론
1. 부동산 가격의 의의 ? 314
2. 부동산 가격 ? 317
3. 부동산 가치발생요인 ? 318

제3절 부동산 가치형성원리
1. 부동산 가치형성요인 ? 322
2. 부동산 가치의 형성과정 ? 323
3. 가치형성요인의 내용 ? 324
4. 가치형성요인 분석 시 주의사항 ? 331

제4절 부동산 가치제원칙
1. 가치제원칙의 이해 ? 332
2. 가치제원칙의 유형 ? 333
3. 최유효 이용 분석 ? 347

제5절 지역분석 및 개별분석
1. 지역분석 ? 350
2. 개별분석 ? 359

제6절 감정평가 3방식 6방법
1. 원가방식 ? 363
2. 비교방식 ? 370
3. 수익방식 ? 374

제7절 부동산 가격공시제도
1. 표준지공시지가 ? 379
2. 개별공시지가 ? 381
3. 표준주택가격 ? 385
4. 개별주택가격 ? 387


제8장 최근 부동산 환경의 변화와 새로운 이슈

제1절 디지털 기술과 부동산 산업의 변화
1. 프롭테크 ? 393
2. AI 기반 가치평가 및 시장 예측 ? 396
3. 스마트 시티와 디지털 트윈(Digital Twin) ? 398

제2절 ESG(Environment, Social, Governance)와 부동산
1. ESG 개념의 확산과 부동산 적용 ? 40
2. ESG 적용 부동산 프로젝트 사례와 시사점 ? 402
3. 한국의 부동산 관련 ESG 정책 ? 403

제3절 부동산 조각투자: 자산소유의 민주화
1. 조각투자 개요 및 구조 ? 405
2. 블록체인과 부동산 조각투자 ? 406

제4절
포스트 코로나19(Post COVID-19) 시대 부동산 산업의 변화
1. 주거공간의 복합화와 공간 수요의 변화 ? 408
2. 비대면 기반시설 수요의 확대 ? 409
3. 공유경제 기반 부동산 서비스의 위기와 회복 가능성 ? 410
4. 공공 오픈스페이스에 대한 수요 확대 ? 411
5. 오피스 시장의 구조 변화 ? 411


참고문헌 ? 413
찾아보기 ? 423

유주연 현재 건국대학교 미래지식교육원 부동산학과 지도교수로 재직하고 있다. 1992년 이화여자대학교 교육학과를 졸업하고 씨티은행, 푸르덴셜 투자증권 등 미국계 금융기관에서 예금· 주식·채권을 다루면서 금융실무 경험을 쌓았고, 2004년 부동산 분야에 입문하여 건국대학교 부동산학과에서 부동산 금융·투자 전공으로 석사 및 박사 학위를 받았다. 주요 연구 분야는 주식·채권과 비교되는 투자자산으로서의 부동산 가격 움직임에 관한 내용이다.