부동산 컨설팅

서 문 / 5
제1편 부동산 컨설팅
제1장 부동산 컨설팅과 컨설턴트 / 20
1. 부동산 컨설팅의 이해?20
2. 부동산 컨설팅과 컨설턴트?20
3. 부동산 컨설팅의 유형과 서비스 범위?22
4. 부동산 컨설팅과 유사 업무의 비교?25
5. 부동산 컨설턴트에게 요구되는 전문적 자질?28
6. 부동산 컨설턴트의 교육 및 실무 경험?29
7. 부동산 카운슬러 자격 제도?31
제2장 부동산 컨설팅 실무 / 35
1. 분야별 부동산 컨설팅?35
2. 부동산 컨설팅 업무의 수행 과정?38
3. 부동산 컨설팅 제안 요청서?42
4. 부동산 컨설팅 보수?49
제3장 글로벌 부동산 컨설팅 기업 사례 / 55
1. 일본?55
2. 미국?61
3. 영국?62
4. 미국·영국 혼합 글로벌?63
5. 글로벌 부동산 컨설팅 기업의 보수 체계?64
제4장 부동산 컨설팅 계약 / 75
1. 부동산 컨설팅 계약과 계약의 법적 유형?75
2. 부동산 컨설턴트와 의뢰인 관계의 법적 고려 사항?77
제5장 부동산 컨설턴트와 윤리 / 81
1. 부동산 컨설턴트의 윤리?81
2. 해외 사례와 한국에의 시사점?83
제6장 부동산 서비스 산업 / 88
1. 부동산 서비스 산업의 개념?88
2. 부동산 서비스 산업 실태 조사?88
3. 표준 산업 분류와 부동산 서비스 산업?89
4. 국내 부동산 서비스 산업의 현황?91
5. 부동산 서비스 산업과 컨설팅 산업의 발전 방향?91
제7장 데이터 기반 부동산 컨설팅 / 93
1. 0단계: 프로젝트 킥오프?93
2. 1단계: 데이터 전략 수립 및 카탈로그 설계?97
3. 2단계: 데이터 수집?102
4. 3단계: 데이터 가공 및 품질 관리?106
5. 4단계: 시장 진단?109
6. 5단계: 전략 및 대안 설계?114
7. 6단계: 의사 결정 보고 절차?118
8. 7단계: 고객 맞춤형 보고서 제작?123
제2편 부동산 시장 분석
제1장 부동산 시장 분석 / 130
1. 부동산 시장 분석?130
2. 부동산 시장 분석과 활용?131
3. 시장 분석과 타당성 분석?131
4. 부동산 시장 분석의 필요성?133
5. 부동산 시장 분석의 주요 유형?133
6. 부동산 시장 분석의 단계와 절차?138
제2장 부동산 시장 구조와 특성 / 140
1. 부동산 시장의 개념?140
2. 부동산 시장의 수요와 공급?140
3. 부동산 시장의 참여자?141
4. 부동산 시장의 세분화와 하위 시장?142
5. 부동산 시장의 지역성과 국지성?143
6. 경기 변동과 부동산 시장 순환?144
제3장 수요 분석 이론과 실무 / 150
1. 부동산 수요의 정의?150
2. 인구·가구·소득과 주택 수요?150
3. 수요 예측 기법?151
4. 주택 수요 추정 사례?160
5. 상업 시설 수요 추정 사례?161
제4장 공급 분석 이론과 실무 / 162
1. 부동산 공급의 이해?162
2. 부동산 공급 지표의 해석?162
3. 개발 사업 주체 및 공급 의사 결정 요인?163
4. 공급 주기와 시차 분석?164
5. 용도별 공급 사례 분석?164
제5장 시장 균형 및 가격 결정 메커니즘 / 166
1. 부동산 시장 균형의 개념?166
2. 가격의 결정 요인과 반응성?166
3. 공급자·수요자의 가격 탄력성?167
4. 시장 실패와 정부 개입?168
제6장 입지 분석 및 상권 분석 / 169
1. 입지의 경제학적 의미?169
2. 상업 시설 입지 선정 요인?169
3. 상권 유형 및 분석 기법?170
4. GIS 및 입지 분석 도구의 활용?171
5. 입지 전략과 상권의 범위?171
제7장 시장 조사 기법과 실무 적용 / 173
1. 시장 조사의 정의와 중요성?173
2. 1차 조사?173
3. 2차 자료의 활용?174
4. 시장 조사 보고서의 구성과 작성법?175
5. 주거 단지 개발을 위한 시장 조사?175
제8장 부동산 경기 지표와 실무적 활용 / 177
1. 부동산 관련 주요 경제 지표?177
2. 건축 허가 및 착공 건수?177
3. 매매·전세 가격 지수?178
4. 공실률과 분양률?178
5. 선행·동행·후행 지표의 해석?179
6. 리스크 예측과 경기 전망 방법론?179
7. 한국 부동산 시장 지표 해석 사례?180
제9장 예시로 살펴본 자산 유형별 시장 분석 / 181
1. 공동 주택 시장 분석 예시?181
2. 오피스 시장 분석 예시?181
3. 리테일 시장 분석 예시?182
4. 물류 및 산업 시설 분석 예시?183
5. 복합 개발 프로젝트 분석 예시?183
제10장 부동산 시장 분석의 미래와 기술 활용 / 185
1. 빅데이터와 AI를 활용한 수요 예측?185
2. 부동산 시장 분석의 디지털 전환?185
3. 플랫폼 기반 상권·임대료 분석?186
4. 프롭테크 기반 시장 분석 서비스 비교?186
5. ESG와 부동산 시장 분석의 연계?187
제3편 부동산 투자 분석
제1장 부동산 투자 개요 / 190
1. 부동산 투자와 일반 금융 투자의 비교?190
2. 부동산 투자의 목적과 유형?191
3. 투자 의사 결정 과정?192
4. 부동산 자산의 특성과 투자 고려 요소?192
제2장 화폐의 시간 가치와 투자 수익 측정 / 194
1. 화폐의 시간 가치 개념?194
2. 미래 가치(FV)와 현재 가치(PV)?194
3. 연금, 영구 연금, 복리 계산?195
4. 투자 수익률 지표?195
제3장 현금 흐름 분석 / 197
1. 순영업 소득(NOI) 산정?197
2. 부동산 투자에서의 현금 흐름 유형?197
3. 부동산 수지 분석?199
제4장 위험과 수익의 평가 / 202
1. 위험의 개념과 유형?202
2. 분산 투자와 상관 관계?202
3. 평균-분산 모형과 효율적 포트폴리오?203
4. 민감도 분석과 시나리오 분석?212
제5장 부동산 투자 타당성 분석 / 215
1. 부동산 투자 평가 기준?215
2. 수익성 평가 지표 비교?215
3. 투자 대안 비교 및 의사 결정 기준?216
4. 부동산 개발 사업의 주체별 타당성 평가 기준?220
5. 민관 협력 개발 사업의 타당성 평가?222
제6장 자금 조달과 부동산 금융 구조 / 232
1. 자기 자본과 타인 자본 구조?232
2. 부동산 프로젝트 파이낸싱?232
3. 레버리지 효과와 부채 비율?233
4. PFV, SPC, GP?LP 구조?233
제7장 부동산 투자 방식과 전략 / 235
1. 직접 투자와 간접 투자?235
2. 주거용 vs 수익용 부동산 투자?237
3. 개발형 투자 vs 운용형 투자?238
4. 포트폴리오 전략과 리밸런싱?239
제8장 부동산 간접 투자 방법 / 240
1. 공모 리츠(REITs)?240
2. 부동산 펀드?241
3. 투자 시 유의 사항?243
제4편 부동산 개발 분석
제1장 부동산 개발의 개념과 특성 / 246
1. 부동산 개발의 정의와 목적?246
2. 부동산 개발의 경제적·사회적 의의?246
3. 개발 사업의 유형?247
4. 개발 사업의 이해관계자와 역할?248
제2장 부동산 개발 절차와 단계별 분석 / 250
1. 개발 아이디어 발굴 및 기획?250
2. 타당성 예비 검토?251
3. 인허가 및 사업 계획 승인?251
4. 착공, 시공, 분양·임대, 준공, 사후 관리?252
제3장 입지 분석과 시장 분석 / 253
1. 입지 분석의 개념과 방법?253
2. 시장 분석의 개념과 절차?253
3. 시장성 분석의 개념과 특징?254
4. 시장 분석과 시장성 분석의 비교?255
제4장 법적·제도적 검토 / 258
1. 토지 이용 계획과 용도 지역·지구·구역?258
2. 부동산 개발 사업의 인허가와 관련 법령?261
3. 개발 관련 규제와 완화 제도?264
4. 개발 사업의 계약 및 법적 효력?268
제5장 개발 사업의 사업성 분석 / 276
1. 사업성 분석의 의의와 범위?276
2. 비용 추정?276
3. 수익 추정?277
4. 수지 분석표 작성?277
5. 재무 평가 지표?279
제6장 부동산 개발 금융 / 280
1. 개발 금융의 구조와 특징?280
2. 자기 자본·타인 자본 조달?281
3. 부동산 개발 사업의 재무적 참여자?281
제7장 부동산 개발 사업과 특수 목적 회사 / 287
1. 회사의 개념과 종류?287
2. 사원?291
3. 특수 목적 회사?292
제8장 부동산 개발 사업의 새로운 투자 기구 / 301
1. 프로젝트 부동산 투자 회사?301
2. 프로젝트 금융 투자 회사?304
3. 기술 기반의 새로운 투자 기구?305
4. 투자 환경 변화에 따른 새로운 투자 기구?306
5. 시사점?307
참고문헌 / 309

유주연 현재 건국대학교 부동산학과 및 서강대학교 경제대학원 겸임교수로 재직하며 부동산 금융·투자와 개발사업 타당성 분석을 중심으로 실무 교육을 수행하고 있다. ㈜쎄이유에서 부동산 컨설팅과 전문 강의를 병행하며 개발사업, 투자분석, 사업구조 설계 등 다양한 프로젝트 자문을 담당하고 있다. 이화여자대학교 교육학과 졸업 후 CITI Bank와 Prudential Investment & Securities 등 미국계 금융기관에서 차장으로 약 15년간 금융 실무를 수행한 후, 건국대학교 부동산학과에서 부동산 금융·투자 전공으로 석·박사 학위를 취득하였다. 금융과 부동산을 아우르는 투자 분석과 리스크 관리가 주요 전문 분야이다.