부동산 개발과 시장 분석(양장본 HardCover)
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부동산 시장 분석에 대한 책에 대한 구상을 시도했던 것은 필자가 대학원 도시계획 석사과정을 마치고 모 건설회사 개발사업부에서 근무를 시작했을 때였을 것이다. 박사과정을 마치고 돌아와 서울연구원 도시경영연구부에 근무하면서 부동산 시장 분석 분야와 멀어졌다가, 서울시립대 도시공학과 교수로 부임하면서, MIT 위튼(Wheaton) 교수님의 『도시경제학과 부동산시장(Urban Economics and Real Estate Markets)』이란 책을 처음 읽고 감동을 받았던 기억이 생생하다. 이 책을 교재로 하여 강의하면서, 부동산 시장 분석에 대한 연구를 시작했고 논문을 쓰기 시작했다. 주택 시장 분석, 상가 사업성 검토, 사무실 수급 분석, 호텔 시장 분석, 공장 부동산 분석, 컨벤션 센터 설립 타당성 검토 등 부동산 시장 분석이란 책에 들어갈 주된 분야들을 하나하나 섭렵하면서, 연구를 진행했었다.
어느 정도 연구가 축적되자, 『부동산 개발과 시장 분석』이란 책을 내자는 출판사의 제의에 흔쾌히 응해, 선인세를 받은 때가 2006년이니 그때부터 16년간이나 약속을 지키지 못하고 있었다. 2020년 정년을 몇 년 앞두고 얻은 연구년을 이용해 ‘올해는 꼭 책을 완성하자.’라고 결심하고 저술을 시작했지만, 십수 년 전 수행했던 실증연구들의 자료를 최근 자료로 갱신하려다가 지쳐 주저앉았다. 자료를 구하기도 힘들었고, 최신 자료를 구했다 하더라도 연구논문에 있던 과거를 현재의 상황으로 바꿔 쓰는 일도 쉽지 않았다. 고민을 거듭하다 스스로와 타협하기로 했다. ‘고칠 수 있는 것은 고치고, 못 고친 내용은 못 고친 대로 과거자료라도 그대로 싣자.’ 그 타협의 결과로 나온 것이 바로 이 책 『부동산 개발과 시장 분석』이다. 분석자료와 분석결과가 대부분 과거라서 최신 연구결과를 기대했던 독자분들에게 미리 양해를 구하고자 한다. 하지만 이 책을 통해 아직도 미지의 영역이 가득한 부동산 시장을 어떤 방식으로 바라보고, 접근해 나갈 수 있는가에 대하여 동학과 후배들에게 다양한 논리적 시도를 보여 주고 싶었다.
책을 마치면서 내용의 완성도 면에서 아쉬웠던 점과 부끄러운 일들이 몇 가지 있었다. 부동산 시장에 대한 계량분석이라는 주제에 맞춰 분석을 시도하면서 과거 잘 모르거나 어설프게 알던 내용들을 다시 확인할 수 있었다. 확실하게 알지도 못하는 내용을 가지고 분석이라고 수행한 적도 많았으며, 틀린 사항도 많았다. 이 책을 내면서 그런 실수를 줄이려고 많은 노력을 기울였지만, 혹 틀린 내용이 있을 수도 있을 것이다. 그런 내용이 있다면 언제든지 따끔한 질
책을 부탁드린다. 내용의 완성도 측면에서는 오차수정모형과 공간회귀분석, 시계열 분석기법으로서 VARMA모형 등을 포함시키고 싶었다. 또 최근 유행하고 있는 Machine Learning의 근간이 되는 신경망모형을 적용한 시장 분석을 소개하고 싶었지만, 시간과 지면의 제약으로 싣지 못해 아쉽다. 다음에 개정판을 낼 수 있다면, 포함시킬 수 있도록 노력하겠다는 약속을 드린다.
어느 정도 연구가 축적되자, 『부동산 개발과 시장 분석』이란 책을 내자는 출판사의 제의에 흔쾌히 응해, 선인세를 받은 때가 2006년이니 그때부터 16년간이나 약속을 지키지 못하고 있었다. 2020년 정년을 몇 년 앞두고 얻은 연구년을 이용해 ‘올해는 꼭 책을 완성하자.’라고 결심하고 저술을 시작했지만, 십수 년 전 수행했던 실증연구들의 자료를 최근 자료로 갱신하려다가 지쳐 주저앉았다. 자료를 구하기도 힘들었고, 최신 자료를 구했다 하더라도 연구논문에 있던 과거를 현재의 상황으로 바꿔 쓰는 일도 쉽지 않았다. 고민을 거듭하다 스스로와 타협하기로 했다. ‘고칠 수 있는 것은 고치고, 못 고친 내용은 못 고친 대로 과거자료라도 그대로 싣자.’ 그 타협의 결과로 나온 것이 바로 이 책 『부동산 개발과 시장 분석』이다. 분석자료와 분석결과가 대부분 과거라서 최신 연구결과를 기대했던 독자분들에게 미리 양해를 구하고자 한다. 하지만 이 책을 통해 아직도 미지의 영역이 가득한 부동산 시장을 어떤 방식으로 바라보고, 접근해 나갈 수 있는가에 대하여 동학과 후배들에게 다양한 논리적 시도를 보여 주고 싶었다.
책을 마치면서 내용의 완성도 면에서 아쉬웠던 점과 부끄러운 일들이 몇 가지 있었다. 부동산 시장에 대한 계량분석이라는 주제에 맞춰 분석을 시도하면서 과거 잘 모르거나 어설프게 알던 내용들을 다시 확인할 수 있었다. 확실하게 알지도 못하는 내용을 가지고 분석이라고 수행한 적도 많았으며, 틀린 사항도 많았다. 이 책을 내면서 그런 실수를 줄이려고 많은 노력을 기울였지만, 혹 틀린 내용이 있을 수도 있을 것이다. 그런 내용이 있다면 언제든지 따끔한 질
책을 부탁드린다. 내용의 완성도 측면에서는 오차수정모형과 공간회귀분석, 시계열 분석기법으로서 VARMA모형 등을 포함시키고 싶었다. 또 최근 유행하고 있는 Machine Learning의 근간이 되는 신경망모형을 적용한 시장 분석을 소개하고 싶었지만, 시간과 지면의 제약으로 싣지 못해 아쉽다. 다음에 개정판을 낼 수 있다면, 포함시킬 수 있도록 노력하겠다는 약속을 드린다.
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출판사 리뷰
출판사 리뷰
목차
목차
제1장 주택 시장 분석
1. 주거실태 현황
2. 주택가격동향
3. 주택 시장 분석의 이론적 기초
제2장 장기주택수요 추정
1. 장기주택수요 추정의 필요성
2. 맨큐와 웨일의 장기주택수요모형
3. 맨큐-웨일모형을 통해 살펴본 우리나라 장기주택수요
4. 맨큐-웨일모형에 대한 비판과 개량
5. 프라이버시 관점에서 본 맨큐-웨일모형의 수정
6. 주택수요 추정모형의 적정성 검토
7. 수급차를 이용한 서울 전세가격 전망
제3장 아파트 평면구조와 주택가격
1. 헤도닉 주택가격모형
2. 아파트 평면구조와 주택가격에 대한 주요 연구
3. 공간구문론
4. 분석자료
5. 분석결과와 해석
6. 결론
제4장 주택가격과 출산율
1. 서론
2. 저출산으로 인한 사회경제적 문제
3. 기존 연구의 검토
4. 변수의 선정과 자료수집
5. 분석과정과 분석결과
6. 결론
제5장 재개발 입주권 가격형성요인에 관한 연구
1. 시작하며
2. 기존 연구의 검토
3. 이론의 전개와 가설
4. 실증분석
5. 결론
제6장 오피스텔 거래가격 추정
1. 오피스텔의 정의와 공급현황
2. 오피스텔에 대한 기존 연구들
3. 오피스텔가격 추정을 위한 컨조인트 분석과 조사설계
4. 분석결과
5. 분석결과의 활용
6. 마치면서
제7장 상권 분석의 기초
1. 시작하며
2. 우리나라 유통업의 실태
3. 상권이 기초이론 : 입지결정
4. 지역/시장권과 상권의 매력에 영향을 미치는 요인들
5. 수요의 측정
6. 경쟁의 측정
제8장 상가의 수급과 임대료
1. 시작하며
2. 상업시설 수급의 의미
3. 기존 연구의 검토
4. 이론적 배경
5. 실증분석
6. 상가의 임대료 추정
7. 마치면서
제9장 소매업종 분포패턴 및 업종 간 입지관계에 관한 비교연구
1. 시작하며
2. 연구의 방법과 범위
3. 선행연구
4. 이론 검토
5. 업종별 응집지수의 도출과 선매업종, 편의업종 성향의 추정
6. 업종 간 연관관계 도출과 분석
7. 강북구와 강남구의 비교 고찰
8. 결론 및 활용방안
제10장 구매자 소득계층별 대형 상업시설의 선택요인 분석
1. 시작하며
2. 선행연구
3. 분석의 틀
4. 분석결과
5. 요약 및 결론
제11장 사무실의 수급모형
1. 시작하며
2. 사무실의 수급모형
3. 연구의 범위 및 방법
4. 이론적 배경
5. 실증분석
6. 마치면서
제12장 사무실 임대료의 결정모형
1. 시작하며
2. 이론적 접근
3. 분석자료와 분석방법
4. 분석결과
5. 결론
제13장 국제금융기업의 입지결정요인에 관한 연구
1. 시작하며
2. 국제금융기업의 입지행태에 관한 연구
3. 연구방법과 분석자료
4. 분석
5. 결론
제14장 호텔 객실 단기수요의 결정요인
1. 시작하며
2. 호텔관련 자료의 검토
3. 연구의 방법
4. 선행연구의 검토
5. 분석의 틀
6. 분석결과
7. 결론
제15장 호텔의 객실판매율과 객실판매가의 추정
1. 시작하며
2. 호텔 객실판매액 추정에 대한 선행연구 검토
3. 연구가설과 연구방법
4. 분석모형
5. 분석결과
6. 결론
1. 주거실태 현황
2. 주택가격동향
3. 주택 시장 분석의 이론적 기초
제2장 장기주택수요 추정
1. 장기주택수요 추정의 필요성
2. 맨큐와 웨일의 장기주택수요모형
3. 맨큐-웨일모형을 통해 살펴본 우리나라 장기주택수요
4. 맨큐-웨일모형에 대한 비판과 개량
5. 프라이버시 관점에서 본 맨큐-웨일모형의 수정
6. 주택수요 추정모형의 적정성 검토
7. 수급차를 이용한 서울 전세가격 전망
제3장 아파트 평면구조와 주택가격
1. 헤도닉 주택가격모형
2. 아파트 평면구조와 주택가격에 대한 주요 연구
3. 공간구문론
4. 분석자료
5. 분석결과와 해석
6. 결론
제4장 주택가격과 출산율
1. 서론
2. 저출산으로 인한 사회경제적 문제
3. 기존 연구의 검토
4. 변수의 선정과 자료수집
5. 분석과정과 분석결과
6. 결론
제5장 재개발 입주권 가격형성요인에 관한 연구
1. 시작하며
2. 기존 연구의 검토
3. 이론의 전개와 가설
4. 실증분석
5. 결론
제6장 오피스텔 거래가격 추정
1. 오피스텔의 정의와 공급현황
2. 오피스텔에 대한 기존 연구들
3. 오피스텔가격 추정을 위한 컨조인트 분석과 조사설계
4. 분석결과
5. 분석결과의 활용
6. 마치면서
제7장 상권 분석의 기초
1. 시작하며
2. 우리나라 유통업의 실태
3. 상권이 기초이론 : 입지결정
4. 지역/시장권과 상권의 매력에 영향을 미치는 요인들
5. 수요의 측정
6. 경쟁의 측정
제8장 상가의 수급과 임대료
1. 시작하며
2. 상업시설 수급의 의미
3. 기존 연구의 검토
4. 이론적 배경
5. 실증분석
6. 상가의 임대료 추정
7. 마치면서
제9장 소매업종 분포패턴 및 업종 간 입지관계에 관한 비교연구
1. 시작하며
2. 연구의 방법과 범위
3. 선행연구
4. 이론 검토
5. 업종별 응집지수의 도출과 선매업종, 편의업종 성향의 추정
6. 업종 간 연관관계 도출과 분석
7. 강북구와 강남구의 비교 고찰
8. 결론 및 활용방안
제10장 구매자 소득계층별 대형 상업시설의 선택요인 분석
1. 시작하며
2. 선행연구
3. 분석의 틀
4. 분석결과
5. 요약 및 결론
제11장 사무실의 수급모형
1. 시작하며
2. 사무실의 수급모형
3. 연구의 범위 및 방법
4. 이론적 배경
5. 실증분석
6. 마치면서
제12장 사무실 임대료의 결정모형
1. 시작하며
2. 이론적 접근
3. 분석자료와 분석방법
4. 분석결과
5. 결론
제13장 국제금융기업의 입지결정요인에 관한 연구
1. 시작하며
2. 국제금융기업의 입지행태에 관한 연구
3. 연구방법과 분석자료
4. 분석
5. 결론
제14장 호텔 객실 단기수요의 결정요인
1. 시작하며
2. 호텔관련 자료의 검토
3. 연구의 방법
4. 선행연구의 검토
5. 분석의 틀
6. 분석결과
7. 결론
제15장 호텔의 객실판매율과 객실판매가의 추정
1. 시작하며
2. 호텔 객실판매액 추정에 대한 선행연구 검토
3. 연구가설과 연구방법
4. 분석모형
5. 분석결과
6. 결론
저자
저자
정창무
서울공대 건축학 학사(83)
서울공대 대학원 도시공학석사(85)
미국 버지니아텍 도시계획학 박사(92)
서울연구원 책임연구원(92~96)
서울시립대 도시공학과 교수(95~2005)
중앙도시계획위원회 위원(2018~2019)
대한국토도시계획학회 25대 회장(2019~2020)
중앙토지수용위원회 위원(2019~2022)
서울공대 건설환경공학부 교수(2005~현재)
서울공대 대학원 도시공학석사(85)
미국 버지니아텍 도시계획학 박사(92)
서울연구원 책임연구원(92~96)
서울시립대 도시공학과 교수(95~2005)
중앙도시계획위원회 위원(2018~2019)
대한국토도시계획학회 25대 회장(2019~2020)
중앙토지수용위원회 위원(2019~2022)
서울공대 건설환경공학부 교수(2005~현재)
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