부동산 특강 Show(박상언의 시장을 이기는)(양장본 HardCover)

버블 논란기, 금리 상승기, 고령화 시대를 대비한 불황에도 돈버는 생존 투자법 공개! 투자의 고수처럼 남다른 발상의 전환이 필요한 지금, 완만한 상승기보다 오히려 가격조정기를 투자의 적기로 보는 고수들의 비법과 발상의 노하우를 담은 책.



아파트가격이 폭등하던 지난 2006년 하반기, 펀드 열풍이 불었던 2007년에도 남들과 똑같이 원칙없이 투자에 동참한 사람들은 오히려 큰 손해를 보았다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 남다른 발상의 전환이 필요한 시점이 바로 지금이다!



"부동산 경기가 좋다고 해서 모든 투자가 성공하는것은 아니며, 시장이 침체되었다고해서 돈 되는 투자 대상이 전혀 없는 것은 아니다. 이제부터는 너무 큰 그림에서 해답을 찾지 말고, 종목별로 투자가치를 분석해 수익을 창출할 수 있는 방법을 찾아내는 것이 성공의 지름길이다."

- 도널드 트럼프 주니어



◇ 다시 시작된 버블 논란



부동산 버블은 좁혀 말하면 환금성이 떨어지는 주거용 부동산 버블로 일컫는 것이 정확하다. 하지만 버블론자 대부분은 막연히 부동산 버블만 얘기하고 주거용 외 투자가치 있는 틈새상품 같은 대안론은 제시하지 못하고 있다. 그 이유는 실무능력과 부동산을 보는 현실감이 떨어지기 때문이다. 즉 버블 논란은 환금성이 결여되는 대형 주거용 아파트에 국한되고, 대신 논란의 와중에도 환금성 높은 소형부동산이나 수요가 많은 임대용 부동산은 인기를 끌고 있다.

대표적으로 호황을 누리고 있는 것으로 아파트 외 소형오피스텔, 원룸텔, 도시형 생활주택, 다중주택, 틈새상품으로 개발가능한 나대지 등이다. 이들 상품은 초과 수요를 보이면서 고객들의 문의가 꾸준하다.

불황기가 오히려 알짜 부동산을 저렴하게 매입할 수 있는 기회일지도 모른다.



◇ 투자의 고수처럼, 남다른 발상전환이 필요할 시점



투자 고수들은 완만한 상승기보다 오히려 가격 조정기를 투자적기로 본다. 아파트 가격이 폭등하던 지난 2006년 하반기와 펀드 열풍이 불었던 2007년에도 남들과 똑같이 투자에 동참한 사람들은 오히려 큰 손해를 보았다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 남다른 발상의 전환이 필요한 시점이다. 진정한 고수는 환경을 탓하지 않고 긍정적으로 현실을 활용한다는 점을 명심해야 할 것이다.

예전처럼 시세차익을 바라는 부동산 투자법은 서서히 힘을 잃고 대신 임대수익을 원하는 투자법으로 급격히 시장이 움직이고 있다. 가령, 전세를 끼고 아파트를 매입해 투자수익을 노리는 전통적인 투자법은 한국에서 서서히 자취를 감출 것이다. 대신 월세도 그때그때 받으면서 차후 개발이득이나 시세차익까지 노리는 투자법을 구사해야 한다. 설령 개발이 늦어져 시세가 하락하더라도 그동안 월세를 차곡차곡 받았기 때문에 별로 손해 볼 건 없다. 월세만을 추구하는 상가나 오피스텔 같은 전통적인 투자방식은 일반적으로 임대수익(income gain)만 얻을 뿐 자본수익(capital gain) 을 기대할 수가 없다.



◇ 과학적이고 체계적인 리스크 분석



대내외적인 경제환경도 예전처럼 녹록치 않다. 과학적이고 체계적인 분석이 수반되지 않은 묻지마식의 부동산 투자는 본인뿐만 아니라 후손까지 고생시킬 수 있다. 리스크 관리는 아무리 강조해도 지나치지 않다. 땅은 언젠가 값이 오른다, 라던가 땅을 사면 부자가 된다는 막연만 생각만 갖고서는 절대로 투자에 성공할 수 없다. 점점 더 부동산에서의 과학적이고 체계적인 접근이 중요해지고 있다. 누구나 실패하고 싶지 않을 것이다. 실수(리스크)만 없다면 어느정도의 본전을 찾는 곳이 부동산시장이기 때문이다. 따라서 본서는 어떻게 실수를 줄일 것이며, 어떤 사고로 부동산에 다가가야 하는 것인지를 논하고 있다.

1장 버블 논란기, 이기는 생존 투자법

일본 부동산시장만 보고 버블을 논하는 외눈박이 세상/환금성 떨어지는 일부 주택만의 문제

줄기차게 버블론을 제시하는 금융기관의 속내는?/비관론자로 살아가기가 더 유리한 이유

버블양극화 시대, 돈 되는 부동산은 있다/부동산 버블 논란기, 신투자법 7가지



2장 금리 상승기, 이기는 부동산 투자법

금리상승기, 이기는 부동산 투자/금리상승기 내집 마련 급트렌드를 파악하라

과학적 분석 후, 핵심지역을 공략하라/금리상승기, 수익형 분산투자가 해법



3장 고령화 시대, 살아남는 신투자법

과도한 부동산 쏠림보다 더 위험한 것은/한국의 베이비부머 투자전략

미·일 베이비부머들의 자산구조를 파악하라/고령화시대, 한국의 전통적인 부촌과 투자 포인트

고령화시대 지방부동산 투자전략



4장 도심투자만이 살아남는다

스타들로 살펴 본 이기는 부동산 투자법/에그 프라이론으로 본 핵심 투자처

도심부동산에 투자하라/이기는 투자-신도시보다 도심에 투자하라

전세계적인 도심 투자 가속화된다/도심 속 고급빌라에 집중하라



5장 10년 후 이기는 투자, 한강에 집중하라

강변 vs 비강변 양극화시대/한강 르네상스 수혜지역 공략법

전략정비구역과 유도정비구역 틈새 투자전략/홍콩섬, 10년 후 한강변 미래상

재도약하는 물의 도시, 싱가포르



6장 이기는 오피스텔 상가투자법

오피스텔투자의 기술/랜드마크형 오피스텔을 공략하라/상가투자 시 언론보도 맹신은 금물

개별등기 분양 상가, 투자 시 주의점 /세금무풍지대, 지하철상가 투자법



7장 이기는 틈새부동산 투자법

이축권투자/역세권 틈새투자법/대물부동산 투자법/외국인 대상 임대사업 투자법

내 건물없이 임대사업하기/틈새신축빌라 투자, 연말이 유리



8장 전문가만 알고 있는 고수익 투자법

고수익 특수 부동산 투자/상업용 건물 리모델링 투자/모텔 임차로 고수익 노리기

부자가 되는 가장 빠른 방법/전문가 네트워크를 잘 활용하라



9장 상가 임대수익보다 두 배 높은 임대사업법

단독주택을 활용한 고수익 임대사업/다중주택 개념 및 성공투자포인트

고수익 다중주택 임대사업법/관심폭발, 도시형 생활주택 투자법/인·허가 기준 및 절차

건설 및 건축기준/입지 및 용도변경



부록 1 : 8.29 주택거래활성화대책 - 주거안정화 방안

부록 2 : 미래 녹색국토 구현을 위한 KTX 고속철도망 구축전략

박상언 저자 박상언은 부동산투자 전문 컨설팅업체 (주)유엔알컨설팅의 대표이사이다.

금융권, 부동산개발업체, 분양, 부동산 정보업체 등을 거치면서 탄탄한 이론과 실무 능력을 겸비한 업계의 대표주자이다.

또한 「한국 HRD 명강사」에 선정되었고, 「2008년 올해를 빛낸 부동산 전문가」 대상을 받았다.

명쾌하고 유쾌한 강의로 고정팬들을 많이 확보하고 있으며 각 기업체와 투자세미나 등에 단골로 초대되는 인기강사이다.

또한 건국대, 연세대, 단국대 등에서 「부동산 투자론」을 개설하여 강의하였다.

MBN, SBSCNBC , YTN생생경제, MTN 등 경제 방송에도 고정 출연 중이며 각종 매체에 부동산 관련 칼럼을 기고하고 있다.



·㈜유엔알컨설팅

·투자컨설팅 및 기업체 및 각종 단체 특강

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