땅 사서 지을까 집 사서 고칠까

"집, 지어 살까? 고쳐 살까?"

고향에, 도시 외곽지역에, 시골에… 마당 있는 내 집 갖기 프로젝트!



+ 땅 사서 지을까 +

집 지을 시골 땅 고르기 A to Z

믿을만한 시공업체 선정 & 비용 절감하는 집 설계법

건축주가 알아야 할 집 짓기 공정별, 상황별 체크리스트

충남 아산, 영종도에 땅을 사서 집을 지은 사례



+ 집 사서 고칠까 +

리모델링할 수 있는 집 고르기 A to Z

집 개조 시 체크리스트

공간별 개조 아이디어

삼척, 밀양의 시골집을 구입하여 개조한 사례



마당 있는 집을 꿈꾸는 사람들 중에는 부모가 살던 집을 물려받아 일부만 개조한 뒤 그곳에서 노후를 보내고 싶은 사람도 있고, 아이가 성장할 때까지만 도시 외곽지역의 집에 살면서 가족들과 추억을 만들고 싶은 중년부부, 또는 시골에서 평생 살 집을 지을 계획을 갖고 있는 사람도 있을 것이다. 이들에게 공통적으로 필요한 정보는 가족 모두가 만족할 수 있는 지역의 땅이나 개조 가능한 주택을 구입하여 가장 효과적으로 집을 짓거나 리모델링하는 방법이 아닐까.



주거건축만을 전문으로 하는 회사 '하우징팩토리'를 설립, 운영하고 있는 저자 윤세상 대표는 그간 전국 방방곡곡을 돌며 실용성을 바탕으로 하는 디자인 주택을 지어왔다. 저자는 웬만한 신축아파트만큼이나 땅값이 비싼 도심지가 아니라, 도시 외곽지역이나 시골의 땅을 합리적인 가격에 사서 마당이 딸린 집을 짓거나 노후 주택을 구입해 리모델링을 할 때 필요한 정보를 이 책 한 권에 망라했다. 책에는 실제 수년간 지방에 집 지을 땅이나 개조할 집을 알아보고 있는 사람들, 막연하게나마 그러한 계획을 세우고 있는 사람들에게 꼭 필요한 정보만을 엄선하여 담았다.



구체적으로 설계 및 건축 관련 정보는 물론 땅의 대부분이 밭이나 논, 임야인 지방에서 집을 지을 때 꼭 알고 있어야 할 기초정보, 형질변경에 따르는 추가공사와 소요비용, 집을 지을 수 있는 땅의 조건(도로가 접해 있지 않은 땅에는 집을 지을 수 없다, 도로가 있어도 길이에 따른 너비의 조건이 충족되어야 한다, 전기 및 오수관로 등 기반시설이 미비한 시골에서 집 짓기 적합한 땅 고르기 등), 비용을 절감하는 설계 방법부터 똑소리 나는 주택 관리법에 이르기까지 다양한 정보가 쉽고 알차게 정리되어 있다. 또한 건축비에 대한 부담으로 주택을 구입, 개조할 계획을 갖고 있는 독자들을 위해 구조변경이 쉬운 농가주택을 고르는 방법 및 예산에 맞춰 개조 우선순위를 정하는 법, 공간별 개조 아이디어까지 담아냈다.



《땅 사서 지을까 집 사서 고칠까》는 도시를 떠나 마당 있는 집에서의 넉넉하고 풍요로운 삶을 계획하는 많은 독자들에게 가장 유용하고도 친절한 주택 가이드북이 되어줄 것이다.



집 짓기, 땅 구입부터 설계, 관리까지!

집 고치기, 농가주택 구입부터 개조 아이디어까지!



PART 01. 집, 땅 사서 지을까? 집 사서 고칠까?



땅 사서 집을 짓거나 집을 사서 리모델링할 계획을 갖고 있는 사람들에게 필요한 땅과 농가주택 고르는 법 A to Z! 밭과 논, 임야의 특성과 각 땅에 따르는 추가공사 및 형질변경 관련 정보를 소개하고 땅 구매 전 체크리스트, 집을 절대 지을 수 없는 땅 맹지에 대해서도 자세히 알아본다. 이와 함께 주택 개조를 고민하고 있는 사람들에게 필요한 농가주택 고르는 노하우와 리모델링 우선순위, 거실, 방, 주방, 욕실, 다용도실, 다락 등 공간별 리모델링 및 집 짓기 아이디어도 담았다.



PART 02. 집 짓기 전에 꼭 알아야 할 것들



집 짓기 전 꼭 알아야 할 믿을만한 업체 선정 노하우와 비용을 절감하는 설계법, 집 시공 과정 중 꼭 점검해야 할 핵심 정보들을 망라했다. 설계와 시공을 함께할지 분리할지, 비용 절감에 가장 효과적인 설계의 핵심, 내가 원하는 집을 설계해줄 업체를 선정하기 위해 사전에 알고 있어야 하는 정보는 무엇인지 알아본다. 후회 없는 집 짓기를 위해 설계, 기초공사, 구조공사, 전기 및 설비, 단열공사 등 공정별로 건축주가 알고 있어야 할 체크리스트와 완공 후 단독주택 관리 방법까지 건축 전반에 대해 꼭 한번쯤 짚고 넘어가야 할 정보로 가득하다.



PART 03. 집, 고쳐 살기



고향인 삼척 산속에 자리 잡은 작은 카페와 시골집을 구입해 개조한 사례와 밀양에 91.84㎡(27평)의 빨간색 벽돌집을 구입해서 여섯 가족이 살 수 있는 복층 구조의 집으로 개조, 입주한 사례를 자세히 살펴본다. 바깥에 있던 화장실을 집 안으로 들이고, 누수를 해결하기 위해 지붕을 교체하고 카페만 확장하는 등 최소한의 리모델링만 한 케이스와 기본 골격만 남기고 전체를 터서 복층 구조의 집으로 새롭게 탈바꿈한 케이스를 살펴봄으로써 주택 개조를 계획하고 있는 독자들이 자신에게 필요한 정보를 얻을 수 있도록 구성했다.



PART 04. 집, 지어 살기



중소도시 및 서울 외곽지역에 땅을 구입하여 각자 원하는 집을 지어 사는 사례를 소개한다. 건축면적 64.86㎡(19평)에 주방과 거실을 터서 1층에 배치하고 부부와 자녀의 방과 샤워실, 세탁실 등은 2층에 배치한 단독주택부터 마당 한편에 작은 텃밭과 주차, 카페 등 다용도로 사용 가능한 차고가 딸린 주택! 계단 미끄럼틀, 가족 영화관, 다락방 등 아이들이 추억을 만들 수 있는 다양한 공간 위주로 설계한 집까지! 나만의 개성 있는 집을 짓고 싶은 사람이라면 눈여겨볼만한 다양한 케이스들을 담았다.

Prologue



PART 01. 집, 땅 사서 지을까? 집 사서 고칠까?



집 지을 땅 찾기

행복한 시골생활, 가족이 모두 편한 동네를 찾자

시골의 대부분인 논, 밭, 임야에 집 짓기

-TIP 임야나 농지에 집을 지을 때 필요한 절차

내가 원하는 땅, 어떻게 찾을까?

땅 구매 전 체크리스트

땅 구매, 사례로 보기



리모델링 가능한 집 찾기

꼭 땅을 사야 하는가? 버려진 농가주택이 생각보다 많다

-TIP 시골집 정보를 알 수 있는 곳

마음에 드는 집 발견, 이것만은 확인하자

-TIP 돈 아끼는 집 고르기 핵심 포인트

집을 구했다면 수리 우선순위를 정해야 한다

-TIP 집 수리 시 꼭 해야 할 것

리모델링 & 집 짓기, 공간별 아이디어



PART 02. 집 짓기 전에 꼭 알아야 할 것들



믿을만한 업체 선정부터 비용 절감하는 설계의 핵심까지



믿을만한 설계사와 시공사 선정하기

-TIP 설계 의뢰 후 확인해야 할 사항들

-TIP 시공 계약 시 확인해야 할 사항들

비용을 절감하는 설계 디테일

따뜻한 집 만들기

-TIP 단열재별 장단점

시골에서 도시가스를 기대하기는 어렵다

단독주택의 가장 큰 골칫거리, 누수 막는 포인트

자식에게 물려주고 싶은 집, 어떻게 관리해야 할까?

셀프 집 짓기! 공정별·상황별 체크리스트

설계 - 거실과 주방을 어떻게 배치할 것인가

기초공사 - 기초는 동결선보다 아래에

-TIP 기초공사 알아보기

구조공사 - 부재 사이즈를 정확하게 지키고 있는가

-TIP 콘크리트, 목구조, 철골 무엇으로 해야 할까?

-TIP 목구조 진행 시 체크리스트

전기 및 설비공사 - 시공부터 집 지은 뒤까지 계속되는 공정

단열공사 - 창호는 브랜드보다 유리의 두께가 생명

내외부 마감공사 - 예산에 맞춘 합리적인 자재 선택이 우선

-TIP 외부 마감재 종류별 장단점

등기구 및 위생기구공사 - 등기구는 인터넷, 위생기구는 큰 매장에서

기타 부대공사 - 꼭 필요한 부대공사 & 건축주가 직접 할 수 있는 부대공사

-TIP 한눈에 보는 추가 비용 리스트



PART 03. 집, 고쳐 살기



삼척 고향에 마련한 작은 카페와 시골집

: 경치 좋은 산속, 자연의 재료로 지은 시골집과 아담한 카페. 현대식 화장실 설치, 지붕공사, 카페 확장 공사 등 필요한 곳만 개조한 시골집 리모델링.



91.84㎡(27평) 작은 집에 복층 아이디어를 더한 주택 리모델링

: 아이들이 뛰놀 수 있는 넓은 마당이 있는 빨간색 벽돌 시골집. 작은 시골집에 다락방을 만들어 6인 가족이 살 수 있는 집으로 개조, 작은 집을 넓고 환해 보이게 하는 아이디어가 돋보이는 시골집 리모델링.



PART 04. 집, 지어 살기



건축면적 64.86㎡(19평)에 지은 세 가족의 행복한 보금자리, '집애가면集愛家眠'

: 충청도 아산에 지은 세 식구의 보금자리. 64.86㎡(19평)의 작은 집임에도 주방과 거실을 터서 넓어 보이게 만든 집. 1층은 공용공간, 2층은 부부와 딸아이의 방과 샤워실, 세탁실을 두어 편리한 동선으로 지어졌다.



다용도로 사용 가능한 차고가 딸린 집 '가인재佳人齋'

: 카페, 바비큐 공간으로 활용 가능한 차고가 있는 단독주택. 차고 겸 카페는 물론 마당 한편에 만든 작은 텃밭과 집 앞에 설치한 해먹까지, 가족과 함께할 수 있는 공간이 가득한 집!



아이들에게 주는 선물 '톡톡하우스'

: 계단 미끄럼틀, 가족 영화관, 다락방 등 아이들이 추억을 만들 수 있는 공간이 풍성한 '톡톡하우스'. 다락방 한편에 아빠만의 독립된 공간까지 마련한 네 가족의 보금자리!



Epilogue

윤세상 저자 윤세상은 '하우징팩토리'의 대표로 주거건축 전문가이다. 어린 시절부터 부친의 영향으로 단독주택과 전통건축을 접하면서 주거건축에 관심을 갖게 되었다. 양평에 처음으로 전원주택과 카페들이 들어서기 시작할 무렵 부친의 현장에서 몸으로 배우고 대학에서 건축을 전공한 뒤 주거건축 회사에 취직, 전국의 중소도시는 물론 제주도, 울릉도까지 전국 방방곡곡을 돌며 수없이 많은 주택을 지었다. 회사 설립 이후에도 주거건축만을 전문으로 하며 전국에 실용성을 바탕으로 하는 디자인 주택을 짓고 있다.



블로그 '하우징팩토리의 주택 짓는 이야기'를 통해서 집을 짓고자 하는 많은 사람들에게 정보를 제공하고 부지를 결정해 집을 짓는 데 도움을 주고 있다. 주어진 환경에서 최선의 집을 짓고자 매일 현장에 나가기를 게을리하지 않는다. 화려한 설계보다 실용적인 설계를 하고 집의 기능에 있어서는 타협하지 않는 집을 지으려고 노력한다. 무엇보다 많은 사람들이 내가 가진 예산 안에서 가장 합리적이고 실용적인 집을 가질 수 있기를 바란다.



하우징팩토리_ www.housingfactory.co.kr