실전 부동산경매의 나침반(CD1장포함)(나침반시리즈 1)

본서는 경매실무에서 일반인들이 체험하게 되는 부분을 경매절차에 따라 주제, 법규, 판례, 예규, 서식 등의 체계로 편저하여 경매입문자에게 실무에서 많은 도움이 되게 하였습니다. - 머리말 중에서



▶ 머리말

부동산경매를 소설처럼 대하는 분들을 보면 정말 대단한 용맹심을 느낍니다. 부동산경매는 낙찰자 입장에서는 좋은 투자처이지만, 채무자 입장에서는 인생의 모든 것이 담겨있는 결전인 것입니다.



그런 의미에서 경매를 입문하면서 독자가 알고 있는 지식이, 해당되는 법 제 몇 조에 나와 있고 몇 년도 판례인가를 모른다면 독자는 아무것도 모르는 것일 수 있습니다.



부동산경매 실전에서 사용되고 있는 법의 경외감은 아무리 강조하고 강조하여도 지나치지 않으니, 조심하고 또 주의하라는 당부의 말씀을 드리고 싶습니다. 민사소송은 형사소송과는 다르게 판결의 결과에 대하여 아무도 장담할 수 없습니다.



편저자는 부동산경매를 어떻게 하면 보다 쉽게 일반인들이 체계적으로 배울 수 있을 것인가를 고심하여 오던 중, 그 방법으로 경매절차 순서에 따라 해당 법조문과 판례를 이해하면서 정리하는 방법이 가장 좋은 방법이라고 생각하여 본서를 완성하게 되었습니다.



본서는 경매실무에서 일반인들이 체험하게 되는 부분을 경매절차에 따라 주제, 법규, 판례, 예규, 서식 등의 체계로 편저하였으니 경매입문자에게 실무에서 많은 도움이 되었으면 하는 바램을 가져봅니다.



다만, 주의하실 점은 본 교재는 경매입문자를 쉽게 이해시키려는 목적으로 편저되었기 때문에 본서의 모든 부분을 실무에서 적용하시고자 할 때에는 반드시 법령, 판례, 서식, 예규 등을 해당관서 등에서 재확인하시어 확인된 내용만을 적용하시기를 당부 드립니다.

경매는 소설이 아닙니다. 현재 알고 계시는 부분이 무슨 법 제 몇 조에 나와 있고, 몇 년도 무슨 법원 판례이며 그 사건번호는 몇 번이고, 법원행정처 발간 법원실무제요 제 몇 권, 제 몇 쪽에 나와 있는 내용임을 밝히지 않는 교재는, 경매에 있어서는 소설책과 같은 것입니다. 이 책을 읽으시면서 반드시 해당내용의 근거된 부분을 법률적인 측면에서 재확인하시는 습관을 가지시기를 바랍니다.



인간의 오만과 교만을 버리고 하느님의 은총 속에서 살아갈 수 있도록 매일 기도해 주는 아내에게 감사하고 이 책이 나오도록 수고하여 주신 모든 분들에게 감사의 말씀을 드립니다.

제1강 주어진 정보를 최대한 활용하라

제2강 경매절차와 기본용어의 이해

제3강 임의경매와 강제경매의 구분

제4강 경매신청서 작성 실무

제5강 미완성 건물의 경매신청

제6강 일괄매각

제7강 경매에서의 이해관계인

제8강 각종 최고 및 통지

제9강 집행관의 현황조사서

제10강 감정평가서

제11강 신문 공고 등

제12강 민법상 권리의 이해

제13강 권리분석 입문

제14강 매각물건명세서

제15강 등기된 부동산의 권리와 가처분의 운명

제16강 가압류ㆍ가처분

제17강 예고등기

제18강 별도등기와 대지권

제19강 임대차보호법의 적용범위

제20강 전입신고ㆍ사업자등록

제21강 임차인의 대항력

제22강 최선순위 설정일자

제23강 임차권의 소멸

제24강 최우선변제

제25강 2차 배당

제26강 확정일자

제27강 임대인의 지위승계와 가장 임차인의 특징

제28강 유치권의 존재 여부

제29강 법정지상권의 존재 여부

제30강 농지취득자격증명

제31강 입찰표 작성과 보증금 제공

제32강 우선매수신청권리자

제33강 대금납부

제34강 매각허가결정에 대한 이의신청

제35강 즉시항고 등과 집행에 관한 이의

제36강 매각허가결정의 취소신청과 준재심

제37강 매도인의 담보책임

제38강 소유권이전등기 등 촉탁신청

제39강 인도명령과 불법점유자의 명도

제40강 집행관에의 위임과 경매관련 형법

제41강 입찰 후 추가되는 비용과 집행관 문서

제42강 송 달

제43강 배당요구종기기일의 의미

제44강 배 당

제45강 경매개시결정과 개시결정의 이의신청

제46강 경매취하와 청구이의의 소

제47강 경매취소와 경매절차의 무효

제48강 경매절차의 정지

제49강 대위변제

제50강 제시외 건물 등과 지상의 수목

제51강 폐기물 처리와 종전영업자의 지위승계

제52강 경매컨설팅 실무

제53강 사법보좌관 규칙

제54강 공장재단경매와 양도행위가 금지된 재산

제55강 공매이야기

전길봉 저자 전길봉은 가톨릭대학교 대학원 졸업 법학석사

(현) 경남대학교 행정대학원 부동산과 금융최고위과정 강사LLR부동산 법률중개사과정 경매실무담당 강사수원 탑부동산아카데미 경매과정 강사용인 대한부동산경매전문학원 강사랜드스터디 경매 강사농협 주부대학 강사