미국(하와이) 부동산투자하기(양장본 HardCover)

이 책은 미국부동산 투자에 관한 전체적인 그림을 보여 줍니다.

하와이의 많은 예를 설명하고 있지만 제도는 미국에 공통되는 것이 대부분이므로 일반적 미국 투자에 적용할 수 있습니다.

그동안 미국부동산 투자에 관해 전체적이고 체계적인 책은 보기 힘들었으나 이렇게 깊이 있고 풍부한 내용을 실제 상황에 맞게 쉽게 설명한 책이 출간되는 것은 많은 사람들에게 반가운 일입니다.



이 책의 특징은 다음과 같습니다.

첫째, 일반인들도 이해하기 쉽도록 일상적인 어법과 설명으로 되어 있습니다.

둘째, 미국부동산 투자에 대한 총괄적인 이해를 주면서도 세부적인 전문 내용은 풍부한 만족감을 선사합니다.

셋째, 한국교포들을 위해 부록으로 영문판을 첨부하였습니다.

넷째, 후반에는 미국비자에 대한 전체적 안내가 있습니다.



요즘은 미국부동산 투자나 이민이 아주 가까운 일이기 때문에 이런 책을 기대하거나 반기는 일반인들이 많으리라 생각합니다.

제1장 미국에서 좋은 투자부동산 찾기

믿을 만한 부동산 중개인 고용

용도지역(ZONING)법과 건축(BUDILING)법



제2장 부동산 중개인, 대리 그리고 윤리규칙

하와이의 부동산위원회에 의한 면허

우수전문가 인증

대리(agency) 종류와 중개인의 의무

대리관계의 의무와 책임

대리관계의 종류

대리관계의 종료

대리권

윤리규칙



제3장 부동산거래를 위한 매매계약

매매계약

계약의 필수요소들

구매계약(일반 형식)



제4장 게시(Listing)계약

게시계약

게시계약의 종류

사실들을 공개할 의무

게시계약에 있어서 필수적이고 중요한 조건들



제5장 용도지역법(ZONING ORDINANCES)과 건축법

미연방정부의 통제

주정부의 통제

시와 카운티정부의 통제

용도지역의 변경(change and variance) 신청의 문제점

호놀룰루시와 카운티의 건축법



제6장 부동산의 감정평가

시장비교법

수입접근법

비용접근법

자산실사

부동산 가치결정과 감정평가보고서

가치에 관한 추가 고려사항

감가상각과 노후



제7장 부동산 자금조달과 다양한 모기지들

기관 대출자들

자금조달을 위한 다른 기관과 수단

부동산구매를 위한 모기지계약

모기지 수단의 기본 요소들

모기지에서 중요한 조항과 계약사항들

모기지계약의 종류들

일반 모기지 상환 방법

정부보증 모기지 대출



제8장 에스크로(보관)서비스와 소유권보험

에스크로회사 서비스

에스크로회사의 에스크로이행 기능

소유의 일반적 종류

이전서류에 대한 서명의 공증

이행명세서

소유권보험



제9장 소유권 증거 그리고 이전을 위한 권리증서

소유권 증권의 종류

권리증서의 요소

권리증서의 종류

서류의 등록



제10장 부동산세금과 세법

재산세

과세평가

이전세(conveyance tax, 등록세)

주택재산세 면세

감각상각 공제

과세이연 교환

실주거 부동산 매매에서 면세

양도소득세

모기지이자 공제

단기숙박세

외국인투자자부동산세법(FIRPTA)

하와이부동산세법(HARPTA)



제11장 주거용과 상업용 부동산의 임대

단기임대의 종류

주거용부동산 임대와 법

장기차지권 부동산

상업용임대



제12장 시분할 소유권과 휴가클럽

시분할 소유권

시분할 소유권의 장점과 단점



제13장 투자자를 위한 취업비자와 이민비자

사업 비자의 종류들

사업가들을 위한 비이민 비자들

전문기술자와 투자자들을 위한 이민 비자



영문판

KAZUO NISHIYAMA 저자 Kazuo Nishiyama(西山和夫)는 하와이 마노아대학 명예교수, 박사