부동산투자분석

오늘은 특별한 의미를 두고 싶다. 오를 수 없을 것만 같았던 태산 언저리쯤에 다다랐기 때문이다. 아직 지평은 볼 수 없지만 완만해지는 지세가 느껴지는 듯하다. 다 오르고 나면 광활한 평지를 만나게 되리라.



2006년 《부동산중개론》을 시작으로 2008년 《부동산경매론》, 2010년에는 《핵심요약 부동산경매 판례》를 저술한 후, 더 이상은 사치인 듯하여 내실 있게 살고자 했다. 하지만 팔자인지 몰라도 우연한 계기로 다시 집필을 시작하게 된 것이 부동산투자 지침서라 할 수 있는 《부동산 투자분석》을 출간하게 되었다.



본서로 인하여 부동산 시장에 대한 건전한 사고가 널리 형성되고 이로 인하여 삶의 전기를 맞게 되는 계기가 많아진다면 더 이상의 보람은 없을 듯하다. 필자도 이제부터 새로운 목표를 향해 도전하고자 한다. 상당한 세월이 흐른 후 내 결심이 옳았음을 입증해야 하기 때문이다. 풍요로운 대평원에서 뵐 수 있기를 진심으로 기대하면서 부연사에 깊이 감사드린다.

PART1 부동산 가치와 투자분석

제1절 부동산의 투자가치

제2절 부동산 투자기법

제3절 투자성 결정요인



PART2 부동산 경기분석

제1절 일반경기와 순환주기

제2절 부동산경기 패턴분석

제3절 부동산경기에 따른 심리특징

제4절 경기변동과 투자시점 포착



PART3 용도지역ㆍ지구ㆍ구역제

제1절 토지이용계획 체계

제2절 용도지역제

제3절 용도지구제

제4절 용도구역제



PART4 농지의 취득제한

제1절 농지취득 자격요건

제2절 농지취득자격증명서

제3절 농지취득자격증명서 발급 면제



PART5 토지거래허가구역의 토지 취득제한

제1절 토지거래허가제도

제2절 토지거래 제한내용

제3절 토지거래 허가규제

제4절 토지거래 허가면제



PART6 기타 부동산 취득제한

제1절 관광농원의 취득제한

제2절 금융기관 등의 부동산 취득제한

제3절 외국인의 부동산 취득제한



PART7 부동산 보유에 따른 제한

제1절 부동산 보유에 따른 규제

제2절 토지의 분할제한

제3절 지목변경 제한



PART8 부동산 처분에 따른 제한

제1절 특수법인 등의 부동산 처분제한

제2절 특수목적용 부동산 처분제한

제3절 부동산 거래절차 제한



PART9 투자 목적물 확인기법

제1절 토지 공부 확인

제2절 기타 부동산 공부 확인

제3절 공부와 임장대조



PART10 거래계약 체결기법

제1절 계약체결 준비

제2절 거래계약서 작성

제3절 계약 이행 및 완료



PART11 부동산 임대차 계약

제1절 일반 임대차 계약

제2절 주택 임대차 계약

제3절 상가건물 임대차 계약



PART12 부동산 조세

제1절 취득관련 조세

제2절 보유관련 조세

제3절 처분관련 조세

이승길 저자 이승길



약력

한국방송통신대학교 행정학과 졸업(행정학사)

한국방송통신대학교 법학과 졸업(법학사)

대구대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산학 석사)

영진사이버대학 부동산과 외래교수

선린대학 부동산관리과 강사

영남외국어대학 부동산재테크과 강사

대구과학대학 부동산과 겸임교수

계명대학교 평생교육원 학위과정 강사

계명대학교 평생교육원 토지분석사 담당강사

문경시 여성회관 경매재테크반 담당강사

단양군 평생학습센터 경매컨설턴트 과정 담당강사



현)

한국공인중개사협회 대구ㆍ경북지부 중개실무교육 전임교수

한국공인중개사협회 대구ㆍ경북ㆍ경남지부 경매교육 전임교수

한국공인중개사협회 연구위원

한국부동산분석학회 대구ㆍ경북지역 이사

부동산써브 칼럼니스트 겸 상담위원

VIP공인중개사사무소 대표(공인중개사 8회)

VIP행정사사무소 대표

다음카페 VIP경매클럽 지도교수



저서

해법 부동산중개론(2006, 서울 : 법문사)

부동산경매론(2008, 서울 : 법문사)

핵심요약 부동산 경매판례(2010, 서울 : 법문사)

부동산 실거래가격 확인방법에 관한 연구(2004, 대구대학교 행정대학원)

부동산 중개시장 개방에 따른 업계의 영향 및 대응방안(2007, 한국공인중개사협회)