현대사회와 부동산관계론

본서는 현대사회와 부동산관계에 대한 주제를 가지고 부동산과 현대사회, 부동산 이해와 시스템, 부동산 정책 그리고 부동산 활동의 총 4 단원으로 구성되어 있다. 1단원은 부동산과 현대사회에 대한 내용으로서 현대사회와 부동산의 관계를 사회, 도시 및 건축 부분에서 살펴보았고, 부동산과 주거문화 및 풍수지리와의 관계에 대해서도 살펴보았다. 2단원은 부동산 이해와 시스템에 대한 내용으로 부동산 입지, 가격, 시장과 경기, 공시제도와 손실보상의 총 5개 분야로 구성하여 부동산과 관련한 이론과 제도에 대한 내용을 살펴보았다. 3단원은 부동산 정책에 대한 내용으로 부동산 정책전반에 대한 이해, 토지와 주택정책 그리고 부동산 조세정책으로 구성하였다. 마지막 4단원은 부동산 활동에 대한 내용으로 국내 부동산업에 대해 총 9가지 분야로 구분하여 이론과 실무에 대한 내용으로 구성하였다. 특히 4단원은 부동산 현업에서 전문가로 활동 중인 서울벤처대학원 부동산포럼 회원들이 실무 경험을 바탕으로 내용을 구성하였다.



서울벤처대학원 부동산포럼의 첫 출발로 시작한 출판 작업이었기에 준비과정 동안 부족한 점도 많았고, 책 내용 및 구성에 있어서도 부동산 분야 범위가 방대하여 미흡한 부분도 많아 앞으로 이러한 부분은 지속적으로 보완할 계획이다. 고쳐야 나가야할 점이 많은 책이지만 기본적인 이론과 실무지식에 대한 내용이 적절하게 구성될 수 있도록 노력하였기에 부동산을 공부하는 학생과 현업에서 부동산업을 영위하는 실무 종사자들에게 기본서로 활용하는데 도움이 되었으면 한다.



마지막으로 이 책을 출간하면서 많은 사람들에게 고마움을 전하고 싶다. 우선 책이 출판되기까지 각 분야를 맡아 원고를 집필한 집필진의 노고가 있었으며, 책 내용의 구성과 체계가 짜임새 있도록 감수해 주신 최민섭 교수님께도 감사드린다. 아울러 본 책이 출판될 수 있도록 기획하고 추진한 이영삼 편집장과 편집장을 도와 책의 내용을 구성하고 편집업무를 내 일처럼 맡아서 도와주신 여러 편집위원분들께 감사드린다. 그리고 이 책을 출판할 수 있도록 많은 지원을 아끼지 않으신 부연사의 맹윤재 사장님께도 고마운 마음을 드린다.

Ⅰ. 부동산과 현대사회

제1장 현대사회와 부동산의 관계

1. 부동산의 개념 및 특성

2. 부동산과 사회

3. 부동산과 도시

4. 부동산과 건축

제2장 부동산과 주거문화

1. 주거문화의 개념과 특성

2. 현대 주거문화의 특징

3. 주택의 유형 및 특징



Ⅱ. 부동산 이해와 시스템

제1장 부동산 입지

1. 부동산 입지의 이해

2. 주거입지

3. 상업입지

4. 오피스입지

5. 공업입지

제2장 부동산 가격

1. 부동산 가격의 이해

2. 부동산 가격발생요인과 가격형성요인

제3장 부동산 시장과 경기

1. 부동산 시장의 이해

2. 부동산 경기변동의 이해

제4장 부동산 공시

1. 부동산 공시제도의 이해

2. 부동산 지적제도

3. 부동산 등기제도

4. 토지이용계획확인원과 건축물대장

제5장 부동산 보상

1. 손실보상의 이해

2. 손실보상의 유형 및 절차

3. 손실보상의 지급



Ⅲ. 부동산 정책

제1장 부동산 정책의 이해

1. 부동산 정책의 이해

2. 부동산 문제

3. 부동산 정책과 시장개입

4. 부동산 정책의 흐름

제2장 토지정책

1. 토지정책의 이해

2. 토지이용규제

3. 토지거래규제

제4장 주택정책

1. 주택정책의 이해

2. 주택가격의 규제정책

3. 주택공급 및 보조정책

제5장 부동산 조세

1. 부동산 조세의 이해

2. 부동산 조세체계와 세금



Ⅳ. 부동산 활동

제1장 부동산업의 이해

1. 부동산업 활동의 이해

2. 국내 부동산업의 이해

제2장 부동산 거래

1. 부동산 거래활동

2. 부동산 중개 활동

3. 주택 및 상가임대차보호법

제3장 부동산 정보서비스

1. 부동산 정보의 이해

2. 부동산 정보서비스업의 현황

제4장 부동산 개발과 건축

1. 부동산 개발의 이해

2. 부동산 개발과 건축

3. 부동산 개발의 유형

4. 부동산 개발의 활용

제5장 부동산 금융

1. 부동산 금융 및 대출의 이해

2. 프로젝트 파이낸싱

제6장 부동산 투자

1. 부동산 투자의 이해

2. 부동산 직접투자

3. 부동산 간접투자

제7장 부동산 자산관리

1. 부동산 자산관리의 이해

2. 부동산 자산관리의 뉴 패러다임

제8장 부동산 신탁

1. 부동산 신탁의 이해

2. 부동산 신탁의 종류 및 특성

제9장 경매와 공매

1. 부동산 경매의 이해

2. 부동산 공매의 이해

3. 부동산 경매의 권리분석

4. 부동산 경매투자

제10장 분양 및 마케팅

1. 부동산 분양의 이해

2. 부동산 마케팅의 이해

3. 부동산 마케팅 전략



찾아보기

김재태 저자 김재태는

건국대학교 부동산학 박사

현) 서울벤처대학원대학교 부동산학과 교수

전) 코리아신탁 부사장 / KAMCO

전) 경기대학교 겸임교수

전) CCIM Korea Chapter 회장