정통경매로 자산관리하기(한국자산관리방송 자산관리 시리즈 2)

"정통경매로 자산관리하기"는 금년부터 개정되어 적용되는 법령을 파악하여 효율적인 자산관리실무에 적용할 수 있는 도서가 되도록 노력하였다.

도서는 지면의 한계가 있어 각 권리가 조합된 많은 사례에 대해 이를 모두 기술함은 불가능하고 세입자나 채무자 등 인적대면을 통해 현장에서 해결해야 하는 문제들도 있기 때문이다. 그렇지만 이런 모든 사례나 현장의 일들도 이론지식이 바탕이 되어야 하는 상황에서만 해결 가능한 일이므로 경매를 통해 자산관리를 도전하려는 분들은 도서 및 교육을 통해 반드시 경매이론지식을 습득 후 도전해야 할 것이다.



머리말

부동산과 관련된 도서 중 가장 많이 출간된 도서는 공인중개사 수험도서이며 그 다음으로 경매관련도서가 출간량을 자랑한다. 이렇듯 많은 경매와 관련된 도서가 발간되는 이유는 부동산을 이용한 자산관리방법 중 부동산경매를 이용한 투자가 높은 수익률을 구현할 수 있는 매력을 갖고 있기 때문이다.

그러나 투자격언인 High risk High return처럼 경매투자는 그 매력에 비해 다소의 위험을 수반하고 있다. 이는 부동산경매투자가 가치에 투자하는 투자방법으로써 그 가치를 잘못 산정하는 경우나 잘못된 경매지식을 갖고 투자하는 경우에는 결과가 손실로 나타나게 되고 더욱 부동산은 고가의 상품으로 손실금액 또한 적지 않을 수 있기 때문이다.

그러므로 경매관련 도서나 정보는 타인의 재산에 직접적인 영향을 줄 수 있는 전문영역으로 보다 정확한 정보와 지식이 제공되어야 한다. 이에 금번에 출간되는 "정통경매로 자산관리하기"는 금년부터 개정되어 적용되는 법령을 파악하여 효율적인 자산관리실무에 적용할 수 있는 도서가 되도록 노력하였다.

그러나 경매를 통해 자산관리를 하려는 경우에 아무리 방대한 양의 경매도서를 독파한다고 하여도 반드시 성공경매를 보장할 수 없다.

도서는 지면의 한계가 있어 각 권리가 조합된 많은 사례에 대해 이를 모두 기술함은 불가능하고 세입자나 채무자 등 인적대면을 통해 현장에서 해결해야 하는 문제들도 있기 때문이다. 그렇지만 이런 모든 사례나 현장의 일들도 이론지식이 바탕이 되어야 하는 상황에서만 해결 가능한 일이므로 경매를 통해 자산관리를 도전하려는 분들은 도서 및 교육을 통해 반드시 경매이론지식을 습득 후 도전해야 할 것이다.

이에 한국자산관리방송 아카데미에서는 경매자산관리 동영상강좌를 무료로 제공하고 있으며 또한 각 지방자치단체의 인터넷교육기관이나 공기관들의 공적교육기관을 통해 정통경매라는 교육컨텐츠를 무상제공하여 지식나눔을 실천하고 있다.

아무쪼록 본 도서와 지식나눔을 위한 정통경매 강좌컨텐츠가 여러분에게 전달되어 자산관리에 도움을 주었으면 하는 바람이다. 이에 금번 도서가 그 디딤돌이 되기를 바란다.

Part ? 경매란 무엇인가?

제1장 경매의 의의와 유형

제2장 경매의 절차



Part ? 권리분석을 위한 기본 익히기

제1장 물권과 채권

제2장 말소기준권리

제3장 알아야 할 권리들

제4장 관심 물건의 종류에 따른 권리분석



Part ? 관련 법령 알아두기

제1장 주택임대차보호법

제2장 상가건물 임대차보호법

제3장 토지 관련 법령



Part ? 등기부 및 각종 정보 분석하기

제1장 정보의 수집과 분석

제2장 등기부 보기

제3장 각종 공부 보기



Part ? 입찰에서 취득까지

제1장 입찰의 준비

제2장 입찰 참여

제3장 경매물건의 매수 및 취득



Part ? 배 당

제1장 배당이란?

제2장 배당실무

제3장 배당실습



Part ? 인도와 명도

제1장 인도명령

제2장 명 도



부 록

? 실전 경매 시 물건별 체크사항

? 경매용어 찾아보기

? 각종 서식

정진용 저자 정진용은 현재 한국자산관리방송(www.krtv.co.kr) 대표로 부동산 및 금융자산관리강의를 하고 있다. 경인여자대학 평생교육원에서 정통경매강좌를 이끌고 있으며 국토부 인가기관인 부동산투자자문협회에서 LH직원을 대상으로 부동산투자자문인력 부동산금융강의를 하고 있다. 이외에도 (가)한국종합자산관리협회 회장, (사)한국토지보상법연구회의 총무이사로 활동하고 있으며, 한국자산관리방송과 업무협력사금융사인 하나대투증권 투자권유인력을 위한 금융자격을 강의를 하고 있다. 저서로 NPL과 채권회수 등 다수가 있다.