부동산을 이야기하다

머리말

주택 및 토지는 인간의 삶을 영위하기 위해 반드시 필요한 재화이다. 이런 의미에서 부동산에 대한 관심과 접근은 아주 자연스러운 현상일 것이다. 그러나 대부분의 사람들은 부동산을 필수재로만 생각하지 않고, 재산으로의 부동산을 생각한다. 이런 이유로 과거에도 그랬듯이 최근에도 부동산 관련한 문제로 이 사회가 아주 시끄럽다. 누군가에게 '부동산' 하면 떠오르는 단어가 무엇인가요? 라는 질문을 던진다면, 과연 어떠한 답변을 할까? 아마도 지금 여러분이 생각하고 있는 내용과 크게 다르지 않을 것이다. 저자는 부동산이 본래의 목적으로 사용되어야 한다는 생각을 가지고 있지만 실제로 이를 실현하기에는 어려움이 있다. 부동산 관련 책을 쓰면서 서두에 이러한 걱정과 염려에 대해 한마디 정도는 언급해야 할 것 같은 느낌에 이 글을 써본다.

이 책은 부동산에 대한 깊은 내용이나 연구를 소개하고자하는 것이 아니다. 누구나 가볍게 읽고 부동산에 대한 이해와 접근을 돕고자 한다. 학교에서 강의하며 처음 부동산 분야를 접하는 학생들에게 어떻게 설명하면 부동산 관련 용어와 구조를 쉽게 이해하도록 할 수 있을까를 고민한 결과 이 책을 구상하게 되었다. 부동산에 대해 처음으로 접하는 일반인 또는 부동산학을 기초부터 공부하고자 하는 학생들에게 도움이 되도록 구성하였다.

이 책은 3개 PART로 구성하였고, 첫 번째 파트는 부동산을 시작을 위한 기초내용, 두 번째 파트는 실전을 위한 각론을 이해하기 쉽게 설명하였다. 세 번째 파트는 부동산 관련 토론이나 미래의 부동산에 대한 관점에서 우리가 한번쯤 고려해보아야 할 내용을 담았다. 추가로 '생각하기'라는 코너를 만들어 각 장에서 다룬 내용과 연계된 내용을 소개하고 있고, 독자 스스로가 생각할 수 있는 시간을 갖는 기회를 제공하고자 한다.

이 구상에 동참하고 저술도 함께 해준 강현철 교수에게 고마움을 전하고, 교정 작업을 도와준 학생 여러분께도 감사의 인사를 드린다. 또한 어려운 출판 여건에 서적출간을 결정한 부연사 맹윤재 대표께 감사드린다

[PART 1] 부동산 시작을 위한 기초이론

제1장 부동산의 개념

제2장 부동산의 특성 및 분류

제3장 부동산의 권리 및 등기



[PART 2] 부동산 실전을 위한 각론

제4장 도시계획 및 토지이용

제5장 부동산경제

제6장 지대이론 및 부동산입지

제7장 부동산 임대차

제8장 부동산 개발

제9장 부동산 금융 및 투자

제10장 부동산 조세

제11장 부동산 정책



[PART 3] 미래 부동산 : 관련 내용 및 토론

제12장 공공임대주택과 부동산

제13장 부동산과 도시

제14장 부동산의 미래

유기현 서울시립대학교 도시행정학과에서 행정학 박사학위를 취득하였다. 현재 창신대학교 부동산금융학과 교수로 재직 중이며, 경남개발공사 분양가 심의위원으로 활동하고 있다. 주요 관심분야는 토지 및 주택정책이며 특히 전세제도 연구에 집중하고 있다. 그 외에 도시재생, 통일이후 북한 토지, 토지은행, 균형발전 등의 분야에 관심이 많고, 최근 연구로는 '왕조실록으로 본 조선시대 주택정책의 고찰(2021)', 도시커먼즈 실현의 한계 및 가능성(2021) 등이 있다. 주요 저서로는 「저성장시대가 불러온 전세대란(2015)」, 「도시미래와 재생(2017)」, 「서울시 시민숙의예산제 제도화 기초연구(2019)」 등이 있다.