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아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라

아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라

30 40세대 땅에 미쳐라

저자 김현기
출판사 프로방스
출간일 2012-07-20
ISBN 9788989239673
사이즈 (152 x 223 mm)
무게 472g
판형 A5(148 x 210 mm)
상태 정상
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  • 책소개

부동산 강사 김현기의 『아파트 투자로 잃은 미소 땅에서 찾아라』. 30대와 40대를 대상으로 땅 투자에 대해 이야기하고 있다. 하우스푸어시대는 존재할 수 있지만 랜드푸어시대는 존재할 수 없는 세상임을 강조한다. 참살이 용으로 활용하기 힘든 아파트에 투자하기보다는 강한 주관과 철학을 갖고 부지런히 움직여 땅에 투자하도록 이끌고 있다.

출판사 리뷰

하우스푸어시대는 존재할 수 있지만 랜드푸어시대는 존재할 수 없는 세상이다. 그러한 구도로 계속 흐를 것이다. 아파트 미분양시대서 벗어날 기미조차 없는 지금의 형국에서 말이다. 집의 소중함이 사라진 마당에 여전히 거래량과 무관하게 꾸준한 상승세를 보이는 땅이 다양한 모습으로 우리를 향해 손짓하고 있다. 전원생활이나 귀농 및 귀촌시대, 웰빙시대에 걸 맞는 풍광을 즐겨 볼 수 있다. 전원주택용 땅의 공급과 수요가 부동산 불경기에서 다양한 모습으로 활발하게 활동 중이다. 대한민국의 땅 주인은 약30%. 집주인의 경우, 서울이 50% 안팎을 유지하고 있다. 100%를 육박하는 지방의 경우와 대조적인 양상을 보인다. 농가주택과 폐가가 많은 오지의 경우는 110%를 상회하는 중이다. 아니, 그 이상일 것으로 추정한다. 오지 중의 오지는 조사할 자료와 재료, 이슈가 없으니 말이다. 명목이 없는 것이다. 조사대상서조차 제외되는 게 현실. 문제는, 집주인 중엔 빚 얻어 내 집 마련을 한 자가 대다수를 차지하고 있다는 사실이다. 그렇지만 땅 주인 중 빚 얻어 내 땅을 마련한 자는 극히 드물다. 간혹 기획부동산의 꼬임에 넘어가 빚 얻어 땅 산 경우는 있지만 말이다. 집주인이 줄면서 땅 주인이 자연스럽게 늘고 있다. 집주인 줄고 땅 주인 느는 현상을 당분간, 아니 계속 볼 수 있을 것이다. 하우스푸어시대(≒아파트 미분양시대)에 사는 젊은 층의 내 집 마련에 관한 사고와 개념이 예전과 많이 달라지고 있다. 이는 땅이나 도시형생활주택 등에 관심을 갖게 되는 근본 원인이 되는 것이다. 특히 땅으로 소액 투자하겠다는 의지가 강한 상태다. 필자에게 문의하는 투자예정자들의 연령대는 30대가 제일 많다. 그 다음은 40대 초반이 차지하고 있다. 이들은 내 집에 관한 중요성을 그다지 높게 잡지 않고 있다. 집 가치를 애써 다운시키려 든다. 과거, 아파트는 노후를 설계할 수 있을 정도로 수익형부동산으로서 자격이 충분했지만 지금은 상황이 딴판이다. 집의 중요성을 상실한 것이다. 집에 관해 투자의 기대심리가 실 거주의 사고를 아직까지도 압도한 상황이니 말이다. 이는 사는(매입) 목적보다 사는(거주) 목적이 더 귀중하다는 방증이다. 사람으로 치면 활용성을 말하는 것이다. 지금 당장 활용할 가치가 없다면 미래의 가치가 없다는 생각. 예를 들어, 한 기업서 직원을 채용할 때 지금 현재의 상태를 통해 미래의 잠재력을 체크하는 것이다. 지금 당장 불필요한 직원을 뽑아서 뭐하겠는가. 회사 차원서 인력낭비의 낭패만 보게 되는 것이다. 마찬가지의 차원서 본다면, 땅(부동산)의 매입의 사고를 바로 잡아야 하는 것이다. 당장의 활용가치가 없는 부동산을 사서 뭐하겠는가. 현재의 상황을 통해 미래의 부동산의 잠재력을 정독하는 것이 아주 중요한 것이다. 경제활동인구의 땅에 관한 깊은 고민과 연구가 계속되고 있지만 아직은 겁먹기 일쑤다. 우리 주위에 아직까지도 살인적인 폭리를 취하는 기획부동산이 기생을 하고 있기 때문이다. 피해자가 여전히 많다. 속출하고 있다. 그렇지만 구더기 무서워 장 못 담그랴, 하고 젊은 사람들은 젊음의 열정과 패기로, 그리고 신선한 사고로 땅을 접근한다. 아파트에 투자할, 아니 매입할 돈으로 땅을 선점해 차후에 전원주택을 지어 안락한 전원생활을 하겠다는 의중이 강하다고 볼 수 있겠다. 이러한 일련의 과정을 통해 지금은 아니겠지만 차후, 전원주택도 부동산 투자종목으로 자리매김할지도 모를 일이다. 즉, 집주인보다 땅주인이 일단 많아질 것으로 필자는 기대하는 것이다. 집의 소중함을 과거와 같은 차원으로 생각하지만, 이는 50%도 채 안 되는 일부 집주인의 과욕과 사고. 강남3구 지역의 집주인들을 말하는 것이다. 그 외의 집주인들은 하우스푸어로 치부 받는다. 땅 거래량과 상승률에 비할 바가 못 된다. 아파트 미분양시대에 땅 미분양시대는 없는 법이다. 참살이 시대에 맞는 구도를 걷는 것이 현명한 행동. 아파트를 참살이 용으로 활용하기는 힘들다. 아파트 앞에 전답이 널브러져 있다고 해서 전원형 아파트 운운하기는 좀 무리수가 있다. 아파트 베란다에 텃밭 가꾸기 역시 무리다. 1층 화단에 고추심고 상추 심는다고 참살이라고 하기는 좀 억지 성이 들어가 있다. 허나, 내가 1마지기(300평) 밭이나 그 이하의 평수의 땅을 보유한다면 우선 참살이의 모토를 마련한 것이다. 농지전용을 통해 작은 집을 짓고 나머지 땅에다 작은 농사를 지으며 자급자족의 경제의 길이 열리는 것이다. 귀농생활의 시작이요, 실천인 셈이다. 아파트에 들일 돈의 절반 수위로 참살이 생활을 할 수 있으니 땅으로 발길을 과감히 옮기는 여러분이 되었으면 한다. 잠자는 거인보다 깨어 있는 난쟁이의 모습을 보여야 할 때가 지금이라 본다. 부동산의 미거래 현상이 장기간 이어지고 있다는 것은 잠자는 거인

즉, 게으르면서 욕심 많은 사람이 많다는 증거이다. 손 안 대고 코 풀 수는 절대 없다. 움직이자. 수도권에 사는 분들은 경기권역에 괜찮다 싶은 접근성 좋은 땅을 잡아 움직이는 한해가 되었으면 한다. 지방분들은 인근 지역을 주도면밀하게 체크한다. 이 책 부록에 개발예정지 위치를 체크해놓았으니 해당 지자체의 '정보공개시스템' 담당자를 만나거나 민원을 신청해 내 스스로 알아보도록 하자. 모쪼록 이 책을 통해 땅에 대한 강한 주관과 철학을 갖고 부지런히 움직이는 여러분이 되길 바란다.

김 현 기

저자

김현기
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