리모델링 사업(리모델링 총서 2)
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본서는 한국리모델링협회의 리모델링사업관리사(RMP：Remodeling project Management Professional) 자격검정시험의 교재로 채택되어 사용된 리모델링 총서 4권을 바탕으로 집필되었으며, 개편 방향은 다음과 같다.
(1) 사업관리 및 기술 분야 난이도 조정
리모델링사업관리사(RMP)는 기획·영업·조합 등을 조율하는 사업관리자의 역할에 그 취득 목적을 가지고 있으므로, 사업관리 분야는 초중급으로, 기술 분야는 초급으로 내용의 난이도를 조정하였다.
(2) 주거와 비주거 과정 구분 세분화
기존 교재 콘텐츠 구성은 주거와 비주거가 혼용되어 있어 전문성이 떨어지므로 주거와 비주거에 대한 구분을 명확히 하여 내용을 정리하였다.
(3) 콘텐츠 구성 보완
그린리모델링, 에너지 절약, 친환경 설비 등의 새로운 콘텐츠를 포함하고 사업 수행에 있어서 기존 교재에서 설명이 부족하다고 제기된 항목(사업타당성, 사업비 분석, 리모델링 특화 공사 등)에 대한 충분한 설명을 보완하였다.
(4) 최신 사례 발굴 및 제시
10년 이상 오래된 예시들을 최신의 사례로 보완하여 사업 실무 지식을 쌓을 수 있도록 내용을 구성하였다.
건축물의 신축과 노후 건축물의 리모델링은 학문적으로나 실무적으로 다를 뿐만 아니라 접근 방법도 판이하다. 따라서 신축공사에 대한 내용으로 편성되어 있는 기존 건축학과의 교과목으로는 진정한 리모델링 기술자를 양성 배출하기 어려우므로, 가능한 한 여러 대학에 리모델링 전문 기술자 양성을 위한 학과 신설과 리모델링 현장기술자로서 갖춰야 할 기술과 실무지식을 습득할 수 있는 교육과정 개발, 그리고 리모델링 사업 전문가 자격증 제도의 신설이 필요하다. 본서는 이들 교육목표에 부응할 수 있도록 각 교과목별 교수요목과 강의계획서의 콘텐츠를 구성하고 그에 따라 리모델링 기술자로서 소양을 기를 수 있도록 필요한 내용을 구성하였다.
비록 작은 출발이지만 리모델링 사업관리 전문가 교육과정과 자격검정 시험제도를 통해서 우수한 리모델링 사업 전문가가 양성되고, 본서를 통해 리모델링 기술의 전문지식을 체계화시키고 개선된 리모델링 기술을 널리 보급하여 국내 리모델링 산업 발전에 도움이 되었으면 한다.
(1) 사업관리 및 기술 분야 난이도 조정
리모델링사업관리사(RMP)는 기획·영업·조합 등을 조율하는 사업관리자의 역할에 그 취득 목적을 가지고 있으므로, 사업관리 분야는 초중급으로, 기술 분야는 초급으로 내용의 난이도를 조정하였다.
(2) 주거와 비주거 과정 구분 세분화
기존 교재 콘텐츠 구성은 주거와 비주거가 혼용되어 있어 전문성이 떨어지므로 주거와 비주거에 대한 구분을 명확히 하여 내용을 정리하였다.
(3) 콘텐츠 구성 보완
그린리모델링, 에너지 절약, 친환경 설비 등의 새로운 콘텐츠를 포함하고 사업 수행에 있어서 기존 교재에서 설명이 부족하다고 제기된 항목(사업타당성, 사업비 분석, 리모델링 특화 공사 등)에 대한 충분한 설명을 보완하였다.
(4) 최신 사례 발굴 및 제시
10년 이상 오래된 예시들을 최신의 사례로 보완하여 사업 실무 지식을 쌓을 수 있도록 내용을 구성하였다.
건축물의 신축과 노후 건축물의 리모델링은 학문적으로나 실무적으로 다를 뿐만 아니라 접근 방법도 판이하다. 따라서 신축공사에 대한 내용으로 편성되어 있는 기존 건축학과의 교과목으로는 진정한 리모델링 기술자를 양성 배출하기 어려우므로, 가능한 한 여러 대학에 리모델링 전문 기술자 양성을 위한 학과 신설과 리모델링 현장기술자로서 갖춰야 할 기술과 실무지식을 습득할 수 있는 교육과정 개발, 그리고 리모델링 사업 전문가 자격증 제도의 신설이 필요하다. 본서는 이들 교육목표에 부응할 수 있도록 각 교과목별 교수요목과 강의계획서의 콘텐츠를 구성하고 그에 따라 리모델링 기술자로서 소양을 기를 수 있도록 필요한 내용을 구성하였다.
비록 작은 출발이지만 리모델링 사업관리 전문가 교육과정과 자격검정 시험제도를 통해서 우수한 리모델링 사업 전문가가 양성되고, 본서를 통해 리모델링 기술의 전문지식을 체계화시키고 개선된 리모델링 기술을 널리 보급하여 국내 리모델링 산업 발전에 도움이 되었으면 한다.
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출판사 리뷰
출판사 리뷰
목차
목차
제1장 리모델링 사업과 부동산개발 11
1. 리모델링 시장과 부동산 개발시장 전망 12
1.1 국내 리모델링 시장의 성장규모와 전망 12
1.2 국내 기존 노후 공동주택 현황과 규모 추이 13
1.3 국내 부동산 시장 구조 분석과 전망 17
2. 국내 리모델링 사업과 건설사업 영역 확장 21
2.1 도시 생애주기와 국내 도시의 시대별 성장과 노후화 21
2.2 국내 건설사업의 영역 확장 23
2.3 해외 리모델링 사업영역과 범위 25
2.4 친환경, 생태적 도시재생 리모델링 전망 26
3. 기존 건축물의 노후 수명과 리모델링 사업전망 27
3.1 건축물의 물리적 수명과 사회적 수명 27
3.2 아파트 구조형태별 특성과 리모델링 사업성 분석 29
3.3 공동주택 리모델링 유형별 특성과 사업추진 방안 32
3.4 재건축과 리모델링 사업의 차이 비교ㆍ분석 37
4. 개발형 리모델링 사업과 사업추진 전략 49
4.1 리모델링 유형별 사업 추진 분야 49
4.2 개발형 리모델링 사업과 타당성 분석 50
4.3 개발형 리모델링 입지선정과 사업 유형별 사례 65
제2장 리모델링 마케팅 전략 및 실무 73
1. 리모델링 마케팅 개요 74
1.1 마케팅이란 무엇인가? 74
1.2 마케팅의 트렌드 변화 75
1.3 리모델링 마케팅의 개념과 이해 78
1.4 리모델링 마케팅 환경론 80
2. 리모델링 시장의 마케팅적 특성 83
2.1 리모델링 사업의 특성 83
2.2 리모델링 사업의 마케팅적 특성 85
3. 리모델링 마케팅 기본전략 89
3.1 STP 전략 89
3.2 시장세분화(Segmentation) 90
3.3 표적시장(Target Market) 선정 91
3.4 포지셔닝(Positioning) 전략 92
3.5 4Ps전략 93
4. 리모델링 마케팅 수주 및 홍보 전략 97
4.1 리모델링 마케팅 수주 전략 구성요소 97
4.2 리모델링 마케팅 수주전략의 요소별 특징 98
4.3 리모델링 마케팅 수주전략 수립 99
제3장 리모델링 금융제도 및 조달 방법 103
1. 리모델링 금융제도 104
1.1 부동산 금융의 역사와 리모델링 금융제도 104
1.2 리모델링 지원제도 및 금융제도 현황 104
2. 리모델링 금융조달 방법 115
2.1 부동산 금융조달 방법 개요 115
2.2 투자(Investment) 116
2.3 융자(Financing) 117
2.4 메자닌 금융(Mezzanine Finance) 122
2.5 보증(Guarantee) 123
2.6 보조금(지원금) 및 기타 126
3. 리모델링 금융조달 실무 및 사례 128
3.1 공동주택 리모델링 금융조달 실무 128
3.2 사례 1：마포구 용강동 시범아파트 137
3.3 사례 2：영등포구 당산동 P아파트 138
제4장 그린리모델링 143
1. 그린리모델링 144
1.1 그린리모델링 적용기준 144
1.2 세부 기술 요소 적용사항 152
2. 그린리모델링 공사 198
2.1 단열공사 198
2.2 창호 시공 가이드라인 202
2.3 유리공사 203
2.4 기밀공사 프로세스 208
2.5 고효율 냉난방 장치 210
2.6 폐열회수형 환기장치 213
2.7 고효율 조명(LED 조명) 214
2.8 BEMS 216
2.9 태양광 발전설비 계획 219
2.10 차열도료(Cool Roof) 시공프로세스 224
2.11 대기전력차단 콘센트 설치 기준(에너지절약설계기준) 225
2.12 온수기 설치 시 확인사항 226
2.13 일사조절 차양설비 시공프로세스 227
2.14 석면제거 및 해체공사 230
▣ 연습문제 233
1. 리모델링 시장과 부동산 개발시장 전망 12
1.1 국내 리모델링 시장의 성장규모와 전망 12
1.2 국내 기존 노후 공동주택 현황과 규모 추이 13
1.3 국내 부동산 시장 구조 분석과 전망 17
2. 국내 리모델링 사업과 건설사업 영역 확장 21
2.1 도시 생애주기와 국내 도시의 시대별 성장과 노후화 21
2.2 국내 건설사업의 영역 확장 23
2.3 해외 리모델링 사업영역과 범위 25
2.4 친환경, 생태적 도시재생 리모델링 전망 26
3. 기존 건축물의 노후 수명과 리모델링 사업전망 27
3.1 건축물의 물리적 수명과 사회적 수명 27
3.2 아파트 구조형태별 특성과 리모델링 사업성 분석 29
3.3 공동주택 리모델링 유형별 특성과 사업추진 방안 32
3.4 재건축과 리모델링 사업의 차이 비교ㆍ분석 37
4. 개발형 리모델링 사업과 사업추진 전략 49
4.1 리모델링 유형별 사업 추진 분야 49
4.2 개발형 리모델링 사업과 타당성 분석 50
4.3 개발형 리모델링 입지선정과 사업 유형별 사례 65
제2장 리모델링 마케팅 전략 및 실무 73
1. 리모델링 마케팅 개요 74
1.1 마케팅이란 무엇인가? 74
1.2 마케팅의 트렌드 변화 75
1.3 리모델링 마케팅의 개념과 이해 78
1.4 리모델링 마케팅 환경론 80
2. 리모델링 시장의 마케팅적 특성 83
2.1 리모델링 사업의 특성 83
2.2 리모델링 사업의 마케팅적 특성 85
3. 리모델링 마케팅 기본전략 89
3.1 STP 전략 89
3.2 시장세분화(Segmentation) 90
3.3 표적시장(Target Market) 선정 91
3.4 포지셔닝(Positioning) 전략 92
3.5 4Ps전략 93
4. 리모델링 마케팅 수주 및 홍보 전략 97
4.1 리모델링 마케팅 수주 전략 구성요소 97
4.2 리모델링 마케팅 수주전략의 요소별 특징 98
4.3 리모델링 마케팅 수주전략 수립 99
제3장 리모델링 금융제도 및 조달 방법 103
1. 리모델링 금융제도 104
1.1 부동산 금융의 역사와 리모델링 금융제도 104
1.2 리모델링 지원제도 및 금융제도 현황 104
2. 리모델링 금융조달 방법 115
2.1 부동산 금융조달 방법 개요 115
2.2 투자(Investment) 116
2.3 융자(Financing) 117
2.4 메자닌 금융(Mezzanine Finance) 122
2.5 보증(Guarantee) 123
2.6 보조금(지원금) 및 기타 126
3. 리모델링 금융조달 실무 및 사례 128
3.1 공동주택 리모델링 금융조달 실무 128
3.2 사례 1：마포구 용강동 시범아파트 137
3.3 사례 2：영등포구 당산동 P아파트 138
제4장 그린리모델링 143
1. 그린리모델링 144
1.1 그린리모델링 적용기준 144
1.2 세부 기술 요소 적용사항 152
2. 그린리모델링 공사 198
2.1 단열공사 198
2.2 창호 시공 가이드라인 202
2.3 유리공사 203
2.4 기밀공사 프로세스 208
2.5 고효율 냉난방 장치 210
2.6 폐열회수형 환기장치 213
2.7 고효율 조명(LED 조명) 214
2.8 BEMS 216
2.9 태양광 발전설비 계획 219
2.10 차열도료(Cool Roof) 시공프로세스 224
2.11 대기전력차단 콘센트 설치 기준(에너지절약설계기준) 225
2.12 온수기 설치 시 확인사항 226
2.13 일사조절 차양설비 시공프로세스 227
2.14 석면제거 및 해체공사 230
▣ 연습문제 233
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사단법인 한국리모델링협회
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