리모델링 가치분석(리모델링 총서 3)
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본서는 한국리모델링협회의 리모델링사업관리사(RMP：Remodeling project Management Professional) 자격검정시험의 교재로 채택되어 사용된 리모델링 총서 4권을 바탕으로 집필되었으며, 개편 방향은 다음과 같다.
(1) 사업관리 및 기술 분야 난이도 조정
리모델링사업관리사(RMP)는 기획·영업·조합 등을 조율하는 사업관리자의 역할에 그 취득 목적을 가지고 있으므로, 사업관리 분야는 초중급으로, 기술 분야는 초급으로 내용의 난이도를 조정하였다.
(2) 주거와 비주거 과정 구분 세분화
기존 교재 콘텐츠 구성은 주거와 비주거가 혼용되어 있어 전문성이 떨어지므로 주거와 비주거에 대한 구분을 명확히 하여 내용을 정리하였다.
(3) 콘텐츠 구성 보완
그린리모델링, 에너지 절약, 친환경 설비 등의 새로운 콘텐츠를 포함하고 사업 수행에 있어서 기존 교재에서 설명이 부족하다고 제기된 항목(사업타당성, 사업비 분석, 리모델링 특화 공사 등)에 대한 충분한 설명을 보완하였다.
(4) 최신 사례 발굴 및 제시
10년 이상 오래된 예시들을 최신의 사례로 보완하여 사업 실무 지식을 쌓을 수 있도록 내용을 구성하였다.
건축물의 신축과 노후 건축물의 리모델링은 학문적으로나 실무적으로 다를 뿐만 아니라 접근 방법도 판이하다. 따라서 신축공사에 대한 내용으로 편성되어 있는 기존 건축학과의 교과목으로는 진정한 리모델링 기술자를 양성 배출하기 어려우므로, 가능한 한 여러 대학에 리모델링 전문 기술자 양성을 위한 학과 신설과 리모델링 현장기술자로서 갖춰야 할 기술과 실무지식을 습득할 수 있는 교육과정 개발, 그리고 리모델링 사업 전문가 자격증 제도의 신설이 필요하다. 본서는 이들 교육목표에 부응할 수 있도록 각 교과목별 교수요목과 강의계획서의 콘텐츠를 구성하고 그에 따라 리모델링 기술자로서 소양을 기를 수 있도록 필요한 내용을 구성하였다.
비록 작은 출발이지만 리모델링 사업관리 전문가 교육과정과 자격검정 시험제도를 통해서 우수한 리모델링 사업 전문가가 양성되고, 본서를 통해 리모델링 기술의 전문지식을 체계화시키고 개선된 리모델링 기술을 널리 보급하여 국내 리모델링 산업 발전에 도움이 되었으면 한다.
(1) 사업관리 및 기술 분야 난이도 조정
리모델링사업관리사(RMP)는 기획·영업·조합 등을 조율하는 사업관리자의 역할에 그 취득 목적을 가지고 있으므로, 사업관리 분야는 초중급으로, 기술 분야는 초급으로 내용의 난이도를 조정하였다.
(2) 주거와 비주거 과정 구분 세분화
기존 교재 콘텐츠 구성은 주거와 비주거가 혼용되어 있어 전문성이 떨어지므로 주거와 비주거에 대한 구분을 명확히 하여 내용을 정리하였다.
(3) 콘텐츠 구성 보완
그린리모델링, 에너지 절약, 친환경 설비 등의 새로운 콘텐츠를 포함하고 사업 수행에 있어서 기존 교재에서 설명이 부족하다고 제기된 항목(사업타당성, 사업비 분석, 리모델링 특화 공사 등)에 대한 충분한 설명을 보완하였다.
(4) 최신 사례 발굴 및 제시
10년 이상 오래된 예시들을 최신의 사례로 보완하여 사업 실무 지식을 쌓을 수 있도록 내용을 구성하였다.
건축물의 신축과 노후 건축물의 리모델링은 학문적으로나 실무적으로 다를 뿐만 아니라 접근 방법도 판이하다. 따라서 신축공사에 대한 내용으로 편성되어 있는 기존 건축학과의 교과목으로는 진정한 리모델링 기술자를 양성 배출하기 어려우므로, 가능한 한 여러 대학에 리모델링 전문 기술자 양성을 위한 학과 신설과 리모델링 현장기술자로서 갖춰야 할 기술과 실무지식을 습득할 수 있는 교육과정 개발, 그리고 리모델링 사업 전문가 자격증 제도의 신설이 필요하다. 본서는 이들 교육목표에 부응할 수 있도록 각 교과목별 교수요목과 강의계획서의 콘텐츠를 구성하고 그에 따라 리모델링 기술자로서 소양을 기를 수 있도록 필요한 내용을 구성하였다.
비록 작은 출발이지만 리모델링 사업관리 전문가 교육과정과 자격검정 시험제도를 통해서 우수한 리모델링 사업 전문가가 양성되고, 본서를 통해 리모델링 기술의 전문지식을 체계화시키고 개선된 리모델링 기술을 널리 보급하여 국내 리모델링 산업 발전에 도움이 되었으면 한다.
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출판사 리뷰
출판사 리뷰
목차
목차
제1장 리모델링 가치평가 개요 9
1. 가치평가의 기본개념 10
1.1 가치(Value)의 정의 10
1.2 부동산 가치평가 방법 14
2. 리모델링의 가치 20
2.1 가치분석을 위한 리모델링의 정의 및 범위 20
2.2 가치분석을 위한 리모델링 대상의 범위 21
2.3 리모델링의 가치 범위 23
3. 리모델링의 가치평가 방법 24
3.1 리모델링 가치평가방법의 개념 24
3.2 리모델링 가치평가 방법 25
3.3 리모델링 가치분석의 활용 및 향후 과제 39
제2장 리모델링사업과 감정평가 41
1. 리모델링사업에서 감정평가의 이해 42
1.1 감정평가의 개념 42
1.2 리모델링 감정평가의 종류 42
1.3 감정평가의 원칙과 절차 43
1.4 감정평가서 작성방법 44
1.5 리모델링 감정평가의 방법 45
1.6 권리변동계획 수립을 위한 감정평가 기준 48
1.7 리모델링 아파트의 가치형성 요인 50
1.8 아파트 감정평가에 유용한 3차원 컴퓨터 시뮬레이션기법 55
1.9 리모델링 전후 아파트 감정평가의 구체적 적용 59
2. 아파트 리모델링 사례 분석 62
2.1 리모델링 사업승인 도서(00단지 아파트) 62
2.2 리모델링 사업승인계획(안) 75
2.3 리모델링 사업비 추산액 78
3. 종전자산 감정평가 80
3.1 세대별(호별) 종전자산 감정평가(예시) 80
3.2 종전자산 감정평가 시 유의사항 94
4. 종후자산(분양예정 대지 및 건축시설) 감정평가 95
4.1 분양예정 대지 및 건축시설에 대한 감정평가(예시) 95
4.2 종후자산 감정평가 시 유의사항 114
5. 세대별(호별) 분담금 결정 115
5.1 비례율 115
5.2 조합원 권리가액 115
5.3 조합원 분담금결정 및 유의사항 115
5.4 비례율 계산(예시) 116
5.5 세대별 조합원 분담금 산정(예시) 116
6. 리모델링 후 투자가치 및 의사 결정 117
6.1 투자가치 추정 목적 117
6.2 투자가치 추정 방법 117
6.3 의사결정(투자) 120
제3장 리모델링 사업비 123
1. 리모델링 사업비 개요 124
1.1 리모델링 사업비 분석 단계별 흐름 124
1.2 리모델링 단계별 사업비 규모 125
1.3 리모델링 사업비 종류 125
1.4 리모델링 견적 126
2. 리모델링 공사비 135
2.1 리모델링 공사비 구성 135
2.2 리모델링 공사비 특성 136
2.3 공사비 주요 요소 142
2.4 리모델링 공사비 사례 144
3. 리모델링 사업비 146
3.1 리모델링 사업비 종류 146
3.2 리모델링 사업비 예시 147
3.3 리모델링 사업비 특성 149
제4장 리모델링 사업타당성 분석 151
1. 리모델링 사업타당성 개요 152
1.1 사업타당성의 개념 및 정의 152
2. 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차 153
2.1 일반건축물 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차 153
2.1.1 사업타당성 평가방법 153
2.1.2 리모델링 사업타당성 분석 프로세스 158
2.2 공동주택 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차 160
2.2.1 리모델링 사업적 특성 160
2.2.2 사업타당성 검토 요소 162
2.2.3 사업타당성 검토 프로세스 163
2.2.4 사업타당성 참고 사항 164
3. 리모델링 사업성 평가 169
3.1 일반건축물 리모델링 사례 169
3.2 공동주택 리모델링 사례 183
3.2.1 설계적 검토 예시 183
3.2.2 사업성 검토 예시 185
▣ 연습문제 189
1. 가치평가의 기본개념 10
1.1 가치(Value)의 정의 10
1.2 부동산 가치평가 방법 14
2. 리모델링의 가치 20
2.1 가치분석을 위한 리모델링의 정의 및 범위 20
2.2 가치분석을 위한 리모델링 대상의 범위 21
2.3 리모델링의 가치 범위 23
3. 리모델링의 가치평가 방법 24
3.1 리모델링 가치평가방법의 개념 24
3.2 리모델링 가치평가 방법 25
3.3 리모델링 가치분석의 활용 및 향후 과제 39
제2장 리모델링사업과 감정평가 41
1. 리모델링사업에서 감정평가의 이해 42
1.1 감정평가의 개념 42
1.2 리모델링 감정평가의 종류 42
1.3 감정평가의 원칙과 절차 43
1.4 감정평가서 작성방법 44
1.5 리모델링 감정평가의 방법 45
1.6 권리변동계획 수립을 위한 감정평가 기준 48
1.7 리모델링 아파트의 가치형성 요인 50
1.8 아파트 감정평가에 유용한 3차원 컴퓨터 시뮬레이션기법 55
1.9 리모델링 전후 아파트 감정평가의 구체적 적용 59
2. 아파트 리모델링 사례 분석 62
2.1 리모델링 사업승인 도서(00단지 아파트) 62
2.2 리모델링 사업승인계획(안) 75
2.3 리모델링 사업비 추산액 78
3. 종전자산 감정평가 80
3.1 세대별(호별) 종전자산 감정평가(예시) 80
3.2 종전자산 감정평가 시 유의사항 94
4. 종후자산(분양예정 대지 및 건축시설) 감정평가 95
4.1 분양예정 대지 및 건축시설에 대한 감정평가(예시) 95
4.2 종후자산 감정평가 시 유의사항 114
5. 세대별(호별) 분담금 결정 115
5.1 비례율 115
5.2 조합원 권리가액 115
5.3 조합원 분담금결정 및 유의사항 115
5.4 비례율 계산(예시) 116
5.5 세대별 조합원 분담금 산정(예시) 116
6. 리모델링 후 투자가치 및 의사 결정 117
6.1 투자가치 추정 목적 117
6.2 투자가치 추정 방법 117
6.3 의사결정(투자) 120
제3장 리모델링 사업비 123
1. 리모델링 사업비 개요 124
1.1 리모델링 사업비 분석 단계별 흐름 124
1.2 리모델링 단계별 사업비 규모 125
1.3 리모델링 사업비 종류 125
1.4 리모델링 견적 126
2. 리모델링 공사비 135
2.1 리모델링 공사비 구성 135
2.2 리모델링 공사비 특성 136
2.3 공사비 주요 요소 142
2.4 리모델링 공사비 사례 144
3. 리모델링 사업비 146
3.1 리모델링 사업비 종류 146
3.2 리모델링 사업비 예시 147
3.3 리모델링 사업비 특성 149
제4장 리모델링 사업타당성 분석 151
1. 리모델링 사업타당성 개요 152
1.1 사업타당성의 개념 및 정의 152
2. 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차 153
2.1 일반건축물 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차 153
2.1.1 사업타당성 평가방법 153
2.1.2 리모델링 사업타당성 분석 프로세스 158
2.2 공동주택 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차 160
2.2.1 리모델링 사업적 특성 160
2.2.2 사업타당성 검토 요소 162
2.2.3 사업타당성 검토 프로세스 163
2.2.4 사업타당성 참고 사항 164
3. 리모델링 사업성 평가 169
3.1 일반건축물 리모델링 사례 169
3.2 공동주택 리모델링 사례 183
3.2.1 설계적 검토 예시 183
3.2.2 사업성 검토 예시 185
▣ 연습문제 189
저자
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사단법인 한국리모델링협회
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