온고지신 부동산이야기
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집, 살까? 말까?
『온고지신 부동산이야기』는 매일경제신문사에서 부동산 팀장으로 있었던 저자 장지웅이 50회에 걸쳐 연재했던 '부동산 이야기'를 바탕으로 그동안의 부동산 흐름을 조명해보고, 여러 사례들을 유형별로 정리한 책이다. 각 부문의 변화를 살펴보고 그에 대한 나름대로의 처방을 실었다. 이를 통해 앞으로 우리나라 부동산 시장에 대한 전망을 내다볼 수 있을 것이다.
모두 30개 항목으로 구성된 이 책은 부동산 관련 정책·제도·시장·가격·경기는 물론 다주택과 무주택, 그리고 부동산이 만들어낸 사회현상에 이르기까지 산적한 여러 문제들을 다각도로 짚어본다. 저자는 고질적인 부동산 문제의 근원을 차분히 살펴보며 현재의 부동산 상황을 예리하게 통찰함과 동시에 주택거래 정상화를 위해서는 각종 제도의 손질이 시급하다고 제언한다.
『온고지신 부동산이야기』는 매일경제신문사에서 부동산 팀장으로 있었던 저자 장지웅이 50회에 걸쳐 연재했던 '부동산 이야기'를 바탕으로 그동안의 부동산 흐름을 조명해보고, 여러 사례들을 유형별로 정리한 책이다. 각 부문의 변화를 살펴보고 그에 대한 나름대로의 처방을 실었다. 이를 통해 앞으로 우리나라 부동산 시장에 대한 전망을 내다볼 수 있을 것이다.
모두 30개 항목으로 구성된 이 책은 부동산 관련 정책·제도·시장·가격·경기는 물론 다주택과 무주택, 그리고 부동산이 만들어낸 사회현상에 이르기까지 산적한 여러 문제들을 다각도로 짚어본다. 저자는 고질적인 부동산 문제의 근원을 차분히 살펴보며 현재의 부동산 상황을 예리하게 통찰함과 동시에 주택거래 정상화를 위해서는 각종 제도의 손질이 시급하다고 제언한다.
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출판사 리뷰
출판사 리뷰
과거를 알면 앞이 보인다는 말이 있듯이 부동산 부문도 과거의 흐름을 짚어 보면 해결 방안을 찾을 수 있다는 데서 제목을 온고지신 부동산이야기로 정했다. 이 책은 필자가 신문기자 생활의 경험을 살려 각 부문의 변화를 살펴보고 그에 대한 나름대로의 처방을 싣는 방식으로 꾸며졌다. 모두 30개 항목으로 구성된 《온고지신(溫故知新) 부동산이야기》는 부동산 관련 정책·제도·시장·가격·경기는 물론 다주택과 무주택, 그리고 부동산이 만들어낸 사회현상에 이르기까지 산적한 여러 문제들을 다각도에서 짚어 보고 있다. 작가의 통찰력 있는 시선이 돋보이는 이 책은 대한민국 부동산 교과서라 해도 손색이 없을 것이다.
현재 주택시장을 두고 침체에 빠져 있다고 하지만 전국이 모두 불황권인 것은 아니다. 수도권과 수도권 밖이 커다란 대조를 보이고 있는 형국이며 수도권 밖도 지역에 따라 사정이 크게 달라지고 있다.
주택경기를 죽이기는 쉬워도 살리긴 여간 어렵지 않다는 점을 우리는 충분히 알고 있다. 경기를 식힐 때 감았던 규제책을 역순으로 되풀어 줘도 좀처럼 옛날로 돌아가지 않는다. 그동안 주택을 둘러싸고 있는 여건이 달라져 같은 처방을 해도 약효가 다르게 나타나는 것이다. 집값이 오를 때면 별난 것도 호재로 분류되는 것처럼 집값이 내리막길을 달릴 때는 엉뚱한 것이 악재로 간주되기도 한다. 부동산의 큰 흐름을 읽어내지 못한다면 시시때때로 변하는 호재와 악재들이 혼란스러움으로 다가올 수밖에 없다.
우리는 이쯤에서 아주 간단하지만 중요한 사실 하나를 상기해 볼 필요가 있다.'집이 없는 사람도 집에서 산다'대수롭지 않은 말 같지만 이것이 주택만이 갖는 유별난 특징이다. 필요 없는 물건은 사지 않으면 그만이지만 집만큼은 다르다. 인간의 3대 생활요소 중 하나이기에 내 것이건 내 것이 아니건 집이라는 공간 안에 내 몸을 눕혀야만 한다. 내 집이 없다 하더라도 집에서 살 수밖에 없는 운명, 바로 이것이 주택문제를 풀기 어렵게 만드는 대목이다.
필자는 신문기자, 부동산 담당 팀장으로 근무하면서 쌓아 온 풍부한 경험을 살려 지난 30년간의 부동산 흐름을 짚어보고, 과거의 흐름을 통해 부동산 문제 해법을 논한다. 고질적인 부동산 문제의 근원을 차분히 되짚어보며 현재의 부동산 상황을 예리하게 통찰함과 동시에 주택거래 정상화를 위해서는 각종 제도의 손질이 시급하다고 제언하며 현실에 닿아 있는 대안을 제시한다.
현재 주택시장을 두고 침체에 빠져 있다고 하지만 전국이 모두 불황권인 것은 아니다. 수도권과 수도권 밖이 커다란 대조를 보이고 있는 형국이며 수도권 밖도 지역에 따라 사정이 크게 달라지고 있다.
주택경기를 죽이기는 쉬워도 살리긴 여간 어렵지 않다는 점을 우리는 충분히 알고 있다. 경기를 식힐 때 감았던 규제책을 역순으로 되풀어 줘도 좀처럼 옛날로 돌아가지 않는다. 그동안 주택을 둘러싸고 있는 여건이 달라져 같은 처방을 해도 약효가 다르게 나타나는 것이다. 집값이 오를 때면 별난 것도 호재로 분류되는 것처럼 집값이 내리막길을 달릴 때는 엉뚱한 것이 악재로 간주되기도 한다. 부동산의 큰 흐름을 읽어내지 못한다면 시시때때로 변하는 호재와 악재들이 혼란스러움으로 다가올 수밖에 없다.
우리는 이쯤에서 아주 간단하지만 중요한 사실 하나를 상기해 볼 필요가 있다.'집이 없는 사람도 집에서 산다'대수롭지 않은 말 같지만 이것이 주택만이 갖는 유별난 특징이다. 필요 없는 물건은 사지 않으면 그만이지만 집만큼은 다르다. 인간의 3대 생활요소 중 하나이기에 내 것이건 내 것이 아니건 집이라는 공간 안에 내 몸을 눕혀야만 한다. 내 집이 없다 하더라도 집에서 살 수밖에 없는 운명, 바로 이것이 주택문제를 풀기 어렵게 만드는 대목이다.
필자는 신문기자, 부동산 담당 팀장으로 근무하면서 쌓아 온 풍부한 경험을 살려 지난 30년간의 부동산 흐름을 짚어보고, 과거의 흐름을 통해 부동산 문제 해법을 논한다. 고질적인 부동산 문제의 근원을 차분히 되짚어보며 현재의 부동산 상황을 예리하게 통찰함과 동시에 주택거래 정상화를 위해서는 각종 제도의 손질이 시급하다고 제언하며 현실에 닿아 있는 대안을 제시한다.
목차
목차
序文 | 책을 내면서 - 005
1. 인구밀도 세계 1위 - 011
2. 지하개발은 제2의 땅 만들기 - 015
3. 10년 부동산 주기설의 내막 - 024
4. 미분양 판촉 교과서의 해 1976년 - 028
5. 교훈의 해 1990년 - 032
6. 2007년 신드롬 - 037
7. 8월은 부동산 대책의 달 - 043
8. 부동산 박사들 - 055
9. 부동산 노예화 현상들 - 063
10. 이사학(移徙學) - 069
11. 분양가 고소공포증 - 074
12. 집값은 땅값이다 - 084
13. 반값아파트는 없다 - 089
14. 세금이 집값을 올린다 - 094
15. 금리가 내리면 전세금이 오른다 - 100
16. 인구정책과 특별분양 - 105
17. 퇴출된 주택보급률 - 110
18. 공급만한 특효약은 없다 - 114
19. 고급신도시 하나 만들자 - 122
20. 재건축 아파트가 몰려온다 - 128
21. 다주택자는 애국자 - 134
22. 무주택자도 집에서 산다 - 140
23. 분양제도, 기네스북에 도전하다 - 148
24. 모델하우스 꼭 필요한가 - 156
25. 국민주택규모 너무 크다 - 164
26. 평(坪)은 사라지지 않는다 - 169
27. 중소주택업체 설 땅이 없다 - 173
28. 생애최초주택구입자금 대출문 넓혀라 - 178
29. 비관론에 갇힌 주택시장 - 182
30. 결단의 해 2013년 - 187
1. 인구밀도 세계 1위 - 011
2. 지하개발은 제2의 땅 만들기 - 015
3. 10년 부동산 주기설의 내막 - 024
4. 미분양 판촉 교과서의 해 1976년 - 028
5. 교훈의 해 1990년 - 032
6. 2007년 신드롬 - 037
7. 8월은 부동산 대책의 달 - 043
8. 부동산 박사들 - 055
9. 부동산 노예화 현상들 - 063
10. 이사학(移徙學) - 069
11. 분양가 고소공포증 - 074
12. 집값은 땅값이다 - 084
13. 반값아파트는 없다 - 089
14. 세금이 집값을 올린다 - 094
15. 금리가 내리면 전세금이 오른다 - 100
16. 인구정책과 특별분양 - 105
17. 퇴출된 주택보급률 - 110
18. 공급만한 특효약은 없다 - 114
19. 고급신도시 하나 만들자 - 122
20. 재건축 아파트가 몰려온다 - 128
21. 다주택자는 애국자 - 134
22. 무주택자도 집에서 산다 - 140
23. 분양제도, 기네스북에 도전하다 - 148
24. 모델하우스 꼭 필요한가 - 156
25. 국민주택규모 너무 크다 - 164
26. 평(坪)은 사라지지 않는다 - 169
27. 중소주택업체 설 땅이 없다 - 173
28. 생애최초주택구입자금 대출문 넓혀라 - 178
29. 비관론에 갇힌 주택시장 - 182
30. 결단의 해 2013년 - 187
저자
저자
장지웅
저자 장지웅은 1946년 서울 마포에서 태어났다. 동국대 경제학과를 졸업한 후 매일경제신문사 수습기자 5기로 입사해 부동산과 인연을 맺었다. 부동산 담당으로 팀장, 부장을 거치면서 주택산업의 여명기를 함께 보낸 것은 커다란 행운이었다. 저서로는 2010년에 지은 《주택시장 30년 파노라마》가 있다.
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