그레이트풀

부동산에 거대한 쇼크가 오고 있다.아파트 투기의 대상일까? 부의 상징일까?

진화를 거듭하고 있는 아파트 재테크 최고의 상품으로 황제의 자리를 지킬까? 아파트전성시대, 아파트신화는 끝날까?



공인중개사로서 20년 이상 부동산시장을 관찰해 온 저자는 중개현장의 경험을 바탕으로 "돈의 흐름과 투기적 수요가 부동산 폭등의 주원인이다."라고 말하며 "돈의 가치 변화. 부채의 레버리지, 피드백, 기대·불안심리, 시간 차가 부동산시장의 불안을 증폭시킨다."라고 한다. 특히 "시장불안을 전염시키고 확산시키는 바이러스는 심리."라고 말한다.



저자는 20년 동안 2번의 아파트가격 폭등기와 침체기를 겪으면서 투기적 수요와 매수자와 매도자의 기대·불안심리가 부동산시장의 불안을 증폭시키며 시장가격에 영향을 미쳤다고 결론은 내리고 부동산가격의 폭등과 폭락의 메커니즘을 밝혀나간다. "부동산가격의 폭등과 폭락, 부동산 호황과 불황 뒤에 숨겨진 팩트가 있다."고 한다. "부동산가격이 폭등시 전조현상이 있었으며 부동산경기가 불황을 벗어나 상승시에도 신호음이 있었다."라고 한다.



저자는 책에서 "부동산투자가 확산되고 가격이 상승하는 과정에서 부동산투자를 시작하는 시점은 투자자들마다 다르게 나타난다. 장기투자한다고 다 돈이 되는 것은 아니다."라고 말한다. 부동산시장에 풍악소리가 울릴 때 "재테크는 부동산이 최고입니다."라는 말을 듣고 자기 돈 일부와 대출금으로 아파트에 투자했지만 집값이 떨어지고, 경기침체로 소득이 줄면서 아파트 투자로 이익을 보기보다는 집을 팔아도 대출금과 전세금을 갚지 못하는 사람들, 월세를 받아 노후대책이 가능하다는 고수익의 달콤한 유혹에 빠져 상가에 투자하였지만 월세는 커넝 관리비와 이자부담에 울며 격자 먹기로 부동산을 끌어안고 있는 사람들이 있다고 한다. 이들은 혹독한 겨울이 지나가고 따뜻한 봄날이 오기를 기다리고 있다.



그런데 저자는 "부동산시장을 덮치는 거대한 쇼크가 오고 있다."라고 하며 "10년 후, 20년 후에도 아파트가 부의 상징일까? 투기의 대상일까? 진화와 변신을 하는 아파트! 재테크 최고의 상품으로 황제의 자리를 지킬까? 아파트신화는 계속될까?"라고 되묻는다.

이 책은 부동산시장의 흐름과 사이클을 움직이는 에너지, 매매타이밍을 읽는 법과 투자 원칙을 알려주는데 초점을 맞추고 있다. 이 책은 독자들이 부동산시장의 흐름과 매매타이밍에 대한 안목을 길러 줄 것이다.

PART 1 부동산가격의 극단적 변화 메커니즘

1. 소용돌이와 에너지 15

2. 가격상승에 대한 기대와 투기적 수요의 증가 18

3. 가격상승의 확산 22

4. 부동산투기의 확산과 부동산 붐 27

5. 금리 인상, 투기억제 등의 충격과 가격하락 35

6. 하락세의 확산과 위기론의 대두 37

7. 공포의 전염과 불황의 확산 40



PART 2 부동산시장의 불안을 증폭시키는 5단계 영향 법칙

1. 관심과 불안조성의 근본원인은 돈의 가치변화 47

2. 부채천국을 확산시키는 레버리지의 작동 53

3. 상승→상승, 하락→하락으로 움직이게 하는 피드백 고리 58

4. 시장불안을 전염시키는 바이러스는 심리 63

5. 불안심리를 심화시키는 시간 차 71



PART 3 부동산 폭등 안에 숨은 4가지 팩트

1. 무장해제의 선포 77

2. 유동성 잔치의 시작 81

3. 크리디컬 포인트의 돌파 89

4. 투기적 수요의 발동 100



PART 4 부동산 버블의 경고음과 버블 판단법

1. 부동산 버블의 경고음 117

2. 부동산 버블 여부의 판단법 122



PART 5 부동산은 호황과 불황의 연속, 불황 탈출의 신호음

1. 부동산 침체의 방아쇠와 불황의 징후 131

2. 부동산 불황 탈출의 신호음 138



PART 6 부동산을 덮치는 거대한 쇼크가 오고 있다

1. 아파트의 역습 143

2. 항아리의 습격 154

3. 금리의 기습 160

4. SNS의 확산 167

5. 쇼크를 이기는 부동산 171



PART 7 아파트시장 미래예측, 아파트시장 읽기

1. 신문기사의 텍스트로 아파트시장 읽기 181

2. 거래량으로 아파트시장 읽기 192

3. 이동평균선으로 아파트시장 읽기 198

4 투기억제대책으로 아파트시장 읽기 205



PART 8 부동산으로 두 번 죽는 사람

1. 부동산 바이러스에 전염된 great fool 215

2. 부동산 바이러스를 확산시킨 great fool 225

3. 부동산의 덫에 걸린 great fool 231



PART 9 부동산은 정가가 없다. 가격분석 제대로 하기

1. 시세파악이 곤란한 주택의 가격분석 259

2. 아파트 분양 가격분석 265

3. 상가·점포 가격분석 268

4. 가격추세분석과 적정 매매가의 산출 방법 274



PART 10 부동산은 흥정하기 나름! 연봉 버는 흥정기술

1. 부동산가격은 흥정하기 나름 279

2. 마지노가격의 제시법 283

3. 부동산가격 깎는 방법 286



PART 11 부동산계약서 작성할 때 주의 할 점

1. 부동산계약서 작성 전에 확인해야 할 사항 295

2. 중도금 및 잔금 지급시 유의사항 303



저자소개 308

참고문헌 309

강희만 저자 강희만은 아파트, 토지, 분양권, 상가 등 부동산중개와 경매컨설팅 등 부동산 현장 경력 20년의 공인중개사로서 공인중개사들의 필독서 『부동산 숙달하기』와 『 『부동산 고수들의 숨은기술 비밀과외』 에서 20년 중개노하우를 공개하여 부동산중개 실무를 배울 길이 없어 애를 태우는 공인중개사들의 갈증을 해소하여 주었다. 부동산경매 실무 도서로서 『명도불패』에서 낙찰받은 다음 사는 사람 내보내는 방법, 『나의 꿈 경매왕』에서 선순위 가장임차인 찾는 방법과 판명 방법을 공개. 『경매왕 예고등기에 반했다』로 예고등기의 숨겨진 비밀 공개. 선순위 가처분, 법정지상권, 유치권에 얽힌 비밀을 푸는 『위험한 특수물건 누가 입찰하는가』『토지별도등기 대지권미등기 완전정복』『경매야 땅 보러 가자』 등으로 경매 노하우를 공개하여 투자자들에게 도움을 주고 큰 호응을 얻고 있다. 교보생명, 삼성물산주식회사에서 근무하였고, 공인중개사(1회)로서 부동산중개업에 입문. 재개발, 분양권, 상가 개발 및 분양, 경매컨설팅을 하였다. 1996년 매일경제신문사 주최 부동산개발경진대회에서 컨설팅부문 장려상을 수상한 경력이 있다. 현대백화점, 스피드뱅크 등에서 부동산투자정보를 전달한 바 있다. 건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업, 한성대학교 대학원 부동산경제학 박사과정을 수료하였다.