싱글뱅크

부동산 프로젝트 파이낸싱 P2P 투자의 구조와 원리를 제시하는 책이다. P2P는 엄격히 말해 '투자' 플랫폼이 아니다. 개인이 각각 대출과 상환이라는 '여신' 책임을 지닌 은행의 역할을 하기 때문이다. 이 구조에서는 채권자가 모든 정보에 정통해야 한다. 그렇지 않다면 상환이 불확실한 대출을 통해 큰 손해를 입고 탐욕의 자양분이 될 수 있다. 이런 불상사를 방지하고 수익과 안정성을 높이기 위한 포인트와 구조화 담보 상품 가이드를 제시한다. 변화를 맞이한 부동산 투자 시장과 싱글뱅크라는 새로운 개념을 제시하고 현재 부동산 개발 과정 속에서의 주의점과 체크 포인트를 상세히 설명한다. 부동산 프로젝트와 시공사를 분석하고 객관적 현황을 파악하며 각종 정보와 서류, 계약서 등을 검토하는 데 있어서의 핵심을 명쾌하게 지적한다. 또한, 투자 과정에서 각종 변수와 금융 리스크 등을 예방하고 철저히 대응할 수 있도록 포인트를 짚어준다.

프롤로그_새로운 간접 투자의 길을 모색해야 할 때



PART 1 싱글뱅크의 시대

01 후분양제, 이미 시작되었다

02 간접 투자의 시대

03 크라우드 펀딩, 싱글뱅크의 태동

04 싱글뱅크, 투자자 하나하나가 1인 은행



PART 2 부동산개발업

01 부동산개발 사업

02 프로젝트 파이낸싱

03 신탁, 소셜 블록체인

04 공동사업약정서

05 채무불이행, 곱게 망하는 법

06 사전수지분석

07 프로젝트 시나리오

08 부동산 권리 관계

09 등기부 등본, 신탁등기 여부를 확인하라



PART 3 체크 포인트

01 골든트라이앵글

02 사업수지분석표의 맥

03 현금 흐름표, 시간을 다스린다

04 분양률은 허수, 100% 분양은 '시작의 끝'일 뿐

05 감정평가의 진실, 건설원가를 확인하라

06 시공사, 제작자 겸 주연 배우

07 시공사 재무 현황

08 책임준공의 무게, 시공사의 무한 책임

09 시공 단계의 유의점, 공정률 80% 이후에 투자하라

10 CM, 헤르메스 vs 시어머니

11 분양 대행사



PART 4 투자 포인트

01 마스터리스, 잔금 가불

02 ABL, 분양 리스크 헷지?

03 콜라론, Bank×P2P

04 리버스 론 드라이브, 결자해지

05 입주, 중력의 증거



PART 5 싱글뱅크의 미래

01 개인금융보증공사, 투자금이 아닌 투자자를 보호

02 은행, 시냇가의 범고래

03 P2P 신탁, 탄탄한 하체

04 전자신탁망

05 구조적 안전 보장



PART 6 오래된 미래

01 새로운 균형, 오래된 미래

02 특허 기술: 지상권 분리신탁에 의한 저금리 건축, 공사비 조달 및 사후판매 시스템 및 방법



에필로그_모두 공개하라

감사의 말

참고문헌

황영철 안보와 통일, 노인 문제에 집중하는 젊은 디벨로퍼. 이미 도래한 4차 산업혁명 시대, 미래 부동산개발 금융 시장을 주도할 P2P, 블록체인 등의 핀테크 산업에 관심을 갖고 연구해왔다. 공급 중심의 부동산 시장에서, 과도한 담보물권의 사용이 침해한 소유권의 본질적 가치를 회복하고자 '지상권 분리신탁'을 골자로 하는 새로운 구조화 금융 상품의 특허를 출원했다. 부동산개발 전문인력(225기), 제18기 민주평화통일자문회의 위원, 국제라이온스협회 354-F(인천)지구 회원, 인천광역시의회 연설문 담당 비서관(전), 육군 학사장교 제46기.