맛있는 부동산 절세 및 세무상식

현재 부동산 시장에 대한 냉각기가 계속되고 있는 가운데 어느 누군가는 위기를 기회로 극복하고 있다. 1997년 IMF때에도 누군가는 투자의 끈을 놓지 않았다.

그 결과는 풍요로운 미래를 어느 정도 보장받을 수 있게 되었다.

이 책을 지필하면서 경매로 재산을 증식하는 모든 분들에게 세금을 합법적으로 절세할 수 있는 방법을 제시해 드리는 것에 초점을 맞추었다.



제1편에서는 경매의 절차를 비롯한 경매의 일반적인 이론들을 정리해 보았다.

제2편에서는 부동산을 취득할 때 세금 문제에 대해서 검토해 보았다.

제3편에서는 부동산을 보유할 때 세금 문제에 대해서 검토해 보았다.

제4편에서는 부동산을 양도할 때 세금 문제에 대해서 검토해 보았다.

제5편에서는 부동산을 개발할 때 절세전략을 제시해 보았다.

제6편에서는 자산 종류별 경매로 투자할 때 절세 방안을 제시해 보았다.

제7편에서는 부동산을 경매를 통해서 사업을 할 수 있는 콘셉트를 제시해 보았다.

제8편에서는 아직 남아 있는 세금들 중 부가가치세, 종합소득세, 법인세, 종합부동산세 및 지방세에 대해서 검토해 보았다.

제9편에서는 증여세 및 상속세에 대한 절세 10계명을 제시해 보았다.



이 책은 일반적인 절세 내용을 담으면서도 행동 전략도 같이 제시하고 있다. 절세를 하기 위해서는 끊임없이 노력해야 하며, 전략적으로 해동을 해야 한다. 다소 무리한 전략도 있을 수 있으나 이런 전략의 아이디어가 더 좋은 방향으로 흘러갔으면 한다.

제 1편 경매 세금 기본알기

1. 경매 절차 알아보기

2. 권리 분석 단계에서 기본 알기

3. 물건 분석 단계에서 기본 알기

4. 명도 분석 단계에서 기본 알기

5. 수익 분석 단계에서 기본 알기



제 2편 경매(매매)로 취득한 부동산 맞춤 절세 전략은?

1. 자금출처조사는 이렇게 대비하세요.

2. LTE급 증여를 이용하라(중장기 계획에 의해 자금출처조사 대비 방안)

3. 경매로 취득시 내야 하는 세금 종류는

4. 취득시 절세 방법 딱 8가지만 기억하세요.



제 3편 보유시 부동산 절세 맞춤 전략은?

1. 보유시 내야하는 세금 종류는?

2. 보유시 절세 방법 딱 5가지만 기억하세요.

3. 리모델링으로 수익 창출과 세금 줄이기 전략

4. 부가가치세라는 세금도 붙는다고요?



제 4편 양도시 부동산 절세 맞춤 전략은?

1. 절세미인에게도 절세 전략이 포인트이다(절세의 3대 원칙)

2. 양도시 세금은 어떤 것이 있나요?

3. 양도시 절세 방법 따 8가지만 기억하세요.



제 5편 부동산 개발시 절세 전략은?

1. 디벨로퍼란?

2. 리모델링과 디벨로퍼의 차이를 알아봐요.

3. 디벨로퍼 주요 공정 따라 하기

4. 저 푸른 초원 위에 그림 같은 집 짓기

5. 개발시 절세 혁명이 이루어진다.



제 6편 자산 종류별 경매 절세 전략은?

1. 집을 경매할 때 절세 8가지만 기억하기

2. 상가를 경매할 때 절세 3가지만 기억하기

3. 토지를 경매할 때 절세 8가지만 기억하기

4. 부실채권을 경매할 때 절세 3가지만 기억하기



제 7편 부동산 경매로 사업 확장하기

1. 경매로 받은 부동산으로 창업하기

2. 법인이냐 개인이냐 이것이 문제로다.

3. 부동산 매매업 창업해 볼까?

4. 부동산 임대업 창업해 볼까?

5. 주택 신축판매업 창업해 볼까?

6. 사업으로 얼마나 수익을 얻을 수 있을까?



제 8편 아직 남은 세금 이야기

1. 부가세가 문제예요.

2. 종합소득세 때문에 큰일 났어요.

3. 법인세, 어떻게 해결하죠?

4. 종합부동산세 좀 줄여주세요

5. 지방세 문제도 따져보세요.



제 9편 증여세 및 상속세 절세 비법은?

1. 증여세 딱 10가지 절세 비법 알아보기

2. 상속세 딱 10가지 절세 비법 알아보기

김명석 저자 김명석은

[학력]

경북대학교 경제학 졸업

성균관대학교 경영학(회계학전공) 석사

MBA/ 세무사/ 경영지도사

계명대학교 창업과 세무 강사(현)

경기대학교 회계학 강사(현)

(주) 지지옥션 재산세 강사(현)

(주) 조세신보사 세법 자문 위원(현)

대한상공회의소 인건비 세무회계 강사(현)

국세공무원교육 회계학 강사(현)

세림세무법인 파트너 세무사(금천3지점장)



[저서]

《경영컨설팅과 기업진단 실무》 한국세무사회, 2004년

《소득세실무해설》 한국세무사회, 2005년(단행본)

《인건비 세무 대책 실무》 한국세무사회, 2009년

《부동산대해부》 중앙일보조인스랜트, 2009년

《인건비와 4대보험료에 대한 핵심 세무관리실무》 서울상공회의소, 2010년