토지 투자로 성공하는 좋은 땅 버릴 땅(가야컨설팅 토지시리즈 7)

토지투자의 기초에서부터 좋은 땅 고르는 비법까지 망라한 토지투자 총론



가야토지시리즈 제7권 토지투자로 성공하는 좋은 땅 버릴 땅은 토지투자분야의 전문서적이다. 본서는 토지공부를 하는 세미프로(Semi-Pro)를 위한 책이요, 토지투자에 관한 좀 더 많은 지식과 노하우를 습득하려는 독자를 대상으로 한다. 그러나 토지투자 초보자라 할지라도 알기 쉽도록 평이하고 쉬우면서도 전문성을 잃지 않은 것이 본서의 특징이다. 본서의 주 독자층은 토지투자를 하려거나 하고 있는 분은 불론, 귀농 귀촌으로 토지 관련 기초지식이 필요한 분, 상속 등으로 토지를 취득한 단순 토지보유자이지만 세금 부담의 경감이나 장래 개발가능성을 검토해 보려는 분, 그리고 토지경매를 전문으로 하시는 분과 토지중개를 하거나 하시려는 공인중개사 및 토지개발업을 하시는 분들을 모두 고려하고 있다.



본서는 종전 일반 토지투자서적에서 보인 상식적이고 막연한 가이드라인이나 단순한 법규해설이 아닌, 실전에 바로 활용할 수 있는 세부적이고 실용적인 방법 절차 등을 위주로 하고 있다. 토지투자의 핵심과제인 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법에서 출발하여 좋은 땅과 버릴 땅의 구분과 판단에 대해 각종 사례를 중심으로 해설하되, 관련 기본법규는 물론 실무에 꼭 필요한 주무관청의 예규 지침 절차 및 질의응답 등을 망라하고, 지방자치단체의 조례와 관련 판례까지 참조 수록하여 알기쉽게 소개하였다. 본서의 독자들은 이러한 생생한 자료를 통하여 법집행의 현실을 파악하고, 토지투자에 관련된 의문점에 대한 해결의 실마리를 스스로 찾을 수 있을 것이다.



토지투자에 관하여 광범위하면서도 정확하고 실무적인 이론과 사례를 중심으로 한 본서는 이 분야에 관심을 가진 모든 이들에게 좋은 정보와 친절한 지침이 될 것으로 믿는다[가야컨설팅]





제7권 출판사 서평



가야토지시리즈 제7권 토지투자로 성공하는 좋은 땅 버릴 땅은 토지투자분야의 전문서적이다. 본서는 토지공부를 하는 세미프로(Semi-Pro)를 위한 책이요, 토지투자에 관한 좀 더 많은 지식과 노하우를 습득하려는 독자를 대상으로 한다. 그러나 토지투자 초보자라 할지라도 알기 쉽도록 평이하고 쉬우면서도 전문성을 잃지 않은 것이 본서의 특징이다. 본서의 주 독자층은 토지투자를 하려거나 하고 있는 분은 불론, 귀농 귀촌으로 토지 관련 기초지식이 필요한 분, 상속 등으로 토지를 취득한 단순 토지보유자이지만 세금 부담의 경감이나 장래 개발가능성을 검토해 보려는 분, 그리고 토지경매를 전문으로 하시는 분과 토지중개를 하거나 하시려는 공인중개사 및 토지개발업을 하시는 분들을 모두 고려하고 있다.



본서는 종전 일반 토지투자서적에서 보인 상식적이고 막연한 가이드라인이나 단순한 법규해설이 아닌, 실전에 바로 활용할 수 있는 세부적이고 실용적인 방법 절차 등을 위주로 하고 있다. 토지투자의 핵심과제인 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법에서 출발하여 좋은 땅과 버릴 땅의 구분과 판단에 대해 각종 사례를 중심으로 해설하되, 관련 기본법규는 물론 실무에 꼭 필요한 주무관청의 예규 지침 절차 및 질의응답 등을 망라하고, 지방자치단체의 조례와 관련 판례까지 참조 수록하여 알기쉽게 소개하였다. 본서의 독자들은 이러한 생생한 자료를 통하여 법집행의 현실을 파악하고, 토지투자에 관련된 의문점에 대한 해결의 실마리를 스스로 찾을 수 있을 것이다.



토지투자에 관하여 광범위하면서도 정확하고 실무적인 이론과 사례를 중심으로 한 본서는 이 분야에 관심을 가진 모든 이들에게 좋은 정보와 친절한 지침이 될 것으로 믿는다[가야컨설팅]

토지투자로 성공하는 좋은 땅 버릴 땅



제1부 토지투자의 기초를 다진다

제1장 땅 투자 요령

제2장 토지의 체계적 학습방법

제3장 지적의 기초와 지적공부

제4장 지적도 임야도 보는 요령

제5장 토지규제이용확인서 보는 법

제6장 토지현장답사요령

제7장 토지경공매의 기초지식



제2부 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법

제8장 땅 보는 요령과 체크리스트

제9장 입지분석은 토지투자의 출발점

제10장 진입도로 없는 땅은 투자기피물건

제11장 지목과 용도지역은 토지공부의 기초

제12장 특별법에 의한 개발규제 사례

제13장 토지취득과 양도가 제한되는 경우

제14장 개발가능성과 사업타당성 검토방법

제15장 땅값을 파악하는 요령

제16장 개발비용 세금 부담금

제17장 땅의 미래가치와 전망을 짚어라



제3부 토지투자의 유형과 전략

제18장 토지투자의 특성

제19장 토지투자의 유형과 전략

제20장 땅을 잘 사고 파는 요령

제21장 땅을 사고 파는 타이밍

제22장 신 토지투자 10계명

제23장 부재지주와 비사업용토지란?



제4부 좋은 땅 돈 되는 땅

제24장 개?지 개발예정지는 최대 호재

제25장 개발인접지를 공략하라

제26장 도로개통지로 돈이 흐른다

제27장 고속도로 IC 인근을 노려라

제28장 역세권 토지는 황금알인가?

제29장 인구가 증가하는 지역에 묻어라

제30장 시가화예정용지 개발은 시간문제

제31장 규제가 해제되는 지역은 땅값이 오른다?

제32장 토지리모델링이 가능한 땅은 몸값이 오른다

제33장 묵은 땅과 버려진 땅도 다시 보자[사례]



제5부 나쁜땅 버릴 땅 기피할 땅

제34장 땅모양 주변환경이 나쁜 땅

제35장 접근성과 진입도로가 나쁜 땅

제36장 공법? 제한으로 개발이 어려운 땅

제37장 사법상 제약으로 취득 사용에 지장이 예상되는 땅



제6부 토지투자의 함정

제38장 지적불부합지

제39장 비오톱1등급토지

제40장 맹지

제41장 토지사용승락서의 위험성

제42장 토지분할제한 토지

제43장 종중 땅

제44장 명의신탁 투자신탁된 땅

제45장 그린벨트 땅

제46장 지상권주택

제47장 경사도가 심한 산

제48장 연접개발제한 임야

제49장 장기미집행 도시계획시설



제7부 토지매매계약의 덫

1. 공인중개사 배제(당사자 직접) 계약

2. 매수의향서

3. 매도의향서

4. 계약서상 매수인측 외 1인의 정체

5. 교환계약의 활용

6. 인감증명서의 필요성과 유효기간

7. 특약조항의 유용성과 활용

이승진 저자 이승진은 서울대학교 법과대학을 졸업한 후 해군사관학교 공법교수와 한양의 기획실장을 거쳐 한진중공업 기획관리본부장을 역임하고 2004년 이후 현재까지 토지개발컨설팅 전문업체인 (주)가야(佳野)컨설팅의 대표로 있으면서, 한국공인중개사협회, 스피드뱅크, 닥터아파트, 한국능율협회, 문화센터 등에서 공인중개사, 디벨로퍼와 토지투자자를 대상으로 토지개발 및 귀농 관련 강의와 저술활동 및 컨설팅을 하고 있다.



공인중개사, 경영지도사, 가맹거래사, 물류관리사, 유통관리사 등의 자격증을 활용하여, 토지에 관련된 폭넓은 강의로 어려운 토지공법과 투자핵심을 체계적으로 설명하고 있으며, 홈페이지와 블러그를 직접 운영하여 토지에 관한 많은 유용한 정보를 제공하고 있다.



■저 서(가야토지시리즈 전 8권)?가야컨설팅 토지시리즈 전6권?

제1권 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법

제2권 토지리모델링과 주말농장 농가주택 재테크

제3권 사례로 헤쳐 보는 토지투자의 맥

제4권 토지투자 재테크 36계

제5권 토지개발과 리모델링으로 돈 버는 현장실무

제6권 농지 임야 활용으로 돈 버는 현장실무

제7권 토지투자로 성공하는 좋은 땅 버릴 땅

제8권 토지투자 귀농으로 돈 버는 현장실무