돈 되는 부동산 정보를 찾아라

부동산 정보는 돈이다!



하루에도 수많은 정보가 생겼다가 사라지는 현대사회에서 돈 되는 부동산 정보를 찾기란 쉽지 않다. 난무하는 정보의 홍수 속 에서 가치 있는 부동산 정보를 찾고 검증하고 투자하는 습관을 키우는 것이 돈을 버는 방법이다.

부동산이 가진 특수성으로 인해 정보는 제한적이고 검증하는 데도 한계가 있다. 같은 상품이라도 지역별로 가격이 다르고, 같은 지역이라도 입지에 따라 가치가 다른 것이 부동산이다. 뿐만 아니라 같은 단지의 아파트라도 층과 향에 따라 가격이 달라진다. 상품별, 입지별, 층과 향에 따라 가치가 달라지는 부동산에 대한 정보를 정확히 분석하고 검증하는 일은 쉽지 않기 때문에 부동산투자는 어렵다.

부동산 정보는 남보다 먼저 찾고 검증하고 투자하는 것이 돈 버는 방법이다. 남보다 먼저 얻은 부동산 정보는 가치가 있는지 꼼꼼히 분석하고 검증해야 한다. 검증을 통해 가치가 있다고 판 단 되면 빨리 투자해야 한다. 부동산 정보는 수집하고 분석과 검증을 거쳐 활용 및 투자해야 한다. 부동산은 정보의 수집·검 증·투자라는 3단계를 거치면서 결과가 발생한다.

돈 되는 부동산 정보를 얻기 어렵거나 얻은 정보에 대한 검증 이 어려우면 전문가를 활용해야 한다. 능력 있는 전문가를 활용하는 것도 정보가 필요하다. 부동산 분야는 중개·개발·경매· 금융·세법·법률·분양·토지 등 광범위하기 때문에 그 분야에 정통한 전문가를 찾아야 한다. 같은 전문가라도 이론전문가보다 실무전문가가 더 좋다. 주의해야 할 점은 전문가라도 서로 의견 이 다르고, 관점이 다르기 때문에 전문가에게 얻은 정보는 본인 이 검증하고 활용해야 한다. 즉 전문가의 정보와 의견도 반드시 검증하는 자세가 필요하다.

'벌을 따라 다니면 꽃밭에서 놀 수 있다'는 말이 있듯이 부자가 되려면 부자를 따라다녀야 한다. 부자들도 부자가 된 과정과 투 자대상이 다르다. 자신의 롤 모델이 되는 부자에 대한 정보를 얻고 벤치마킹하여 부자가 되는 습관을 키우는 것이 좋다.

부동산 투자만큼 어렵고 리스크가 큰 것은 없다. 큰 리스크를 극복하고 투자에 성공하기 위해서는 좋은 정보를 찾고 검증하고 투자해야 한다. 남들이 갖지 않은 정보를 가지고 있다는 것은 남 들이 갖지 않은 무기를 가진 것이다. 정보라는 무기가 없다면 무기를 찾아야 한다. 정보가 돈이 되는 정보화 사회에서 정보는 무기이며 생존 수단이다. 정보가 없다면 정보를 찾고, 꼼꼼한 분석 을 통해 검증하고, 정보를 활용해서 투자하는 습관과 능력을 키 워야 한다. 이 책을 통해 가치 있는 정보를 찾고 검증하고 투자해 서 재테크에 성공하기를 바란다.



돈 되는 정보를 찾고 검증하고 투자하라!



이 책은 돈 되는 부동산 정보를 찾는 방법과 활용방법 및 활용 사례를 중심으로 총 7장으로 구성하였다. '1장 부동산 정보가 돈이다'에서는 좋은 정보는 돈이 된다, 정보를 검증하고 빨리 활용 하라, 정보화시대에는 넷품을 팔아라, 정보 취득에 주의하라, 부동산 정보는 반드시 검증하라, 분양광고는 꼼꼼히 확인하라, 돈 되는 정보를 찾아라, 갭투자 정확히 알자, 전문가를 활용하여 정보를 얻어라 등으로 구성하였다.

'2장 누구나 관심 있는 경매정보'에서는 재개발재건축 정보는 돈이다, 낙찰물건은 수익률을 극대화하라, 상가경매는 전문성을 키워라, 토지경매의 매력, 경매 넘어간 전세보증금 지키는 법, 경매는 권리분석이 기본이다, 새롭게 조명 받는 NPL 등으로 구성 하였다.

'3장 상품별 정보를 알자'에서는 아파트만큼 안전한 상품은 없다, 빌라도 좋은 재테크 상품이다, 1인 가구 시대에는 오피스텔 이 안성맞춤이다, 다기능상품 상가주택, 미래형주택 타운하우 스, 토지 정보는 기본이다, 상가 가치를 높일 수 있는 방안을 찾아라, 컨셉 있는 지하상가에 투자하라, 분양형 호텔 제대로 알자 등으로 구성하였다.

'4장 임대사업 정보에 관심을 가져라'에서는 임대사업을 꿈꿔 라, 단독주택을 리모델링하라, 집주인 임대주택사업이란?, 사회 임대주택이란?, 행복주택 입주자격을 알자, 돈 되는 뉴스테이 정보를 찾아라, 원룸 피해를 예방하라, 준공공임대주택으로 혜택을 받자, 꼭 알아야 하는 임대주택사업 세금정보 등으로 구성 하였다.

'5장 내 집 마련과 전월세 정보'에서는 재테크는 내 집 마련 부터 시작하라, 전월세 정보도 분석하라, 전월세전환율이란?, 전월세 상한제와 계약갱신청구권제, 깡통전세와 역전세난 일어날 것인 가?, 전세제도 없어질 것인가?, 세금정보가 돈이다, 금융정보는 수익률을 극대화한다 등으로 구성하였다.

'6장 행정정보로 보석을 찾아라'에서는 주택보급률 믿어도 되나?, 주거수준의 국제비교, 2015년 인구주택총조사에 나타난 정보, 중앙행정기관 정보 활용법을 알자, 부동산 포털에서 정보를 찾아라, 동명·역명을 바꾸면 가격이 오를까? 등으로 구성하였다.

'7장 정책정보와 시장정보를 분석하라'에서는 2017년도 주거 지원 계획, 주거복지시대의 부동산 정책을 읽어라, 은퇴자들은 노후대비책을 찾아라, 신도시 정보가 돈이다, 최신 부동산 정보 를 눈 여겨 봐라, 11·3 부동산대책, 문재인 정부의 부동산정책, 향후 부동산시장 전망 등으로 구성하였다.



[책 속으로 추가]



가마니 공장을 하다가 경매로 넘어온 대지 5,200평에 창고 5동( 500평)과 주택 1동이 있는 물건을 낙찰 받은 사례이다. 낙찰 후 창고를 임대하여 월 1,000만 원(평당 2만 원×500평)의 임대수익을 얻고 있다. 공공기관에서 곡물창고로 이용하고 있기 때문에 연체 없이 매달 꼬박꼬박 입금되고 있다. P.59



중국음식점 사업으로 성공한 개그맨 김 모 씨가 방송에 출연해 서 한 말이 기억난다. 장사하기

전에 누구나 상권분석을 하는데 어렵게 상권분석하지 말고 대형 프랜차이점이 입점해 있는 인근을 노리라는 것이다. 대형 프랜차이점들은 많은 비용과 전문가를 투입하여 상권분석을 해서 영업이 잘되는 곳만 골라 입점하므로 그들을 따라 가면 된다는 이야기다. P.67



2015년을 기준으로 1인 가구는 총 520만 3,000가구로 전체 가 구의 27.2%, 2인 가구는 26.1%를 차지하고 있어 전체 가구의 절 반 이상이 2인 이하라는 것을 알 수 있다. 1~2인 가구가 증가함에 따라 이들이 거주할 수 있는 소형주택이 필요하며 소형주택에 대한 수요도 계속 증가 할 것으로 전망된다. 특히 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 다가구주택 등 소형주택에 대한 수요가 증가할 것으로 전망되기 때문에 소형주거상품에 투자하는 것이 안전하다. 다만 소형주거상품에 투자할 경우에는 1~2인 가구가 많이 모여 사는 대학가, 업무지역 등 도심역세권 위주로 임대수익률을 꼼꼼히 따져보고 투자하는 것이 좋다. P.88



오피스텔은 1인 가구 시대에 적합한 수익형부동산의 대표적 상품이다. 시세차익보다는 안정적으로 월세를 얻을 수 있는 상품이 다. 특히 업무와 주거기능이 동시에 가능한 멀티형 부동산 상품으로서 차별성이 있다. 오피스텔은 젊은 층 수요가 많은 도심역세권 에 입지해야 세입자 구하기가 좋다. 서울은 직장인 수요가 많은 상암동, 테헤란로, 광화문, 시청 등이 좋다. 또한 대학생들이 많이 모이는 강남역, 신촌, 왕십리 등도 좋다. 오피스텔은 임대수익을 얻을 수 있는 수익형부동산이지만 입지가 좋고, 개발호재가 있는 곳에 투자해 두면 시세차익도 덤으로 얻을 수 있다. P.96



최근 기획부동산의 사기 형태가 일반인이 아닌 직원을 상대로 이루어지고 있다. 직원을 모 집한 후 직원의 인맥을 통해 다단계 형태로 토지를 비싸게 판다든지, 아니면 직원을 상대로 사기매매를 하는 경우가 증가하고 있다. 피해를 보지 않기 위해서는 등기부등본, 토지이용계획확인서, 지적도 등 공적서류를 꼼꼼히 살펴보고 현장에 직접 가서 확인하는 자세가 필요하다. 경우에 따라서는 전문가의 도움을 받는 것도 필요하다. P.104



매입 당시 건물은 낡고 허름한 데다 상권형성에 어려움을 겪고 있어 낮은 수익률을 보였다. 그러 나 스타벅스를 입점 시키면서 투자금액 대비 연 8%의 높은 수익률 을 올리는 대박 상가로 재탄생 하였다. 현재 이 상가의 시세는 50억 원대에 육박해 21억 원의 시세차익을 본 것으로 평가 받고 있다. 낡고 허름한 상가라도 리모델링을 하거나 상가의 가치를 높일 수 있는 방안을 찾는 것이 무엇보다 중요하다. 낡은 상가는 외관과 내부를 리모델링하여 가치를 높이거나 대형 프랜차이즈를 입점 시 켜 상가의 가치를 높이는 전략도 많이 활용되고 있다. P.106



원룸수요 증가로 불법으로 방을 쪼개 임대하는 사례가 증가하고 있다. 피해를 예방하려면 입주 할 건물의 등기부등본을 발급받아 표제부 전유부분에 원룸의 동과 호수가 입주하려는 원룸의 동과 호수와 정확히 일치하는지를 확인해 야 한다. P.142



우리나라 임대시장은 전세에서 월세로 전환되면서 가계의 주거부담은 가중될 것으로 전망되고 있다. 이 같은 월세시장으로의 전환은 실수요자들의 내 집 마련 수요를 가속시킬 것으로 보인다. 특히 전세가율이 평균 75%를 넘어서고, 전월세가 지속적으로 상승할 것으로 예상되기 때문에 실수요자들은 내 집 마련을 하는 것이 좋을 것이다. 다만 직장과 가까운 역세권에 있는 소형아파트로 내 집 마련을 하는 것이 만일의 사태에 피해를 최소화 할 수 있을 것이다. P.155



전세제도가 없어질지, 계속 존속될 지는 향후 부동산 시장의 변화와 집주인들의 선택에 좌우될 것이다. 경기가 살아나고 집주인들이 전세보증금 받는 것이 유리한 상황이 되면 전세시대로 복귀하게 될 것이다. 반대로 저성장 시대가 지속되면서 월세를 받은 것이 유리하게 된다면 월세시대가 도래 할 것이다. P.176



동명과 역명을 바꾸고 싶어 하는 이유는 부동산 가격에 영향을 줄 것이라는 기대감 때문이다. 동명과 역명을 바꾸면 그 지역을 대표하는 상징성이 있고, 대외적으로 지역을 설명하기 쉬우며 기억하고 찾기 쉽다. 특히 동명과 역명을 바꾸면 부동산가격도 올라갈 것이라는 기대감 때문에 명칭변경에 적극적이지만 명과 역명을 바꾼다고 부동산시장에 영향을 주지는 않는다. P. 221



일본 시오도메 개발사업은 1995년부터 2007년까지 13년간에 걸쳐 동경에 있는 시오도메역 화물정비창 부지 약 9만 3천평에 사업비 약 4조 원을 들여 주거·업무·상 업·문화 등으로 복합 개발한 것이다. 용산국제업무지구는 일본의 시오도메 개발사업지보다 규모도 더 넓고 입지도 좋다. 새로운 개발방안을 찾아 세계적인 랜드마크로 만들어야 한다. 개발에 성공한다면 국내뿐만 아니라 해외의 관광객들도 끌어 들일 수 있는 세계적인 명소가 될 수 있을 것이다. P. 221



문재인 정부는 서민과 사회적 약자를 위한 정부라는 정치이념을 가지고 있다. 따라서 부동산정책은 서민주거복지라는 가치를 바탕으로 서민주거안정, 공공임대주택 공급확대, 도시재생사업, 규제강화를 통한 투기억제가 정책의 핵심이 될 것이다. P.255



현재 부동산시장은 호재와 악재가 혼재하고 있다. 대외 변수로는 미국발 금리인상, 중국 사드보복, 북핵문제 등이 있으며, 국내 변수로는?금리인상, 금융규제, 공급과잉, 정부정책 등이 있다. P.265



향후 부동산투자는 지역적으로는 수도권의 역세권, 상품적으로는 소형주거상품이 좋다. 수도권 역세권에 있는 소형아파트, 주거용오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 도시형생활주택에 투자 하는 것이 안전하다. P.268

지은이의 말 _부동산은 정보가 돈이다 !



1장 부동산 정보가 돈 이다

좋은 정보는 돈이 된다

정보를 검증하고 빨리 활용 하라

정보화시대에는 넷품을 팔아라

정보 취득에 주의하라

부동산 정보는 반드시 검증하라

분양광고는 꼼꼼히 확인하라

돈 되는 정보를 찾아라

갭 투자 정확히 알자

전문가를 활용하여 정보를 얻어라



2장 누구나 관심 있는 경매정보

재개발재건축 정보는 돈이다

낙찰물건은 수익률을 극대화하라

상가경매는 전문성을 키워라

토지경매의 매력

경매 넘어간 전세보증금 지키는 법

경매는 권리분석이 기본이다

새롭게 조명 받는 NPL



3장 상품별 정보를 알자

아파트만큼 안전한 상품은 없다

빌라도 좋은 재테크 상품이다

1인 가구 시대에는 오피스텔 이 안성맞춤이다

다기능 상품 상가주택

미래형주택 타운하우스

토지 정보는 기본이다

상가 가치를 높일 수 있는 방안을 찾아라

컨셉 있는 지하상가에 투자하라

분양형 호텔 제대로 알자



4장 임대사업 정보에 관심을 가져라

임대사업을 꿈꿔라

단독주택을 리모델링하라

집주인 임대주택사업이란?

사회 임대주택이란?

행복주택 입주자격을 알자

돈되는 뉴스테이 정보를 찾아라

원룸 피해를 예방하라

준공공임대주택으로 혜택을 받자

꼭 알아야 하는 임대주택사업 세금정보



5장 내 집 마련과 전월세 정보

재테크는 내 집 마련 부터 시작하라

전월세 정보도 분석하라

전월세전환율이란?

전월세 상한제와 계약갱신청구권제

깡통전세와 역전세난 일어날 것인가?

전세제도 없어질 것인가?

세금정보가 돈이다

금융정보는 수익률을 극대화 한다



6장 행정정보로 보석을 찾아라

주택보급률 믿어도 되나?

주거수준의 국제비교

2015년 인구주택총조사에 나타난 정보

중앙행정기관 정보 활용법을 알자

부동산 포털에서 정보를 찾아라

동명·역명을 바꾸면 가격이 오를까?



7장 정책정보와 시장정보를 분석하라

2017년도 주거지원계획

주거복지시대의 부동산 정책을 읽어라

은퇴자들은 노후대비책을 찾아라

신도시 정보가 돈이다

최신 부동산 정보를 눈여겨봐라

11·3 부동산대책

문재인 정부의 부동산정책

향후 부동산시장 전망

최현일 저자 최현일 (崔鉉一)은 현재 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 교수로 재직 중이다. 경희대학교를 졸업하고, 일본 리츠메이칸대학교(立命館大學校)에서 도시정책 석사학위, 주택정책 박사학위를 취득하였다. 경희대학교, 가톨릭대학교, 단국대학교 경영대학원 자산관리전공 등에서 강의하였다. 부동산개발회사 팬퍼시픽 연구원으로 화성동탄메타폴리스, 광나루지역주택조합, 종로뜨레비앙 개발사업에 참가하였다. 네이버부동산, 조선일보, 뉴스웨이, 브릿지경제 등 칼럼리스트로 활동하고 있으며, SBS, MBC, 한경TV, MBN 등 다수의 방송에 출연하였다. 저서로는『1%금리시대, 수익형부동산으로 승부하라』,『큰 돈 없이 오르는 부동산을 사는 68가지 방법』,『현대생활과 부동산』,『부동산 개발사례 분석론』 등이 있다.

블로그 : http://blog.naver.com/hudosan