1년 안에 되파는 토지투자의 기술

토지투자가 돈과 시간이 여유로운 부자들만의 투자 수단이 아닌

단기간에 높은 수익을 올릴 수 있는 투자 수단이란 것을 보여준다.



이 책의 저자인 "10년차김공인"이라 불리는 현재 김용남은 마흔이 되지 않은 젊은이지만 토지시장에서 10년 이상 온갖 경험을 다 해본 토지개발전문가이다.



일반투자자들이 토지가 돈이 된다는 것은 알고 있지만 큰 자금이 투입되어야 하고, 오랜 기간 묶일 수 있다는 고정관념으로 선뜻 토지시장에 발을 들이지 못하는 현실이다. 그런데 저자는 토지투자에 그리 많은 돈이 필요 없을 뿐 아니라 1년 안팎의 단기간에 높은 수익을 올릴 수 있는 훌륭한 투자 수단이란 것을 알려준다.



진정 돈이 되는 토지는 어떤 것인지, 토지투자를 시작하기 전 준비해야 할 것들, 기본적인 서류 보는 법, 실제 토지투자를 할 때 겪게 되는 다양한 사례, 그리고 필요한 법률적인 내용까지 모두 담고 있다. 흔히 부동산을 공부하면 접하게 되는 수많은 용어들도 이 책에서는 실전에서 꼭 필요한 용어만 추려서 알기 쉽게 설명했으며, 공사할 때 생기는 문제나 민원 등 현실적인 문제에 부딪쳤을 때 어떻게 대처해야 하는지도 사례별로 잘 알려주고 있다. 투자자에게 꼭 필요한 수익률을 미리 계산하는 법과 투자 수익을 더 높일 수 있는 법 또한 자세히 설명했다.

토지투자의 핵심인 토지개발을 중심으로 어떤 토지를 어떻게 개발하면 토지의 가치가 더 올라가는지 저자의 경험을 바탕으로 친절하게 설명하고 있어, 이 책을 보고나면 토지를 보는 올바른 안목이 생기고 더 큰 수익을 얻을 기회를 얻게 될 것이다.



토지를 단기 투자법으로 활용할 수 있다는 사실이 더 이상 행운이나 헛된 꿈이 아니라 바로 실천 가능한 현실임을 이 책을 통해 깨닫게 될 것이다.



토지를 사놓고 막연하게 언제가는 오를거야 생각하며 기다리는 투자법, 이런 투자법은 그야말로 돈이 많은 부자들만이 할 수 있는 투자법이다. 그러나 토지투자를 하면서 반드시 많은 돈이 필요한 것이 아니고, 오랜 시간을 기다릴 필요가 없다. 적은 비용으로 1년이라는 짧은 기간에도 충분히 토지를 통한 수익을 올릴 수 있다. 저자는 토지개발을 통해 토지의 가치를 높여 단기간에 높은 수익을 올려왔다. 토지투자에 대한 흔한 고정관념을 버리고 자기만의 방식을 만든 것이다. 토지가 돈이 되는 시장이라는 것을 안다면 토지로 돈을 벌어야 한다는 것이 저자의 신념이다.

부동산에 관심이 많지만 토지분야는 어렵다고 생각하는 사람들, 지금보다 경제적인 여유를 더 얻고 싶은 사람들에게 이 책을 권한다. 이 책으로 토지투자에 필요한 지식을 충분히 습득할 수 있을 것이다.

prologue_토지개발을 아는 순간 부자의 출발선에 서는 것이다!



01 토지투자를 시작하기 전 반드시 알아야 할 것들

1 최소한의 지식을 습득하고 전문가를 활용하라

2 돈을 벌 수 있는 원석부터 잘 골라야 한다

3 저렴하다는 이유만으로 좋은 투자대상이 될 수 없다

4 최종 소비자가 만족할 만한 개발을 해야 한다

5 토지의 외모와 성격을 파악할 수 있어야 한다

6 토지투자의 기본은 토지이용계획확인원의 분석부터다

7 개발이 가능한 용도지역을 매입해야 한다

8 건물의 외형을 결정짓는 건폐율과 용적률

9 진정 돈 많은 친구, 은행을 활용하라

10 깐깐한 은행도 알고 보면 틈새가 있다



02 토지개발이란 무엇인가

1 토지개발(개발행위허가)이란 이런 것이다

2 개발행위허가의 첫 번째 조건, 건축법상의 도로

3 현황도로도 건축법상 도로가 될 수 있다

4 개발행위허가 두 번째 조건, 배수로

5 '토목'과 '건축' 공정을 구분하라

6 개발원가를 미리 계산하자



03 개발을 하기 전에 이것만은 꼭 알아야 한다

1 토지를 파악하기 위한 서류

2 오수와 우수를 구별하라

3 토지를 임차할 때 이것만은 알아야 한다

4 지목이 도로인 부지도 동의서를 받아야 할 때가 있다

5 임야에 전원주택 개발은 소유권 취득이 선행되어야 한다

6 구거라고 다 똑 같은 구거가 아니다: 용수로와 배수로

7 행안부에서 관리하면 진입로를 낼 수 없다: 관리청 미지정 토지

8 맹지가 갖는 권리가 있다: 주위토지통행권

9 선이 있으면 건물을 지을 수 없다: 완충녹지, 접도구역

10 도랑이 길이 될 수 있다: 목적 외 허가

11 눈에 보이지 않는 도로를 확인하라: 도로점용허가

12 직접 개발하지 않아도 세금이 나온다: 개발부담금

13 개인이 개발할 수 있는 평수가 정해져 있다: 개발업등록

14 농지는 한 평도 빠짐 없이 농지여야 한다: 농지취득자격증명원

15 임야를 등록전환하면 면적이 줄어든다

16 접도구역은 건폐율 산정이 안 된다

17 개발부담금 미대상 업종을 찾아라

18 지목이 바뀌면 공시지가가 오른다

19 공사를 3개월 동안 중단할 수도 있다

20 도로가 난다더니 고가도로가 났다

21 농림지역에 농업진흥지역도 해제될 수 있다

22 토목공사비를 예상해야 한다

23 민원발생비용을 예상하라

24 중도금 치르러 갔더니 토지를 안 판다고?



04 서류를 분석하는 법

1 도로가 고가도로인 토지

2 개발할 용도가 보이지 않는 토지

3 공장 부지로 개발 가능성이 보이는 토지

4 개발을 할 수도 있고 안 할 수도 있는 토지

5 맹지와 같은 토지

6 무조건 매입해야 하는 토지

7 도로가 사도인 토지

8 개발 가치가 정말 많은 토지

9 2차선 변이지만 용도가 보이지 않는 토지

10 가감속차선공사 시 동의서가 필요한 토지

11 잘생겼지만 입지가 좋지 않은 토지

12 매매가 쉽지 않아 보이는 토지

13 나홀로 집이 될 것 같은 토지

14 도로변이지만 용도가 보이지 않는 토지

15 현황배수로를 꼭 확인해야 하는 토지

16 미래 가치가 있어 보이는 토지

17 개발 가치가 충분해 보이는 토지

18 농림지역에서 해제된 토지

19 매력이 떨어지는 생산관리지역의 토지



05 토지개발의 실전

1 법인이 개인보다 수익이 크다

2 '인허가 나는 조건'을 명시하라

3 토지를 매입할 때 반드시 배수로를 체크하라

4 애매한 법 조항은 민원을 제기하여 풀어내라

5 무단 점유한 토지라도 협의를 해야 한다

6 절묘한 방법으로 단기 수익률 110% 달성하다

7 쓸모없는 토지의 가치를 3배 상승시키다



epilogue_남들과 다른 시각이 차별화된 삶을 만든다

부록_개발행위허가운영지침

김용남 저자 김용남(10년차김공인)은 스물다섯에 공인중개사 자격증을 취득하여 아무것도 모른 채 토지시장에 뛰어들었지만 지금은 어엿한 토지투자분야의 전문가다.
초보 시절 매일 아침 지도책 하나 들고 밖으로 나가 길이란 길은 모두 눈 감고도 설명할 수 있을 정도로 만든 열정의 나날을 보냈다. 남들은 토지투자가 큰 투자금과 오랜 시간을 견뎌내야 수익을 낼 수 있는 분야라고 힘들어 피할 때, 10년 이상 토지시장에서 지내오면서 토지투자가 생각보다 적은 투자금과 짧은 기간 안에 많은 수익을 거둘 수 있음을 몸소 증명해보이고 있다. 지금까지 저자는 토지투자를 통해 짧게 1년에서 길게는 1년 6개월 내에 매도를 하였고, 연 40%-100% 사이의 수익률을 기록했다.
토지의 진정한 가치를 알고 그 가치를 더 높일 수 있게 개발하여 단기 투자 수단으로 훌륭하게 활용하는 저자는 성공한, 앞으로도 계속 성공할 토지투자자이다.
현재 네이버 카페 '토지개발아카데미'를 운영하고 있으며, 다음 카페 '행복재테크'에 글을 쓰고 있다.