서른 살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다

| 책 소개 |



보장된 길을 버리고 의도적으로 청년백수가 된 저자의 부동산경매 성공기

현실에 순응하면 최저임금, 눈을 높이면 공무원시험 합격인 이 시대 청년들에게

더 높은 꿈을 꾼다는 것, 그 꿈을 이룬다는 것이 어떤 것인지 보여주는 속 시원한 이야기



학창시절부터 쭉 운동만 해온 저자는 유도선수로 우수한 성과를 거두며 미래가 보장된 안정된 삶을 살고 있었다. 그러던 어느 날 우연히 알게 된 부동산 경매. 경매의 매력에 푹 빠져 그때까지 해온 운동인 유도를 그만두고 스스로 백수가 되었다. 3평 남짓한 방 한 칸에서 남보다 빨리 경제적 자유를 얻겠다는 꿈만 크게 펼쳐놓은 채 경매 공부를 시작했다. 빨리 경제적 자유를 얻겠다는 꿈은 요즘 재테크에 관심 있는 사람이라면 누구나 한 번쯤 꾸어봤을 것이다. 하지만 그 꿈을 이루겠다고 진지하게 목표를 세우고 실천해가는 사람은 드물 것이다. 저자는 꿈은 꾸는 것이 아니라 이루는 것이라 믿고 실천했다. 그리고 3년이라는 짧은 시간 안에 그 꿈을 이루었다.



평생 운동만 해온 저자도 책을 펼쳐들고 공부하면 성공할 수 있다는 신념을 갖게 된 것은, 경매가 누구에게나 공평한 기회를 준다는 사실 때문이다. 경매의 출발선인 입찰은 경매의 경력이 얼마나 오래되었는지 얼마나 현금이 많은지를 따지지 않는다. 물건에 대한 연구와 용기, 노력만이 낙찰 여부를 결정짓고 그 이후의 수익도 결정한다.



이 책은 경매를 오래 한 사람도 경험하기 힘든 다양한 물건의 성공 과정을 자세히 설명하고 있다. 평범한 아파트 낙찰뿐 아니라 대형평수 아파트 여러 채를 낙찰 받아 큰 수익을 얻기까지의 과정, 상가 특히 유흥주점 낙찰 성공기, 아파트형공장 그리고 NPL까지 다양한 사례가 있다. 물건을 검색한 뒤 물건지에 가서 벨을 누르는 순간부터 깔끔하게 명도하고 임대 또는 매매를 완료하는 전 과정을 소유자나 관계자들과 나눈 대화를 보여주며 친절하게 알려주고 있다.

저자의 무모해 보이면서도 통쾌한 성공기는 경매를 공부하는 사람들뿐 아니라 지금 직업이 없어 힘들어하는 수많은 청년백수들에게도 힘을 줄 것이다. 현실이 힘들어도 꿈이 있는 젊은이들에게 그 꿈을 꼭 이룰 수 있도록 자신감을 줄 것이다.



| 출판사 리뷰 |



물건에 대한 연구와 준비만 철저히 한다면 모든 사람에게 공평한 부동산경매. 평생 운동만 해온 사람이라도 제대로 공부만 한다면 3년 안에 경제적 자유를 얻을 수 있게 해준다. 14년을 유도선수로 지낸 저자는 경매의 매력에 빠져 스스로 청년백수가 되었다. 그리고 백수란 할 일이 없는 사람이 아니라 오히려 자신이 원하는 미래를 만드는 사람이라는 것을 저자가 확실히 보여주었다. 저자는 책으로 하는 공부와 발품으로 하는 공부에 실전경험을 단단히 다져 바라던 성공을 이루었다.

저자가 짧은 기간 동안 다양한 물건을 경험하며 쌓은 노하우는 경매 초보뿐 아니라 경력자들에게도 큰 도움이 될 것이다. 경매 입문 3년 만에 이룬 성과는 경매에서 성공 가능성이 크다는 것을 보여주는 것이 아니라 저자의 노력이 그만큼 컸다는 사실을 보여준다. 이 책은 경매의 소중한 경험뿐 아니라, 현재 직업이 없어 힘들어하는 청년들에게 꿈을 갖고 그 꿈을 이루기 위해 자신의 일을 만들라는 메시지도 함께 전한다.

추천의 글_경매에 갓 입문한 막내의 반전!

프롤로그_유도선수 경매를 하기 위해 청년백수가 되다



1장 낙찰 잘 받는 남자

이런 물건을 낙찰 받아라

낙찰 받을 확률이 높은 물건 검색하기

등기부등본 열람하기

입찰가 산정에 공을 들여라

점유자의 경매 신청

협상의 기술



2장 경매와는 또 다른 매력, 공매

매매가 어려운 대형평형을 공략하라

실투자금 줄이기

대형평형도 노력하면 매매가 된다

아파트 낙찰 잘 받는 방법



3장 수익형 부동산으로 만든 연금복권

일을 하지 않아도 매달 현금을 만들어내는 시스템

상가의 매력에 빠지다

유흥주점 임장도 특별하지 않다

상가는 임차인의 매출을 파악한 후 입찰하라

급할수록 정석대로 풀어가기



4장 상가 접근방법과 주의사항

상가 임장 방법

유흥주점 허가받기

건축법과 건축허가권

상가 낙찰 잘 받는 방법



5장 프랜차이즈가 입점한 상가 낙찰기

상가의 제대로 된 수익은 3층부터다

물건검색

재임대 협상

매도까지 고려한 임대료



6장 함께 가면 좋은 경매

단점을 커버하는 장점 찾기

채권자가 방어입찰을 할 때도 있다

임대도 발품이다

부동산중개업소보다 빠른 임대, 매매 팁



7장 선순위 임차인 이기기

탐정이 되어 생각하라

모든 답은 현장에 있다

생각은 짧게 선택은 과감하게

또 하나의 큰 산, 대출

소유자와의 만남

단독주택 낙찰 잘 받는 방법



8장 투자자에게 오히려 기회가 되는 유치권

유치권 물건 필수 체크리스트

공동투자로 리스크를 분담하다

말로 법으로 유치권자들 다루기

인도명령 이후의 절차

유치권은 증거 싸움이다

특수물건 낙찰 잘 받는 방법



9장 이기고 시작하는 NPL

매도하기 쉬운 채권을 골라라

유동화회사(AMC)와 친해지기

낙찰도 쉽고 매도도 쉽다

점유자의 버티기와 낙찰자의 방어

다른 물건 수익에도 도움을 주는 NPL

NPL을 활용하여 낙찰 잘 받는 방법



10장 또 하나의 블루오션 아파트형공장

고수를 그대로 따라한다고 똑같은 수익을 거둘 수 없다

낙찰가 10억 원이 넘는 물건은 대출이 힘들다

소유자가 잠적했으면 점유자와 협상하라

현황조사서는 좋은 증거 자료다

아파트형공장 낙찰 잘 받는 방법



11장 명도 끝내기

점유자를 직접 만나라

임차인 유형별 명도

남은 짐과 잠긴 문

물건번호가 많거나 점유자가 여럿일 경우

점유자의 동산에 압류가 되어 있을 경우



에필로그_꿈은 이루는 것이다

차원희 저자 차원희는 학창시절부터 유도밖에 몰랐던 그는 촉망받던 국가대표 및 실업 유도선수였으나 부동산 경매를 위해 운동을 그만두고 무작정 서울로 상경한다. 그리고 3년 후 많은 이들에게 인정받는 경매고수가 되었다. 현재는 경매 전업투자를 하며, Daum 행복재테크 카페에서 칼럼니스트로 활동 중이고, 카카오스토리채널(story.kakao.com/ch/happyauction/app)을 운영하고 있다.