평생 연봉, 나는 토지투자로 받는다

토지투자! 한 번 배워 두면

평생 유용한 재테크 툴(Tool)이다!



누군가 막대한 돈을 벌었다는 소문은 금세 퍼진다. 분양권 시장뿐 아니라 재개발, 재건축 시장도 그랬다. 부동산 경매도 마찬가지로 주부, 학생, 퇴직자까지 가세하여 대중화된 시장이 되었다.

그런데 오랜 시간이 흘렀어도 큰 수익을 거두는 것에 비해 유독 사람들이 몰리지 않고 투자가 가능한 분야가 있다. 바로 토지 시장이다. 즉, 토지투자가 그만큼 진입장벽이 높다는 것이고, 역으로 생각하면 한 번 익혀두면 평생 유용하게 사용할 수 있는 재테크 기술을 갖는 것이다.



저자 역시 25살에 아무것도 모른 채 토지투자를 시작했다. 그러나 지금은 토지 보는 안목은 누구에게도 뒤지지 않을 만큼이 되었고, 투자수익률은 무려 40~100%에 이른다. 저자는 이 책에서 어떻게 하면 좋은 투지를 골라낼 수 있는지, 무엇을 기준으로 토지를 바라보아야 하고 짧은 기간에 어떤 방식으로 되팔고 큰 수익을 올릴 수 있는지 그 요령들과 최소한의 현금으로 투자하는 방법 등 토지투자의 노하우들을 꼼꼼히 담아냈다.

프롤로그



1부 비도시 지역에서 수익 올리기

1장 도시도 아닌 땅에 겨우 1년, 최소한의 현금으로 투자한다

1.토지 고르는 안목을 키우는 방법

2.단기 투자를 위해서는 용도가 보이는 토지를 매입하자

3.고수는 비싼 토지를 산다

4.개발되어 있는 부지의 값을 판단하는 요령

5.어떤 매수자에게 팔 것인지 매입 전부터 고려하자

6.중개업자들이 많은 곳에 가서 땅을 사라

7.토지를 살 때 최소한의 투자금만 투입하는 방법

8.컨설팅 매매도 기회가 될 수 있다



2장 비도시지역의 땅에 투자하기 전 알아야 하는 것들

1.우리나라의 용도지역 구분하기

2.어떤 개발행위허가를 얻느냐가 토지의 값어치를 바꾼다

3.개발행위허가를 얻은 토지는 허가기간을 확인하자

4.도시계획도로에 접했다고 무조건 좋은 땅은 아니다

5.건폐율의 숫자 따라 선호하는 땅이 다르다

6.관리지역의 성격을 파악하는 방법

7.지목을 보고 개발 비용을 짐작하자

8.현장 상황에 맞는 공사가 토지의 쓰임새를 늘린다



3장 토지 용도 쉽게 예측하는 방법,

위성사진을 통하여 현장을 파악하라

1.토지를 온라인으로 먼저 분석한다

2.부지 매입 전에 사업성을 판단하자

3.주택 분양이 잘 될 것 같은 토지

4.용도지역과 용도지구가 동시에 설정된 토지

5.상가 수요가 예상되는 토지

6.공장 부지로 적합한 토지

7.현황도로와 현황배수로를 갖추고 있어 개발이 가능한 토지

8.저수지가 가까이 있어 매도가 용이할 토지

9.단기매매를 목적으로는 매입해서는 안 되는 토지

10.공동투자 방식으로 차익과 임대 수익을 거두는 토지



4장 눈에 보이지 않는 위험, 주의 또 주의!

1.공장으로 허가를 받을 수 없다고요?

2.땅 위에 묘가 있어요

3.무허가 건물의 주인이 나타났어요

4.현황도로의 주인이 길을 막아버렸어요

5.허가가 나와 있으면 무조건 좋은 땅인 줄 알았어요

6.공장에서 가까운 빌라인데도 세가 나가지 않아요

7.분양 받은 개발 부지에 세금 폭탄을 맞았어요

8.지적도와 측량 결과가 달라요

9.기재된 용도와 이용현황이 일치하지 않아요

10.허가를 취소하려니 원상복구 하래요

11.개발할 때 제일 무서운 것은 사람이에요



5장 토지를 개발할 때 수익을 더 내려면

1.토지의 매력을 높이는 방법

2.조성비가 면제되는 땅은 법률로 정해져 있다

3.토지거래허가구역 토지, 외지인도 살 수 있다

4.투자 시간과 개발 비용을 줄이자

5.매입할 때에는 토지를 처음 사는 사람처럼 행동하라

6.측량 면적이 달라질 때 대처하는 법

7.수요가 꾸준한 토지를 찾아라





2부 도시지역에서 수익 올리기

6장 도시지역의 땅, 택지 투자 시작하기

1.택지개발지구로 지정되는 곳 선점하기

2.택지를 분양 받는 것은 아파트만큼 매력적이다

3.택지 투자로 돈이 들어오는 구조를 만드는 법

4.택지 시장의 또 다른 소비자, 건축업자를 잡아라

5.택지 투자만큼 안전한 투자처는 없다



7장 택지에 투자하기 전 알아야 하는 것들

1.택지는 일석삼조의 땅

2.이주자택지 vs 협의자택지

3.건물의 모습을 결정짓는 것은 건폐율과 용적률

4.시세는 주변 주거지역의 땅값을 반영한다

5.택지를 분양 받기 위한 방법

6.분양받은 택지에 대출하기



8장 택지로 수익형 부동산 만들기

1.택지지구에서 좋은 매물 고르는 요령

2.투자 수익이 큰 택지를 고르려면 사용 시점을 주목하라

3.공실률을 가늠하는 방법

4.택지지구에서 명의변경하기

5.다가구 주택을 만들기 위한 절차

6.건축시장이 살아 있는 곳에 투자의 기회가 있다

7.수익률과 건물의 모습을 상상하라

8.택지지구에는 가구 수 제한이 있다

9.연부취득과 두 번의 등기로 기회를 넓힌다





에필로그



부록

실전에서 꼭 만나는 서류들

김용남 저자 김용남은 스물다섯에 공인중개사 자격증을 취득하고 아무것도 모른 채 토지시장에 뛰어들었지만 지금은 토지투자 분야의 내로라하는 전문가이다. 2015년 '1년 안에 되파는 토지투자의 기술' 을 집필하였는데 출간과 동시에 베스트셀러가 되었고, 오래도록 사랑받는 스테디셀러가 되었다. 초보 시절, 매일 지도책을 들고 밖으로 나가 길이란 길은 눈 감고도 설명할 수 있을 정도가 될 만큼 열정의 나날을 보냈다. 10년 이상 토지시장에서 고군분투하며 이 분야가 소액 투자금으로도 충분히 단기간에 큰 수익을 거둘 수 있음을 증명해 보이고 있다. 지금까지 저자의 토지투자 결과물들은 짧게는 1년에서 길게는 1년 6개월 내에 매도한 것들이고, 연 40%~100% 사이의 수익률을 기록해 왔다.현재 인터넷 포털 최고의 부동산 카페인 '행복재테크'에서 칼럼을 쓰고 있고, 쌍둥이공인중개사와 네이버 카페 '토지개발아카데미'를 운영하고 있다.