서울리츠 2030 신주거전략

1부 임대주택 리츠의 개요 및 필요성

01 리츠의 개요

리츠의 개요 및 현황3

리츠의 기원과 성장15

리츠의 자산운용24

02 임대주택 리츠의 현황 및 필요성

임대주택 리츠의 현황33

임대주택 리츠의 필요성35



2부 임대주택 리츠의 국내외 사례 분석

01 미국 임대주택 리츠

미국 임대주택 리츠의 현황 및 특징43

일반 임대주택 리츠 사례 : EQR50

기숙사 리츠 사례 : ACC 등57

공공 임대주택 리츠 사례 : CDT68



02. 일본 임대주택 리츠

일본 임대주택 리츠의 현황 및 특징81

임대주택 리츠 사례 : 어드밴스레지던스투자법인91

고령자용 임대주택 리츠 사례 : 헬스케어 리츠94

03 국내 임대주택 리츠의 현황과 사례

국내 임대주택 리츠의 현황103

공공임대주택 리츠 사례 : LH107

뉴스테이 민간임대주택 리츠 사례110



3부 서울형 임대주택 리츠의 특징과 서울주택도시공사의 역할

01 서울형 임대주택 리츠의 추진 현황

서울형 임대주택 리츠의 정책 목표 및 추진 전략117

서울형 임대주택 리츠의 현황120

서울형 임대주택 리츠의 유형122

02 서울리츠의 사업구조 및 특징

서울리츠의 사업구조124

서울리츠의 특징 및 효과131

서울리츠의 현황과 전망135

03 재정비리츠의 사업 구조 및 특성

재정비리츠의 사업 구조138

재정비리츠의 특징 및 효과153

재정비리츠의 현황과 전망160



4부 서울형 임대주택 리츠의 발전 방향 및 정책 과제

01 국내 임대주택 리츠의 발전 방향 및 정책 과제

임대주택 리츠의 발전 방향167

임대주택 리츠의 발전을 위한 정책과제180

02 서울형 임대주택 리츠의 발전 방향 및 정책 과제

국내외 임대주택 리츠 사례와의 비교 분석194

서울리츠의 발전 방향197

재정비리츠의 발전 방향202



참고문헌212

이상영 저자 이상영은 명지대학교 부동산학과 교수다. 서울대학교 경제학과를 졸업하고, 동 대학원 경제학과에서 석사, 박사학위를 취득했다. 부동산투자론, 부동산자산관리론, 부동산경제학을 주로 가르치고 있으며, 리츠, 주택임대관리, 부동산벤처 등의 분야에 관심을 가지고 연구하고 있다.한국개발연구원, 한국건설산업연구원 부연구위원,부동산114 대표이사 사장, 미래에셋부동산연구소 소장을 역임하였다. 저서로 `아파트의 경제학'(2002),`내일의 부동산파워'(2009) 등이 있으며, 학술논문으로 "지속가능한 민간임대 주택시장에 대한 대안적 검토"(2012), "일본 주택임대관리회사의 특성분석과 시사점"(2013), "임대주택리츠 활성화를 위한 과제와 전략"(2015)등을 발표하였다.