부동산 경매 실전 노트

경매! 정상적인 물건을 좀 더 저렴하게 살 수 있다는 장점이 있다는 것은 외면할 수 없는 매력이다. 하지만 대부분 사람들은 이 좋은 제도가 있음에도 경매시장에 선뜻 뛰어들지 못한다.

왜일까? 의외로 대답은 간단하다. '어렵기' 때문이다. 권리분석이니 명도이전이니 용어들도 생소하고 절차도 복잡하다. 단순히 입찰장에 들어가 낙찰받는 것이 전부라고 생각하는 수요자들이 대부분이다. 입찰장에 들어가기 전, 낙찰 후에도 챙겨야 할 일들이 많은데 말이다.

이 책은 경매에 입문할 사람 또는 입문한 사람들에게 경매에 대한 풍부한 지식과 함께 사례 제시는 물론 경매를 하면서 일어날 수 있는 변수들까지 꼼꼼하게 적은 경매계의 필독서이다.



무슨 일이든 기본에 충실해야 결과도 좋다.

충분히 준비하고 기다리며 적시에 진정한 실력을 보여줄 수 있는 당신이 될 수 있도록 도와 줄 것이다.



출판사 서평

요즘 부동산 문제가 사회적 이슈가 되고 있다. 경제위기와 부동산의 긴밀한 연결고리로 고급 아파트, 토지, 상가, 오피스텔 등 다양한 매물이 봇물처럼 늘어나고 있다. 법원 경매에 자연스럽게 관심이 높아지고 이제는 시세보다 '싸게' 살 수 있는 매력 때문일까. 한번 경험한 투자자라면 일반적인 매매로 부동산을 구입하지 않는 경우가 많다.

어쩌다 로또처럼 '운'이 따라줄지 누가 알아? 어느 분야나 노력하는 사람에게 기회가 오는 것이 진리이다. 부동산이 경험하면 할수록 어려운 것은 사실, 다양한 지식과 경험이 필요한 투자일 것이다.

저자 역시 경매를 처음 시작할 때도 이런 상황의 연속이었다. 과정은 비슷한 것 같은데 상황에 따른 변수들이 계속 발생하고, 그 변수들을 해결하기 위해 돈과 시간을 들이고, 결과적으로 득보다 실이 많은 상황을 접하는 일도 비일비재했다. 그 당시만 해도 이렇다 할 경매서가 없어 여기저기 물어보기도 하고 부동산 관련 서적을 뒤져가며 공부했던 기억이 있다고 한다.

이 책은 구구절절 어려운 단어 설명만 가득하고 중요하지 않은 내용들로 가득한 답답한 책과는 차원이 다르다. 저자의 경험은 물론, 부동산의 기초부터 실전 지식과 변수들을 기록한 말 그대로 실전노트이다. 이 책으로 당신은 안목과 실력을 갖춘 투자자가 될 수 있을 것이다.



추천사

이 책은 경매투자자가 반드시 알아야 할 핵심사항을 제시하고 있다. 경매 실력을 한 차원 업그레이드 하고 싶은 이들에게는 훌륭한 지침서가 될 것이다. - 윤창구(강남대 부동산학과 교수)



대한민국 최고의 부동산경매전문가를 향한 끊임없는 연구와 노력에 찬사를 보냅니다. - 강준혁(지지옥션교육원 전임교수)



경매로 수익을 올리고 싶다면 이 책을 적극 추천한다. 왜냐하면 이 책은 경매절차, 권리분석, 판례사례를 종합적으로 기술하고 있기 때문이다. - 박현미((주)지인베스트 대표)



'생소한 부동산 경매시장을 누구나 알기 쉽게...' 독자 여러분도 즐기면서 읽을 수 있을 것입니다. - 방종호(신영에셋 팀장)



'경기불황에 더욱 빛나는 부동산투자 지침서' 불황여파로 전국에 경매 매물이 넘쳐나는 상황에서 좋은 투자기회를 잡으시길 바랍니다. - 신교식(예성부동산컨설팅 대표)



어렵지만 우리가 알아야할 경매… 아주 쉽고 유익하게 글로 옮겼네요… 많은 도움이 되었습니다… - 박성진(CBRE Korea 이사)



이 책은 복잡하고 이해하기 어려운 부동산경매에 관해 매우 알기쉽게 풀이했다. 실전에서 축적된 저자의 전문성과 부동산 경매시장을 보는 안목이 돋보이는 책이다. - 고형준(메이트플러스 이사)



사전에 준비 없이, 경매에 뛰어들어서는 오히려 득보다 실이 많을 수 있다. 그런 점에서 바로 이 책은 경매의 기본기를 갖추게 해주는 책으로 추천을 드리고 싶습니다. - 심정원(LG서브원 팀장)



멀고 어렵게 느껴질 수 있는 경매에 대해 쉽게 다가갈 수 있는 책. 다양한 사례와 실질적인 설명, 이 한권으로 많은 경매전문가가 나올 것입니다. - 나경원(Savills Korea 팀장)



저자가 다년간 부동산 시장에서 일한 실제 경험을 바탕으로 저술한 본 서적을 통해 지금까지 보지 못한 더 넓은 세계를 볼 수 있을 것이다. - 김성철(Jones Lang LaSalle Korea 팀장)



요즘 부동산에 관심 있는 분들 중 경매 관련 책 한 권 정도는 소장하고 있을 겁니다. 복잡다단한 경매 시장에서 The Next에 집중할 수 있는 책으로 권합니다. - 오태식(Colliers International 팀장)



경매를 처음 접하는 초보자뿐만 아니라 관련분야 종사자들에게 실전경매지식을 향상시키는데 큰 도움을 줄 것이다. - 강은(지지옥션 경매자문센터 팀장)

제1장. 경매의 기본개념

임의경매와 강제경매

경매의 장·단점

부동산 경기동향과 경매



제2장. 경매절차 해설

경매물건 접근방법

입찰방법

경매절차ㆍ36



제3장. 권리분석

서설

말소 기준권리

등기부 권리분석

기타 권리분석



제4장. 주택임대차보호법

법적 성격

대항력

보증금의 회수

존속기간의 보장과 차임 등의 증감청구권



제5장. 상가건물임대차 보호법

법적 성격과 적용범위

대항력과 보증금회수

존속기간의 보장과 차임증감청구권

임차권의 소멸과 법정갱신

계약의 갱신



제6장. 권리분석 실전사례

아파트

다세대주택

연립주택

오피스텔

단독주택

토지

이호중 저자 이호중은



동국대학교 경영대학원 부동산 석사

전, 청주경매 대표

전, 서원대학교 평생교육원 출강

전, 동국대학교 평생교육원 출강

현, CHM(주) SKT 자산관리 담당